Операции с недвижимостью в жилищной сфере

Понятия жилищной сферы, жилищного фонда, жилых помещений. Состав жилищного фонда. Способы приобретения права собственности на жилище. Основания прекращения права собственности на жилые помещения и права пользования ими. Приватизация и деприватизация жилых помещений. Купля-продажа квартир. Обмен и мена жилыми помещениями. Дарение и наследование жилья. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Перевод жилья в нежилой фонд.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Жилищная сфера и жилищный фонд

2 Приобретение права собственности на жилье

3 Прекращение прав собственности и пользования на жилые помещения

4 Приватизация и деприватизация жилых помещений

5 Купля-продажа квартир

6 Обмен и мена жилыми помещениями

7 Дарение и наследование жилья

8 Рента и пожизненное содержание с иждивением

Вопросы для самопроверки

1 Перечислите составные части жилищного фонда

2 Что включается в недвижимость в жилищной сфере?

3 Каковы способы получения и прекращения прав собственности на жилье в России?

4 Назовите правоустанавливающие документы на жилые помещения

5 Перечислите способы распоряжения недвижимостью в жилищной сфере

6 Как приватизировать муниципальное жилье?

7 Дайте характеристику всех стадий купли-продажи жилого помещения

8 Раскройте технологию обмена и мены жилых помещений

9 Как подарить и наследовать жилые помещения?

10 Охарактеризуйте договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением собственников жилых помещений

11 Как перевести жилье в нежилой фонд?

Ипотека и ипотечное кредитование

Понятие и виды залога. Недвижимость как предмет залога. Форма, содержание и порядок регистрации договора об ипотеке. Основные права и обязанности залогодателя и залогодержателя по договору ипотеки. Особенности залога земельных участков. Правила ипотеки жилья. Особенности ипотеки предприятий. Понятие и назначение залогового кредитования. Основные элементы системы залогового кредитования. Виды кредитования под залог имущества. Организация и заключение сделки с использованием залогового кредитования.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Залог: понятие и виды

2 Особенности залога недвижимости

3 Договор ипотеки

4 Залог земельных участков

5 Ипотека жилья

6 Ипотечное кредитование

Вопросы для самопроверки

1 Дайте юридическое определение залога имущества

2 В чем заключается экономический смысл ипотеки?

3 Назовите принципы применения залога недвижимости

4 В каких случаях ипотека прекращается?

5 Какие виды залога вы знаете?

6 Охарактеризуйте права и обязанности залогодателя

7 Каковы права и обязанности залогодержателя?

8 Приведете перечень приложений к договору ипотеки

9 Дайте характеристику схем ипотечного кредитования, применяемых банками

10 Какие особенности ипотеки жилых домов и квартир вы знаете?

11 В чем состоят особенности ипотеки предприятий?

Аренда недвижимости

Понятие и функции аренды. Принципы аренды недвижимости. Виды и формы аренды. Структура арендных отношений. Состав и функции арендной платы. Виды и формы арендной платы. Методы расчета арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки. Договор как правовая форма арендных отношений. права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества. Продажа права аренды. Наем и аренда в жилищной сфере. Аренда земельных участков.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Понятие и функции аренды

2 Принципы аренды недвижимости

3 Виды и формы аренды

4 Арендная плата: состав и функции

5 Виды и формы арендных платежей

6 Методы расчета арендной платы

Вопросы для самопроверки

1 Раскройте юридическое и экономическое содержание аренды

2 Какие функции выполняет аренда имущества в обществе?

3 В каких формах проявляются принципы арендных отношений?

4 Охарактеризуйте виды и формы аренды

5 Дайте понятие арендной платы

6 Какие функции выполняет арендная плата?

7 Назовите экономические элементы арендой платы

8 Чем отличаются виды и формы арендой платы?

9 Основные методические положения расчетов арендной платы за нежилые помещения

10 Какие факторы учитываются при определении размера арендных платежей за жилые помещения?

11 Раскройте порядок расчетов арендной платы за земельные участки

Виды стоимости объектов недвижимости. Принципы, подходы и методы

Определения рыночной стоимости объектов недвижимости

Понятие и виды оценки объектов недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости. Принципы оценки недвижимости: основанные о представлениях пользователя об имуществе, связанные с объектами недвижимости, связанные с рыночной средой, принцип наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Износ, методы учета износа. Сравнительный подход к оценке недвижимости: метод прямого сравнения продаж; основные элементы сравнения; корректировка продажных цен объектов в сравнении. Доходный подход к оценке недвижимости: метод прямой капитализации доходов; метод дисконтированных денежных потоков.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Виды стоимости объектов недвижимости

2 Принципы оценки недвижимости

3 Методы доходного подхода в оценке недвижимости

4 Направления и методы капитализации дохода

5 Виды износа объектов недвижимости и их оценка

6 Затратный подход в оценке недвижимости: сущность, принципы, основные этапы

7 Сравнительный подход к оценке недвижимости: суть, методы

Вопросы для самопроверки

1 Какие принципы входят в группу принципов, основанных на представлениях пользователя об имуществе? Охарактеризуйте их

2 Дайте характеристику принципам, связанным с объектами недвижимости

3 Сущность принципов, связанных с рыночной средой

4 Сформулируйте принцип лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

5 Что такое восстановительная стоимость объектов недвижимости? Какие методы определения восстановительной стоимости Вы знаете?

6 В чем отличие понятия «износ» в экономике недвижимости по сравнению с аналогичным термином, применяемым в экономике организаций?

7 Какие виды физического износа объектов недвижимости Вы знаете? Как определяется их величина?

8 Какие причины обуславливают возникновение функционального износа?

9 Как можно определит внешний износ?

10 В каких случаях использование затратного подхода невозможно?

11 Перечислите этапы прогнозирования величины будущих доходов

12 Какие направления капитализации Вы знаете?

13 В чем отличие прямой капитализации от капитализации по норме отдачи на капитал?

14 Каковы проблемы использования сравнительного подхода в нашей стране?

Земля как объект недвижимости

Особенности земли как объекта недвижимости. Рынок земельных участков: субъекты, функции, современное состояние. Условия и порядок купли-продажи земельных участков. Формы платы за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Понятие земельной ренты и арендной платы. Государственный земельный кадастр. Экономическая оценка земли. Отрицательная стоимость земли.

Вопросы к семинарским занятиям

1 Особенности земли как объекта недвижимости

2 Способы получения и прекращения частной собственности на землю

3 Купля-продажа земель различных категорий

4 Государственное регулирование земельных отношений

Вопросы для самопроверки

1 Каковы особенности земли как товара на рынке недвижимости?

2 Какие способы получения земельных участков в собственность граждан и юридических лиц Вы знаете?

3 Каковы основания прекращения права собственности на землю?

4 Документы о правах на земельные участки?

5 Опишите общий механизм купли-продажи земельных участков

6 Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения

Как организуются торги по продаже государственных (муниципальных) земельных участков, условия участия в торгах?