Пиши Дома Нужные Работы


К предварительному договору купли-продажи квартиры

Анализируем договор

Жилой комплекс «Новый формат»

Этажный дом.

Предварительный договор купли-продажи квартиры №___

 

г. Санкт-Петербург «_____» _______________ 201_ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Эверест», именуемое в дальнейшем «Общество», в лице ______________, действующего на основании Устава , с одной стороны,

и гражданин Российской Федерации, _________________________, пол ________, _________ года рождения, место рождения____________, паспорт серия ______ номер _____________, выдан ___________ года ____________________________________ код подразделения ________зарегистрирован_ по адресу: _______________________________,именуемый в дальнейшем «Гражданин», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Комментарий:

 

Обратите внимание, что ген. директор ЕДИНСТВЕННЫЙ УЧРЕДИТЕЛЬ Алексей Дьячков данной компании ...

 

Заместитель генерального директора компании «НДВ СПб» (эксклюзивный продавец и соинвестор проектов «Новый формат») Вячеслав Ефремов

компании «НДВ СПб» , кажется московская , т.ч за претензиями в Москву поедем.

 

1. Предмет договора

1.1.Стороны планируют заключить в будущем в простой письменной форме договор купли-продажи жилого помещения (далее по тексту - «Основной договор»), указанного в п.1.1.1. настоящего договора (далее по тексту - «квартира»), находящегося на дату заключения настоящего договора по строительному адресу: Ленинградская область, _______ район, квартал ________, корпус № _____ (далее – Объект).

Комментарий:

Интересно, какой точный строительный адрес?

==============================================================================

1.1.1. Основные характеристики Квартиры:

· строительный адрес:_______

· квартира свободной планировки, в строительных осях _________(согласно проекту);

· условный номер_________, на ___________ этаже;

· общая площадь квартиры: _________ м.кв., площадь балкона: __________ м.кв.

Комментарий:

1. Интересно, как определяется «условный номер»? ( перепутают и квартиру, за которые я внёс деньги продадут другому)

 

===========================================================================

1.2.В соответствии с условиями Основного договора Общество обязуется передать Квартиру Гражданину в завершенном строительством доме с установкой входной двери, с остеклением окон, под чистовую отделку, с подводкой инженерных сетей, с указанием фактической нумерации в соответствии с технической документацией БТИ.

Комментарий:

1.Мне не могут показать на 13 02.2013г. проект основного договора, т.к его вообще пока не существует…

 

=============================================================================

1.3.Стороны договорились о заключении основного договора при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором и наступления срока заключения Основного договора.

Комментарий:

 

=============================================================================

1.4.Плановый срок начала строительства Объекта I квартал 2013 года. Плановый срок окончания строительства Объекта IV квартал 2013 года.

Комментарий:

=============================================================================

 

1.5.Стороны в период с 4 квартала 2013 г. по 3 квартал 2014 г. заключают Основной договор.

Комментарий:

=============================================================================

2. Обязательства сторон

2.1. Общество готовит все необходимые документы для заключения с Гражданином Основного договора, извещает Гражданина о готовности к заключению Основного договора в сроки, установленные настоящим договором.

Комментарий:

Что такое «Общество готовит все необходимые документы»?

 

 

2.2.Общество гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена. В период действия настоящего договора Общество обязуется не заключать с третьими лицами каких-либо сделок в отношении Квартиры.

Комментарий:

Очень интересно: «Общество гарантирует, что на момент заключения настоящего договора Квартира никому не продана,..» квартиры ещё нет и строительства то же . А они по этому договору гарантируют. А по основному могут и не гарантировать…

 

 

2.3.Гражданин обязуется внести обеспечительный платеж, в соответствии с главой 3 настоящего договора.

Комментарий:

 

 

2.4.Гражданин обязуется заключить с Обществом Основной договор в течение трех дней с момента получения уведомления от Общества о готовности заключить основной Договор.

Комментарий:

 

2.5.При обнаружении в Квартире каких-либо недоделок или иных несоответствий условиям Основного договора стороны в письменном виде составляют перечень обнаруженных замечаний с указанием характера недоделок (несоответствий) и устанавливают по соглашению сторон срок для их устранения.

После устранения недоделок (несоответствий) стороны в течение трех дней подписывают передаточный акт.

