Пиши Дома Нужные Работы

Обратная связь

Загальна вартість земельної ділянки становить

Грн. (сорок три тисячі двісті дев’яносто одна грн. 00 коп.)

ІНТЕРПРЕТАЦІЯ РЕЗУЛЬТАТІВ ОЦІНКИ

 

Експертна грошова оцінка при визначенні вартості базується на принципах корисності, попиту та пропонування, найбільш ефективного використання, заміщення, очікуваних змін та доданої прибутковості землі.

Підхід порівняльних продажів - єдиний підхід, який враховує всі фактори утворення ринкової вартості. Він повною мірою віддзеркалює рух попиту на земельної ділянки, і враховує реальні можливості та інтереси інвесторів.

Порівняльний підхід є найголовнішим та найпоширенішим методом експертної оцінки. Як правило, він виходить з принципу заміщення - раціональний покупець не заплатить за земельну ділянку більше, ніж йому коштуватиме інша ділянка з подібними корисними властивостями. Оскільки на ринку землі Сумського р-ну, інформація щодо угод купівлі-продажу цін пропозицій земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд без земельних поліпшень присутня в достатньому об’ємі, рівень інформаційної забезпеченості розрахунків є достатнім.

Таким чином вартість, що визначена за даним підходом, може бути використана в якості ринкової.

Так вартість земельної ділянки за адресою: Сумська обл., Сумський р-н, сщ. Сад, вул. Малинова, 40, становить:

кадастровий номер 5924786800:02:001:0808, загальна площа 0,05 га – для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

Грн. (двадцять сім тисяч сімсот тринадцять грн. 00 коп.)

 

 

кадастровий номер 5924786800:02:001:0809, загальна площа 0,1046 га – для ведення особистого селянського господарства



Грн. (п'ятнадцять тисяч п’ятсот сімдесят вісім грн. 00 коп.)

Загальна вартість земельної ділянки становить

Грн. (сорок три тисячі двісті дев’яносто одна грн. 00 коп.)

ПИСЬМОВА ЗАЯВА ОЦІНЮВАЧА

 

1. Вся надана ЗАМОВНИКОМ інформація про об’єкт оцінки вважалася достовірною, оцінювач не проводив спеціальної перевірки даної інформації;

2. Оцінювач особисто оглянув об’єкт оцінки;

3. Даний звіт відповідає вимогам Національного стандарту № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”, затверджений постановою КМУ від 10.09.2003р. № 1440 та Національному стандарту № 2 “Оцінка нерухомого майна”, затверджений постановою КМУ від 28.10.2004р. № 1442, “Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок”, затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002р., № 1531; “Порядку проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок”, Затверджено Наказ Держкомзему України від 09.01.2003р., № 2.

4. Даний звіт є цілісним і жодна з його частин не може використовуватися окремо від нього.

5. ЗАМОВНИК має право використовувати звіт тільки за метою, яка вказана в звіті.

6. Винагорода оцінювача не залежала від результатів оцінки. Оцінювач при виконанні роботи не зазнавав стороннього тиску щодо отримання кінцевого результату оцінки. Звіт виконаний об’єктивно з урахуванням основних характеристик об’єкту оцінки та ситуації на ринку.

Оцінювач ___________С.О. Процай

(кваліфікаційне свідоцтво оцінювача серія МК № 00425 від 29.03.2008) (оцінювач)

 

ДОДАТКИ

 

 

Витяг

Зі звіту про експертну грошову оцінці земельної ділянки

Найменування (адреса) земельної ділянки -

№1 - кадастровий № 5924786800:02:001:0808, площа 0,05 га– для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

№2 – кадастровий № 5924786800:02:001:0809, площа 0,1046 га – для ведення особистого селянського господарства,

що розтащовані за адресою: Сумська обл., Сумський р-н, сщ. Сад, вул. Малинова, 40

Суб’єкт оціночної діяльності – ТОВ «АГ РІЕЛТІ», ліцензія на проведення робіт із землеустрою, земле оціночних робіт виданий державним комітетом України із земельних ресурсів від 24 березня 2011 серія АГ № 583136, юридична адреса суб’єкта оціночної діяльності: Україна, 61145, Харків, Дзержинський район, вулиця Космічна, будинок № 22, кімната № 114.

