Сделки на рынке недвижимости

Б3. ДВ 8 Экономика недвижимости

Методические указания

для семинарских и практических занятий

Направление подготовки

080100 Экономика

Профиль

Экономика предприятий и организаций

Квалификация (степень) выпускника

бакалавр

Форма обучения

Очная

Заочная

Уфа 2013

УДК 332:7

ББК 67.404

М 54

Рекомендовано к изданию методической комиссией экономического факультета (протокол № от 30 августа 2013 года)

Составитель: к.э.н., доцент Ф. А. Тукаева

Рецензент: к.э.н., доцент кафедры организации аграрного производства Т.В. Вострецова

Ответственный за выпуск: заведующий кафедрой экономики аграрного производства, к э. н., доцент Р. Р. Галиев

г. Уфа, ФГБОУ ВПО БашГАУ, кафедра экономики аграрного производства

Содержание

Введение

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.

Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования людей.

Цель курса – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.

Предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимо имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок.

Объект изучения – рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.

При изучении дисциплины предусматриваются: изучение теоретических основ на лекционных занятиях, работа с учебниками и учебными пособиями, семинарские и практические занятия, контрольные задания, консультации по курсу. Форма контроля знаний студентов – зачет.

После изучения курса студент должен знать:

- объекты, состав и категории недвижимости;

- нормативно-законодательную базу регулирования оценочной деятельности и управления недвижимостью;

- оценочную деятельность в РФ и РБ;

- особенности развития рынка недвижимости как части рынка инвестиций;

- принятые методы оценки недвижимости, специфику оценки отдельных объектов недвижимости, в т.ч. земли;

уметь и обладать навыками:

- проведения оценки недвижимости каждым из традиционных методов оценки;

- оформления итогов оценки недвижимости. Владеть методами стоимостной оценки недвижимости.

1 Объём дисциплины и виды учебной работы

Очное обучение

Заочное обучение (3,5 года)

Заочное обучение (5 лет)

2 Разделы дисциплины и виды занятий

Темы семинарских занятий

Раздел 1 Рынок недвижимости

Введение в курс

Понятия «недвижимость», «недвижимое имущество», «объект недвижимости». Характерные признаки объекта недвижимости. Виды имущества, относящегося к недвижимости. Правовые основы экономики недвижимости

Вопросы к семинарским занятиям

1 Понятие и признаки недвижимости

2 Классификация объектов недвижимости

3 Особенности недвижимости как товара

Вопросы для самопроверки:

1 В чем отличие понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «объекты недвижимости»?

2 Перечислите и охарактеризуйте признаки объектов недвижимости

3 По каким признакам классифицируются объекты недвижимости?

4 Какие особенности недвижимости как товара Вы знаете?

Функционирование рынка недвижимости

Специфика рынка недвижимости, его функции. Субъекты и объекты рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Емкость рынка недвижимости.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Рынок недвижимости: определение, структура, классификация

2 Функции рынка недвижимости

3 Особенности рынка недвижимости

4 Субъекты и объекты рынка недвижимости

5 Спрос и предложение на рынке недвижимости

6 Емкость рынка недвижимости

Вопросы для самопроверки

1 Дайте определение рынку недвижимости

2 Какие классификации рынка недвижимости Вы знаете?

3 Что представляет собой структура рынка недвижимости и чем она определяется?

4 Перечислите функции рынка недвижимости

5 В чем заключается социальная функция рынка недвижимости?

6 Какие особенности рынка недвижимости Вы знаете?

7 Кто может выступать в качестве продавца недвижимости?

8 Кто является профессиональными участниками рынка недвижимости?

9 Какие государственные органы функционируют на рынке недвижимости?

10 Какими факторами определяются величина спроса и предложения на рынке недвижимости?

11 Особенности ценообразования на первичном и вторичном рынках недвижимости

12 Как рассчитывается емкость рынка недвижимости? В каких единицах измеряется?

Сделки на рынке недвижимости

Понятие сделки. Виды сделок с недвижимостью. Условия признания сделки действительной. Виды недействительных сделок. Форма сделок с объектами недвижимости. Принципы и структура договорных отношений. Исполнение договора и ответственность сторон.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом

2 Недействительные сделки

3 Форма сделок с объектами недвижимости

4 Договор как форма сделок с недвижимыми вещами

5 Основные принципы договорных отношений на рынке недвижимости

Вопросы для самопроверки

1 Раскройте понятие дееспособности и правоспособности лиц на рынке недвижимости

2 Охарактеризуйте пороки воли на рынке недвижимости.

3 Определите понятие сделки с недвижимым имуществом

4 Каковы виды и условия действительных сделок с недвижимостью?

5 Перечислите основные виды недействительных сделок с объектами недвижимости

6 Что такое ничтожная сделка?

7 Каковы возможные последствия недействительных сделок?

8 Назовите распространенные виды сделок на рынке недвижимости

9 Охарактеризуйте форму сделок с недвижимостью

10 В каком порядке производится государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ними?

11 Что такое договор и каковы его функции на рынке недвижимости?

12 Назовите основные принципы договорных отношений

13 Раскройте содержание договора по сделкам с недвижимостью

14 Каков порядок изменения и расторжения договоров?