Обратная связь
|
УКАЗАНИЯ ОБ ОЧЕРЁДНОСТИ ВЫПОЛНЕНИЯ ПРОЕКТА - Знакомство с условиями проектного задания. Выбор участка. Сбор исходных материалов для проектирования (топосъёмка, фотофиксация участка, нормативная и справочная литература, современная практика проектирования)______________________________________________1 неделя
- Предпроектные исследования. Расчет баланса территории района. Разработка схемы организация общественного обслуживания района, расстановка остановок городского транспорта. Выявление ключевых проблем возникающих при проектировании подобных объектов; анализ возможных путей их решения. Изучение конкретных условий отведенного участка. Оформление реферата. _________________________________________1 неделя
- Расчёт баланса территории жилого квартала: определение площади жилого квартала, занимаемой жилыми зданиями и паркингами (с учётом их предполагаемой этажности), участками предприятий и учреждений общественного обслуживания, инженерными сооружениями и зелёными насаждениями.________________________________________________1 неделя
- Разработка вариантов функционального зонирования, территории жилого квартала (включая организацию общественного обслуживания и схему транспортных и пешеходных потоков) ___________________________2 недели
- Разработка вариантов объёмно-пространственного решения жилого квартала на основе принятого варианта функционального зонированиярайона______________________________________________________ 3 недели
- Построение развёрток застройки жилого квартала на основании принятого варианта объёмно-пространственного решения___________1 неделя
- Уточнение и деталировка архитектурно-планировочного решения жилого квартала______________________________________________ 3 недели
- Разработка благоустройства придомовой территории жилой
группы _________________________________________________3 недели
- Разработка эскиза экспозиции и выполнение графической части проекта (в компьютерной графике) ______________________________________1неделя
- Оформление комплексной пояснительной записки____________1неделя
Итого: 17 недель
Приложение 1. УЧРЕЖДЕНИЯ ПЕРИОДИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
(для жилого района)
| №№ п/п
| Наименование учреждений периодическогообслуживания
| Норма на 1000 жителей
| Радиус обслуживаниям
| Размеры земельного участка
| |
| Стационар всех типов для взрослых со вспомогательными зданиями и сооружениями
| 7,6 коек на 1 тыс. чел. населения
|
| При мощности стационаров, коек:
до 50 - 300 м2 на 1 койку;
более 50 до 100 - 300-200 м2 : более 100 до 200 - 200-140 м2 ; более 200 до 400 - 140-100 м2
| |
| Фельдшерско-акушерский или фельдшерские пункты
| По заданию на проектирование
|
| 0,2га
| |
| Станции (подстанции) скорой медицинской помощи
| 1 на 10 тыс. чел. в пределах зоны 15-минутной доступности на специальном автомобиле
|
| 0,05 на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га
| |
| Спортивные залы общего пользования
| 80 м2 площади пола
|
|
| |
| Бассейны крытые и открытые общего пользования
| 48 м2 площади зеркала воды
|
|
| |
| Помещения для культурно-массовой роботы с населением, досуга и любительской деятельности
| 15-20 м2 или 50-60 м2 площади пола
|
| По заданию на проектирование
| |
| Танцевальные залы
| 6 мест
|
| По заданию на проектирование
| |
| Кинотеатр
| 12-25 мест
|
| По заданию на проектирование
| |
| Культовые сооружения
| По заданию на проектирование
|
|
| |
| Торговые центры
| 100 м2 торговой площади
|
| 1,1 -1,3 га
| |
| Рыночные комплексы
| 24 - 40 м2 торговой площади
|
|
| |
| Рестораны, кафе
| 7 мест
|
|
| |
| Бани и душевые
| 5 помывочних мест
|
| 0,2 - 0,4 га на объект
| |
| Организации и учреждения управления
| По заданию на проектирование
|
|
| |
| Районные (городские) народные суды
| 1 судья на 30 тыс. чел.
|
| 0,4 га на объект при 5 судьях; 0,3 га на объект при 10 членах
| |
| Юридические консультации
| 1 юрист-адвокат на 10 тыс. чел.
