Дефініції, що використані в даному звіті

Ірник № 1

Ліцензія на проведення землевпорядних та землеоціночних робіт

Серія АГ № 583136 від 24.03.2011

ЗВІТ

про експертну грошову оцінку № 10/Z/14:

Земельні ділянки,

№1 - кадастровий № 5924786800:02:001:0808, площа 0,05 га– для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

№2 – кадастровий № 5924786800:02:001:0809, площа 0,1046 га – для ведення особистого селянського господарства

За адресою: Сумська обл., Сумський р-н, сщ. Сад,

Вул. Малинова, 40,

Що належать гр. України Смеречинська Тетяна Сергіївна

Дата оцінки: 13 жовтня 2014 року

Харків - 2014

ВИСНОВОК ПРО ЕКСПЕРТНУ ГРОШОВУ ОЦІНКУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

Відповідно до договору на проведення незалежної оцінки № 10/Z/14 від 13 жовтня 2014 року, укладеного між гр. України Смеречинська Т.С., далі « Замовник», з однієї сторони та Суб’єктом оціночної діяльності ТОВ “АГ РІЕЛТІ” далі “СОД” з іншої сторони, виконано незалежну оцінку майна з метою визначення ринкової вартості об’єкта оцінки для цілей застави.

Ця оцінка складена на підставі та з урахуванням чинного законодавства України.

Уся надана інформація в рамках роботи розглядалася як достовірна і як така, що не потребує спеціальної перевірки. Оцінювачі за надану інформацію відповідальності не несуть.

Відповідальність

СОД засвідчує, що для виконання замовлення було призначено фахівців відповідного рівня кваліфікації. Замовник несе відповідальність за точність і адекватність всієї інформації, що надана СОД. Замовник особисто несе відповідальність за всі юридично значущі рішення, які прийняті ним в зв'язку з даним висновком. Висновки оцінювача є лишень нашим незалежним судженням та самі по собі не спричиняють ніяких правових наслідків відносно об'єкта оцінки. За недостовірність висновку про вартість майна СОД (оцінювач) несуть цивільно-правову відповідальність відповідно до чинного законодавства.

На підставі проведених розрахунків оцінювач робить висновок, що ринкова вартість об’єкту оцінки, ділянки за адресою: Сумська обл., Сумський р-н, сщ. Сад, вул. Малинова, 40, становить:

кадастровий номер 5924786800:02:001:0808, загальна площа 0,05 га – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

Грн. (двадцять сім тисяч сімсот тринадцять грн. 00 коп.)

кадастровий номер 5924786800:02:001:0809, загальна площа 0,1046 га – для ведення особистого селянського господарства

Грн. (п'ятнадцять тисяч п’ятсот сімдесят вісім грн. 00 коп.)

Загальна вартість земельної ділянки становить

Грн. (сорок три тисячі двісті дев’яносто одна грн. 00 коп.)

Оцінювач ___________С.О. Процай

(кваліфікаційне свідоцтво оцінювача серія МК № 00425 від 29.03.2008) (оцінювач)

Суб'єкт оціночної діяльності-

ТОВ “АГ РІЕЛТІ” _____________ О.О. Бугай

(ліцензія серія АГ № 583136 від 24.03.2011р.) (Генеральний директор ТОВ “АГ РІЕЛТІ”)

ЗМІСТ

ВСТУПНА ЧАСТИНА

1.1 Завдання на оцінку:згідно договору № 10/Z/14 від 13.10.2014, між суб'єктом підприємницької діяльності ТОВ “АГ РІЕЛТІ” в особі Генерального директора Бугай О.О. та гр. України Смеречинська Т.С.,

з метою визначення ринкової вартостідляцілей застави

необхідно провести незалежну оцінку майна: земельних ділянок:

№1 - кадастровий № 5924786800:02:001:0808, площа 0,05 га– для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

№2 – кадастровий № 5924786800:02:001:0809, площа 0,1046 га – для ведення особистого селянського господарства

власник майна: гр. України Смеречинська Тетяна Сергіївна, яка зареєстрована за адресою: м.Суми, вул.Новомістеньська, 10 корп.А, кв.33. Код 1820108929

майно належить власнику на праві: приватної власності згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки №1-734, №1-737 від 15.04.2013 р.

адреса розташування:Сумська обл., Сумський р-н, сщ. Сад, вул. Малинова, 40

1.2. Перелік нормативно-правових актів:

ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

Дефініції, що використані в даному звіті

об'єкт оцінки -майно та майнові права, які підлягають оцінці. Об'єкти оцінки класифікують за різними ознаками, зокрема, об'єкти оцінки в матеріальній та нематеріальній формі, у формі цілісного майнового комплексу;

існуюче використання – фактичне використання нерухомого майна на дату оцінки;

альтернативне використання – можливі варіанти використання нерухомого майна, які відрізняються від існуючого використання та розглядаються під час аналізу найбільш ефективного використання об'єкта оцінки;

дата оцінки - дата (число, місяць та рік), на яку проводиться оцінка майна та визначається його вартість;

ринкова вартість - вартість, за яку можливе відчуження об'єкта оцінки на дату оцінки на ринку внаслідок угоди, для якої характерні такі умови: угоду укладено між непов'язаними сторонами; після відповідного маркетингу та за умови, що кожна із сторін діяла зі знанням справи, розсудливо і без примусу, при цьому угода здійснювалась за типових умов фінансування.

Якщо законами або нормативно-правовими актами Кабінету Міністрів України, договором на проведення оцінки майна або ухвалою суду не зазначено вид вартості, який повинен бути визначений в результаті оцінки, визначається ринкова вартість (згідно Положення (національний стандарт 1) оцінки майна “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”). Використання ринкової вартості як бази оцінки при укладанні договору на проведення оцінки майна можливе за умови відповідності угоди, для забезпечення якої проводиться оцінка, умовам, що відповідають змісту поняття “ринкова вартість”.

вартість - суспільне визнаний еквівалент цінності об'єкта оцінки, виражений у грошовій формі. Під час оцінки визначається певний вид вартості об'єкта оцінки як ймовірна сума грошей, яка може бути отримана за об'єкт оцінки (за яку може бути здійснений обмін об'єкта оцінки) на дату оцінки;

земельні поліпшення - зміна якісних характеристик земельної ділянки унаслідок розташування в її межах будинків, будівель, споруд, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, багаторічних насаджень, лісової та іншої рослинності, а також унаслідок господарської діяльності або проведення робіт (зміна рельєфу, поліпшення грунтів тощо);

експертна грошова оцінка - процес визначення вартості об'єкта оцінки на дату оцінки; медіанне значення скоригованих цін продажу - середнє значення цін продажу для ранжованого ряду варіантів (без урахування найбільшого та найменшого значень) цін продажу об'єктів, обраних для порівняння;

модальне значення скоригованих цін продажу - найбільш поширене значення цін продажу об'єктів, обраних для порівняння;

пояс лісових такс - класифікаційна одиниця диференціації лісових такс залежно від географічних, економічних умов та лісозабезпеченості;

найбільш ефективне використання земельної ділянки - фізично можливе та економічно доцільне використання земельної ділянки та (або) земельних поліпшень згідно із законодавством, у результаті якого вартість, що визначається, буде максимальною порівняно з вартістю, яка може бути визначена на підставі аналізу інших можливих варіантів її використання;

обмежений ринок - ринок, на якому конкуренція серед продавців та покупців відсутня зовсім або обмежена;

ціна - сума грошей, за якою пропонується або фактично здійснюється перехід прав на об'єкт оцінки від продавця до покупця.