Подписание Гражданином передаточного акта является подтверждением того, что Квартира соответствует условиям основного договора.

Комментарий:

 

2.6.Гражданин обязуется при подписании Основного договора передать Обществунотариально удостоверенное согласие супруга на заключение с Обществом основного Договора или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии заключенного брака.

Комментарий:

 

2.7.Гражданин обязуется при подписании основного Договора, заключить с Обществом соглашение об оказании возмездных услуг по осуществлению государственной регистрации права собственности Гражданина на Квартиру.

Комментарий: Хотелось бы узнать стоимость возмездных услуг …

3. Порядок взаиморасчетов

3.1.Общая площадь Квартиры рассчитывается в соответствии со ст.15 ЖК РФ и состоит из суммы площади всех частей Квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас и указывается в кадастровом паспорте Квартиры. Стороны договорились, что площадь квартиры свободной планировки включает в себя площади, занимаемые основаниями стен и перегородок, которые могут быть смонтированы для разграничения помещений внутри квартиры.

3.2.Общая площадь Квартиры – __________ кв.м.

Комментарий:

==========================================================================

 

3.3.Цена одного квадратного метра Квартиры составляет ___________________________________ российских рублей и с момента подписания настоящего договора остается неизменной, за исключением случая указанного в п.3.3.3.

3.3.3. Цена одного квадратного метра Квартиры может быть изменена Обществом в одностороннем порядке, в случае изменения бивалютной корзины на 20 (двадцать) процентов. Фиксация начальной стоимости бивалютной корзины осуществляется на дату заключения настоящего договора.

3.3.4. Для целей настоящего договора под бивалютной корзиной понимается среднеарифметическая величина между официальными курсами доллара США и Евро к российскому рублю, установленными ЦБ РФ на день фиксации.

 

3.4.Цена Квартиры составляет ______________ российских рублей. Стороны договорились о том, что Цена Квартиры по настоящему договору округляется до целых рублей по правилам арифметического округления.

3.5.В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ стороны настоящим договором согласовали обеспечительный платеж в качестве способа добровольного обеспечения исполнения Гражданином своих обязательств по настоящему договору и в том числе обязательства по заключению Основного договора. Гражданин вносит обеспечительный платеж в размере, _____________________________________руб. единовременно или в рассрочку на расчетный счет Общества, в порядке, установленном п. 3.7. настоящего договора. Все расчеты по настоящему договору производятся в рублях.

Комментарий:

==========================================================================

3.6.В случае заключения сторонами Основного договора денежные средства, внесенные Гражданином по настоящему договору в качестве обеспечительного платежа, зачитываются в счет исполнения обязательств (части обязательств) по оплате по Основному договору с момента его подписания.

Комментарий:

==========================================================================

3.7.Порядок и сроки платежей:

3.7.1. Не позднее трёх рабочих с момента подписания настоящего договора выплачивает сумму в размере: _________________ рублей.

3.7.2. Не позднее 27.12.2013 года выплачивает сумму в размере: _________________ рублей.

 

 

3.8.Гражданин осуществляет оплату обеспечительного платежа посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Общества, датой исполнения обязательств Гражданина является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества.

Комментарий:

=============================================================================

 

3.9. Расходы, связанные с заключением Основного договора, а также расходы, связанные с его государственной регистрацией, в цену Квартиры не входят и полностью возлагаются на Гражданина.

Комментарий:

==========================================================================

 

 

3.10. При оплате квартиры с привлечением банковских кредитных средств, сроки оплаты, при согласии Общества могут быть перенесены на срок оформления кредита.

 

Комментарий:

 

3.11. После окончания строительства объекта производится фактическое измерение площади квартиры с составлением кадастрового паспорта на квартиру.

 

В случае расхождения площади квартиры, указанной в настоящем договоре с данными контрольного обмера БТИ, производится перерасчёт цены квартиры из расчёта стоимости одного квадратного метра указанного в п. 3.2.

 

Площадь, занимаемая основаниями перегородок, учитывается в общей площади квартиры и подлежит оплате в соответствии с п. 3.2. независимо от данных с контрольного обмера БТИ.

 

Окончательный расчёт производится в соответствии с уточнёнными площадями квартиры.