|
|
| |
| Нотариальная контора
| 1 нотариус на 30 тыс. чел.
|
|
| |
| Пожарное депо
| 1 на 7,0 тыс. чел
|
| 0,9 - 1,75 га на объект
| |
| Гостиницы
| 4,8 мест
|
| При количестве мест гостиницы, м2 на одно место:
от 25 до 100 - 55;
более 100 до 500 - 30;
| |
| Бюро похоронного обслуживания
| Не менее 1 на 0,05 млн.чел
|
|
|
Приложение 2.УЧРЕЖДЕНИЯ ПОВСЕДНЕВНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ
(для жилого квартала)
| №№ п/п
| Наименование учреждений повседневного пользования
| Норма на 1000 жителей
| Радиус обслуживаниям
| Размеры земельного участка
| |
| Детские дошкольные учреждения
| Устанавливаются в зависимости от демографической структуры поселений,70%
|
| м2 на 1 место: до 80 мест - 45, свыше 80 - 40
| |
| Общеобразовательная школа
| зависимости от демографической структуры поселений, принимая 100 % уровень обеспеченности детей до 15 лет
| До 750 для I и II степеней, до 2000 для III степени
| на 22 класса - 2,0 га,
на 33 класса - 2,5 га.
Сблокированные средние школы:
на 22 + 22 класса - 2,8 га,
на 22 + 33 класса - 3,2 га,
на 33 + 33 класса - 3,8 га
| |
| Внешкольные учреждения жилых районов
| 15.3% от общего числа школьников V-VIII классов
| 750 - 1500
|
| |
| Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий и досуга в жилом квартале (как правило, объединяются со школой)
| 70 м2 общей площади
|
|
| |
| Поликлиника, амбулатории, диспансеры без стационара
| 24 посещений в смену
|
| 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га .
| |
| Аптека
| 0,09
|
| 0,25 га или встроенные
| |
| Магазин продовольственных товаров
| 70 м2 торговой площади
|
|
| |
| Магазин непродовольственных товаров
| 30 м2 торговой площади
|
|
| |
| Магазины кулинарии
| 3 м2 торговой площади
|
|
| |
| Предприятия общественного питания
| 7 посадочных мест
|
|
| |
| Раздаточные пункты молочной кухни
| 0.3 м2
|
| Встроенные
| |
| Предприятия бытового обслуживания
| 2 рабочих места
|
|
| |
| Пункт приема вторичного сырья
| 1 объект на квартал с населением до 20 тыс. жителей
|
|
| |
| Химчистки
| 4 кг белья в смену
|
| 0,1 - 0,2 га на объект
| |
| Прачечные
| 10 кг белья в смену
|
| 0,1 - 0,2 га на объект
| |
| Отделения связи
| 1 объект на квартал
|
| 0,09-0,1 га
| |
| Отделения и филиалы сберегательного банка
| 1 операционное место (окно) на 2-3 тыс. чел.
|
| 0,5 га
| |
| ЖЭК
| 1 объект на квартал
|
| 0,12-0,15 га на объект
| |
| Паркинг
| 20-25 м2 на 1 машину
|
| По расчету
|
Приложение 3.1 – РАССТОЯНИЕ ОТ ЗДАНИЙ И ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ УЧРЕЖДЕНИЙ И ПРЕДПРИЯТИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ
| Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания
| Расстояние от зданий (границ, участков) учреждений и предприятий обслуживания, м
| |
| до красной линии
| до стен жилых домов
| до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений
| | Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)
|
| По нормам инсоляции и освещенности
| | Приемные пункты вторичного сырья
| -
| 20*)
|
| | Пожарное депо
|
| -
| -
| | Кладбища традиционного захоронения и крематории
|
|
|
| | Кладбища для погребения после кремации
|
|
|
| | Ванны открытых бассейнов
|
|
| -
| *) Здание с входами и окнами.
