Базовые организационные функции подрядчика (генподрядчика)

Лекция 5.

Основные участники инвестиционно-строительного процесса

ü Застройщик – лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство объекта.

По Град.Кодексу: застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 418-ФЗ, от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

Таким образом: застройщиком может быть физическое (юридическое) лицо:

- которому принадлежит (на правах собственности или ином законном праве) земельный участок, на котором осуществляется строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

- которое обеспечивает на этом участке процесс строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- которое обеспечивает выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

ü Заказчик – лицо, намеревающееся осуществить строительство объекта.

ü Пользователь - лицо, намеревающееся пользоваться созданным объектом недвижимости.

ü Технический заказчик– лицо, выполняющее комплекс мероприятий, обеспечивающих проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, имеющее выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по контролю работ в строительстве.

По Град.Кодексу: технический заказчик- физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно. (п. 22 введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 337-ФЗ)

ü Девелопер – лицо, обеспечивающее реализацию проекта, предусматривающего качественные изменения в объекте недвижимости и обеспечивающее повышение его стоимости.

ü Генподрядчик – лицо, отвечающее за выполнение всего комплекса строительно-монтажных работ, имеющее выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.

ü Проектировщик – лицо, отвечающее за проектирование, имеющее выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к проектным работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

ü Подрядчик – лицо, отвечающее за выполнение строительно-монтажных работ, имеющее выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства.

ü Поставщик – лицо, отвечающее за поставки материалов и конструкций.

ü Инвестор – лицо, обеспечивающее вложение долгосрочных инвестиций.

ü Кредитор – лицо, предоставляющее денежные средства на принципах возвратности.

ü Саморегулируемая организация -некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Базовые функции застройщика

n получение разрешения на строительство;

n получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;

n привлечение подрядчиков для осуществления работ по возведению здания;

n обеспечение строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу;

n обеспечение выноса в натуру линий регулирования застройки и создание геодезической разбивочной основы;

n привлечение для авторского надзора лица, осуществившего подготовку проекта;

n извещение о начале любых работ на строительной площадке органа государственного строительного надзора;

n обеспечение строительного контроля застройщика (заказчика);

n приемка законченного строительством объекта при осуществления работ по договору;

n организация опробования оборудования, пробного производства продукции и других мероприятий по подготовке объекта к эксплуатации;

n принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию;

n предъявление законченного строительством объекта строительства органам государственного строительного надзора и экологического надзора;

n предъявление законченного строительством объекта строительства уполномоченному органу для ввода в эксплуатацию;

n комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

Базовые организационные функции подрядчика (генподрядчика)

n выполнение работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения объекта строительства в соответствии с проектной и рабочей документацией;

n разработка организационно - технологической документации;

n осуществление строительного контроля, в том числе за соответствием применяемых строительных материалов и изделий требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации;

n ведение исполнительной документации;

n обеспечение безопасности труда на строительной площадке, безопасности строительных работ для окружающей среды и населения;

n управление стройплощадкой, в том числе обеспечение охраны стройплощадки и сохранности объекта до его приемки застройщиком (заказчиком);

n выполнение требований местной администрации по поддержанию порядка на прилегающей к стройплощадке территории.