Комментарий:

 

 

4. Ответственность сторон

4.1.Вслучае неисполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Комментарий:

 

4.2.В случае нарушения сроков выплаты Гражданином обеспечительного платежа, указанных в п.3.7.1. настоящего договора, свыше 3 (Трех) календарных дней, Общество вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, при этом Гражданин утрачивает право на получение Квартиры или какой либо иной части Объекта, а так же Гражданин утрачивает все основания для возникновения у него права собственности на Квартиру или какую-либо иную часть Объекта.

Комментарий:

 

 

4.3.В случае нарушения Гражданином срока оплаты обеспечительного платежа, указанного в п. 3.7.2. настоящего договора, свыше 3 (трёх) календарных дней, Общество вправе заключить дополнительное соглашение об изменении сроков оплаты.

Комментарий:

 

 

4.4.При расторжении настоящего Договора по основаниям указанным в п. 4.2. настоящего Договора, Общество в течение 90 (Девяноста) дней со дня такого расторжения, возвращает Гражданину все денежные суммы, выплаченные Гражданином в рамках настоящего Договора за вычетом неустойки в размере 5% (Пяти процентов) от общей суммы Обеспечительного платежа. Денежные средства возвращаются Обществом без оплаты процентов за пользование средствами Гражданина.

Комментарий:

 

 

4.5.В случае нарушения Обществом сроков ввода дома в эксплуатацию, указанных в п.1.4 настоящего договора, по вине Общества, свыше шести месяцев, по письменного мотивированному требованию Гражданина настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, о чем должно быть подписано соглашение о расторжении настоящего договора между Гражданином и Обществом. Общество в течение 90 (Девяноста) календарных дней после подписания соглашения о расторжении настоящего договора возвращает Гражданину внесенные денежные средства за вычетом неустойки в размере 5% (Пяти процентов) от общей суммы Обеспечительного платежа, без учета коэффициента инфляции.

Комментарий:

5. Особые условия

5.1.Гражданин по истечении 30 (тридцати) календарных дней с даты получения уведомления о готовности Общества заключить Основной договор независимо от факта приемки Квартиры

 

Гражданином, полностью оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с тех. обслуживанием, охраной и эксплуатацией Квартиры за период последующих трех календарных месяцев,

 

а также оплачивает часть расходов, связанных с техническим обслуживанием, охраной и эксплуатацией жилого комплекса в целом, соразмерно доли Квартиры в Объекте, согласно расчету Общества, но не более 2000 (двух тысяч) руб. в месяц.

 

По истечении трех календарных месяцев с момента заключения Основного договора Гражданин обязуется заключить все необходимые договоры на техническое обслуживание Квартиры в полном объеме, в необходимые и установленные законодательством сроки, или вступить в создаваемое товарищество собственников жилья, самостоятельно и за свой счет оплачивать все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, связанные с техобслуживанием, охраной и эксплуатацией Квартиры, а также оплачивать часть расходов, связанных с техобслуживанием, охраной и эксплуатацией жилого комплекса в целом, соразмерно доли Квартиры в Объекте.

 

5.2.Основной договор подлежит государственной регистрации.

Комментарий:

 

Договор должен быть обязательно зарегистрирован в ФРС.

Перед заключением договора обязательно внимательно его изучиить (желательно с юристом), внимательно изучить проектную декларацию, которая должна быть опубликована на сайте застройщика (обратите внимание на сроки документов разрешение на строительство, договор аренды участка под строительство и срок ввода в эксплуатацию), изучить открытую информацию на сайте арбитражного суда об исках к данному застройщику.

Поинтересуйтесь есть ли у застройщика рассрочка и на каких условиях.

 

 

5.3.В любой момент до подписания Основного договора Гражданин имеет право расторгнуть настоящий договор, при этом денежные средства, внесенные Гражданином в счет оплаты обеспечительного платежа, за вычетом неустойки в размере 5% (Пяти процентов) от общей суммы Обеспечительного платежа, возвращаются Гражданину в течение 90 (Девяноста) календарных дней с момента предъявления письменного требования о расторжении договора.

Комментарий:

 

 

6.Гражданин имеет право в установленном Гражданским кодексом РФ порядке уступить свои права и обязанности по настоящему Договору, третьему лицу, только при наличии письменного согласия Общества.