Приложение 3.2 – РАССТОЯНИЕ МЕЖДУ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
| Нормируемые расстояния
| расстояния, м, при застройке зданиями с количеством этажей
| | центральная зона
| северная зона
| южная зона
| | от 2 до 4
|
|
|
|
| от 2 до 4
|
|
|
|
| от 2 до 4
|
|
|
|
| | Между длинными сторонами здания:
при меридиональной ориентации
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | при широтной ориентации
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Между длинными сторонами и торцами зданий:
при ориентации длинного здания по меридиану
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | при ориентации длинного здания по широте
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Между зданиями башенного типа при расположении их по одной оси
| -
| -
|
|
|
| -
| -
|
|
|
| -
| -
|
|
|
|
Приложение 4 – КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
|
| Социальное жильё
| Эконом-класс
| Бизнес-класс
| Премиум-класс
| Де люкс
| | Размещение в структуре города
1).Удалённость доступность центра города (км /мин.)*
2) другие условия
| 1)>10км /45 мин..
2).Наличие транспортной развязки
| 1).5-8км / 35-40мин.
2)оживлённая транспортная развязка: маршрутное такси, трамваи, троллейбусы, автобусы
| 1).3 -5 км / 25-35 мин
2) >5 км от бизнеса центра;
высокий социальный статус соседней застройки.
| 1).3 -5 км / 25 мин
2) >5 км от бизнеса центра;
высокий социальный статус соседней застройки.
| 1).1 -5 км /15 мин
2) >5 км от бизнеса центра;
высокий социальный статус соседней застройки.
| | Общественное обслуживание (минимальный состав предприятий и учреждений)
паркинг (машино-мест/квартиру)
| 1) Ясли-сад, школа, поликлиника, аптека, супермаркет
отделение банка
паркинг-
0.5
машино-мест/квартиру
| 1) +
2)кафе, ресторан
паркинг- 1.0 машино-место/ квартиру
| 1) +2) +
3)
развлекательные центры,
паркинг- 1.5 машино-места/ квартиру
| Внешнее
1) +2) +3) +
4)кинотеатр, круглосуточный супермаркет, химчистка, аптечный киоск
Внутреннее
1)Фитнес –центр>500м2, бассейн, игровая комната, автоцентр.
паркинг с лифтом 2 машино-места/квартиру
| Внешнее
1)+2)+3)+4)
Внутреннее
1) +
2)шиномонтаж, автомойка.
паркинг с лифтом и охраной
>2 машино-мест/квартиру
| | Вид проекта
| серийный
| серийный
| индивидуальный
| индивидуальный
| индивидуальный
| | Этажность
| До 25
| До 25
| 13-25
| 8-12
| До 7
| | Sобщ/чел(м2)
|
| 20-40
| 20-40
| Более 40
| Более 40
| | Sобщ/ Sжил. (%)
| Более 70
| 60-70
| 60-70
|
| Менее 60
| | H потолка (м)
| 2.7
| 2.7 -3.0
| Более 2.7
| Более 3.0
| Более 3.0
| | Строительные материалы
1)стены, перекрытия
2)отделка фасада
3)внутриние перегородки
4) оконные блоки и двери
| 1)2)3) без ограничений,
4)окна - ПВХ, двери - пластик
| 1) ж/б монолит, панели, кирпич,
2)штукатурка, акриловая окраска
3)гипсокартон, силикатный кирпич
4)окна - ПВХ, двери - бронированные
| 1)керамический и силикатный кирпич
2)вентилируемые системы
3)кирпич
4)окна -ПВХ, алюминий стеклопакет двери - бронированные
| 1)керамический кирпич
2)вентилируемые навесные системы с плитами из искусственного и натурального гранита
3)кирпич
4)окна - деревянные, алюминий стеклопакет двери - бронированные
| 1)керамический кирпич
2)вентилируемые навесные системы с плитами из натурального гранита
3)кирпич
4)окна - деревянные, алюминий стеклопакет двери - бронированные
| |
Оборудование
| 1умывальник, мойка, унитаз, газовая плита, радиаторы без регуляторов подачи тепла
| 1)электроплита +2)кондиционер
| 1)радиаторы алюминиевые с регулятором подачи тепла +2) +3)счетчики воды, электроэнергии, тепла
| 1)+2)+3)+
4)выделенная линия Интернет, количество телефонных линий на квартиру – без ограничений, система контроля возгорания
| 1)+2)+3)+ 4)
+5) единая система управления подсистемами контроля, централизованная климат-система
| | Электропотребление (Квт/м2)
|
0.2
|
0.2-0.4
|
0.2-0.4
|
Более 0.4
|
Более 0.4
| | Благоустройство придомовой территории
|
согласно нормам
|
согласно нормам
| 1)Детская, спортплощадка, площадка для выгула собак
| 1)+2)декоративное освещение территории
|
1)+2)
| |
Режим эксплуатации
|
обычный
|
обычный
| 1) Охрана придомовой территории, видеонаблюдение
| 1)+2)Собственная служба эксплуатации
| 1)собственная охранная служба, + 2)
| |
Дополнительные условия
|
---
|
---
| Менее 8 квартир на площадке
| 1)Менее 4 квартир на площадке, менее 30 квартир в доме,
Лоджии и балконы (обязательно), террасы и зимний сад (возможно)
| 1) +2) террасы и зимний сад (обязательно)
|
Приложение 5.БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОГО КВАРТАЛА (МИКРОРАЙОНА)(пример оформления)
| №№ п/п
|
территория
| Проектное решение
| | га
| %
| |
| Территория квартала (микрорайона) всего: В том числе:
| га
|
| |
| - В красных линиях
| га
|
| |
| - Территория жилой застройки
| га
|
| |
| - Территория общего пользования
| га
|
| |
| - Участки школ
| га
|
| |
| - Участки детских садов
| га
|
| |
| - Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений
| га
|
| |
| - Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
| га
|
| |
| - Участки гаражей-стоянок, автостоянок
| га
|
| |
| Улицы, проезды
| га
|
| |
| Прочие территории
| га
|
| Приложение 6.ЭКСПЛИКАЦИЯ К ГЕНПЛАНУ ЖИЛОГО КВАРТАЛА(пример оформления)
Жилые здания:
| №№ п/п
|
наименование
| этажность
| количество
секций
| количество
квартир
| Общая площадь
(м2)
| площадь
застройки (м2)
| примечание
| |
| точечный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями
|
|
|
|
|
| индивидуальный проект
| |
| жилой дом с мансардой
|
|
|
|
|
| типовой
| | …
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 7.ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ЖИЛОМУ КВАРТАЛУ:
- Территория жилого квартала в границах разработки (га);
- Территория жилого квартала в красных линиях (га);
- Расчётная территория жилого квартала (га);
- Численность населения (тыс. чел);
- Плотность населения (чел / га);
- Общая площадь жилого фонда (м2);
- Площадь жилого фонда в расчёте на 1-го человека (м2);
- Соотношение жилой застройки по этажности (тыс.м2/%);
- Детские дошкольные учреждения (мест);
- Общеобразовательные школы (мест);
- Предприятия торговли (м2 торг. пл.);
- Предприятия общественного питания (посадочных мест);
- Досуговые учреждения (м2 общ.пл.).
Приложение 8. НАИБОЛЕЕ РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ТИПЫ ПОПЕРЕЧНЫХ ПРОФИЛЕЙ УЛИЦ И ДОРОГ
Магистральные дороги: I, II - непрерывного движения; III, IV- регулируемого движения.
1 - основная проезжая часть; 2 - местные (боковые) проезды; 3 -предохранительные и краевые полосы; 4 - тротуары; 5 - разделительные полосы и полосы озеленения; 6 - барьерное ограждение; 7 – перильное ограждение.
Рис. 6. Пример магистральной дороги непрерывного движения.
Приложение 9.МАСШТАБЫ И МЕТРИЧЕСКАЯ СИСТЕМА МЕР ПЛОЩАДИ
|
|