Комментарий:

7. Заключительные положения

7.1.В остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Комментарий:

 

7.2.При изменении реквизитов (адрес, телефон, фамилия, банковские реквизиты, паспортные данные и т.д.) сторона по настоящему договору обязана в течение семи дней письменно уведомить другую сторону о произошедших изменениях и сообщить новые реквизиты. Все риски, связанные с несвоевременным предоставлением информации, указанной в настоящем пункте, несет сторона, не известившая или ненадлежащим образом известившая о произошедших изменениях.

 

 

7.3.Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, или в соответствии с условиями настоящего договора.

Комментарий:

7.4.В случае получения Обществом Разрешения на строительство Объекта Общество оставляет за собой право расторгнуть настоящий договор с одновременным заключением с Гражданином договора участия в строительстве на Квартиру.

Комментарий:

И так нам предлагается 3 договора (?) :

v Предварительный договор купли-продажи квартиры №___

v договор купли-продажи жилого помещения

v договора участия в строительстве на Квартиру.

договора участия в строительстве на Квартиру (наверно имеется ввиду - Долевое строительство, это когда дольщик, т.е. вы, передает деньги застройщику, а он, в свою очередь, строит дом и по окончании строительства передает вам в собственность квартиру. Обязательно надо заключить с застройщиком письменный договор долевого строительства и зарегистрировать его регистрационной палате!!! Это очень важно! Поскольку, если вы этого не сделаете и вдруг застройщик обанкротится, то у вас не будет никаких оснований требовать передачи недвижимости в собственность!

==========================================================================

 

 

7.5.Все споры или разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, по возможности, будут решаться путем переговоров между сторонами.

 

В случае если стороны не придут к соглашению, спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения Гражданина.

7.6.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

 

 

Реквизиты сторон

Общество: Гражданин:
ООО «Эверест» Юридический адрес:196128, Санкт-Петербург, Кузнецовская улица, д.12, лит.А, пом.6-Н; Почтовый адрес: 196135, г. Санкт-Петербург, Типанова улица, д. 19, ОГРН 1127847552117; ИНН 7810887249/КПП 781001001, р/с 40702810601090098708,к/с 30101810700000000754, в ОАО «Энергомашбанк» БИК 044030754 Тел./факс: (812)402-00-40  
_____________________/_______________________ _____________________/___________________________
М.п.  

 

Приложение № 1

к предварительному договору купли-продажи квартиры

№ _______ от « _____» _____________ 2012 г.

 

 

ВЕДОМОСТЬ ОТДЕЛКИ

 

К моменту подписания акта приема-передачи Квартира должна быть оборудована и соответствовать следующему уровню отделки, согласно ниже перечисленному перечню:

 

1. Перегородки - нет.

2. Стены и потолки монолитные ж/бетонные.

3. Стены – штукатурка, потолки без штукатурки.

4. Полы – выравнивающая цементная стяжка.

5. Окна – металлопластиковые и установка подоконников.

6. Дверь входная металлическая.

7. Отопление газовое – по проекту.

8. Водоснабжение и канализация – магистральные стояки горячей и холодной воды с кранами на квартиру, счетчики холодной и горячей воды, без разводки, без установки сантехнического оборудования. Магистральные стояки канализации с тройниками и заглушкой.

9. Электроснабжение – по проекту (электропроводка, установка квартирного щитка, без установки розеток и выключателей, без установки электрической плиты).

10. Датчики автоматической пожарной сигнализации.

 

Места общего пользования – по проекту.

 

 

ОБЩЕСТВО     ГРАЖДАНИН    
         

м.п.

 

Приложение №2






ТОП 5 статей:
Экономическая сущность инвестиций - Экономическая сущность инвестиций – долгосрочные вложения экономических ресурсов сроком более 1 года для получения прибыли путем...
Тема: Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ - На основании изучения ФЗ № 135, дайте максимально короткое определение следующих понятий с указанием статей и пунктов закона...
Сущность, функции и виды управления в телекоммуникациях - Цели достигаются с помощью различных принципов, функций и методов социально-экономического менеджмента...
Схема построения базисных индексов - Индекс (лат. INDEX – указатель, показатель) - относительная величина, показывающая, во сколько раз уровень изучаемого явления...
Тема 11. Международное космическое право - Правовой режим космического пространства и небесных тел. Принципы деятельности государств по исследованию...



©2015- 2017 pdnr.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.