 

Оцінювач:Процай Світлана Олександрівна - має вищу освіту і кваліфікацію оцінювача з експертної грошевої оцінки земельних ділянок. Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача від 29 березня 2008 року, серія МК № 00425. Посвідчення про підвищення кваліфікації оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок, серія ЦХ № 01382 від 07 вересня 2012 року.

Мета оцінки – визначення ринкової вартості без включення до неї суми податку на додану вартість. Очікуваний спосіб використання результатів оцінки – для цілей оподаткування

Дата оцінки: 24.05.2013 р.

1. Місцерозташування
Область Район Населений пункт
Сумська Сумський с.Сад
Дані про населений пункт
Площа, га 0,1546
Населення, тис. чол.
Зони в межах населеного пункту
сельбищна + ландшафтно-рекреаційна виробнича -
центральна серединна периферійна -
Відстань до, км центру нас. пункту - залізничного вокзалу -
аеропорту автостанції - річкового / морського порту
адміністративного / громадського центру 5,0
Автомагістралей:
   
2. Характеристика земельної ділянки
Категорія земель, до якої належить земельна ділянка Землі житлової та громадської забудови
Функціональне призначення за проектом відведення земельної ділянки Для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та ОСГ
Фактичне використання Співпадає з проектним
Площа земельної ділянки, м2
Конфігурація земельної ділянки має майже прямокутну форму
Інженерно-геологічні умови Задовільні
Загальна площа приміщень, будівель і споруд, розміщених на земельній ділянці, м2  
Забудована площа, м2  
Обмеження щодо забудови та використання земельної ділянки
   
Узагальнений коментар щодо обмежень Землевпорядною документацією обмеження не встановлені
                     

 

Додаткова інформація про земельну ділянку
Сучасний характер землекористування відповідає критеріям кращого та найбільш ефективного використання ділянки
3. Інфраструктура
Під`їзні шляхи
з твердим покриттям + залізничні колії - водні
Мережі (в межах вулиці)
електропостачання + теплопостачання телефонізація -
водопостачання + газопостачання + каналізація +
4. Краще та найбільш ефективне використання
Для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд
5. Методичні підходи до оцінки
Капіталізація чистого операційного або рентного доходу від використання земельної ділянки Зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок Урахування витрат на земельні поліпшення Потенційна орендна ставка, грн. за м2  
Ставка дисконту (капіталізації)  
Кількість об'єктів-аналогів
Вартість умовно поліпшеної ділянки, тис. грн.  
Ставка капіталізації для поліпшеної ділянки  
Чистий операційний дохід поліпшеної ділянки  
6. Висновок про вартість (грн.)
Методи, що застосовуються, вартість 1 м2 ділянки грн.
Зіставлення цін продажу подібних земельних ділянок 185,10
Висновок про загальну вартість ділянки 43291,00 грн.
сто шістдесят чотири тисячі гривень
Висновок про вартість 1 м2 ділянки 28,0 грн.
Сто вісімдесят п’ять гривень десять копійок
                   

 

Оцінювач ___________С.О. Процай

(кваліфікаційне свідоцтво оцінювача серія МК № 00425 від 29.03.2008) (оцінювач)

Суб'єкт оціночної діяльності-

ТОВ “АГ РІЕЛТІ” _____________ О.О. Бугай

(ліцензія серія АГ № 583136 від 24.03.2011р.) (Генеральний директор ТОВ “АГ РІЕЛТІ”)

 

 






ТОП 5 статей:
Экономическая сущность инвестиций - Экономическая сущность инвестиций – долгосрочные вложения экономических ресурсов сроком более 1 года для получения прибыли путем...
Тема: Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ - На основании изучения ФЗ № 135, дайте максимально короткое определение следующих понятий с указанием статей и пунктов закона...
Сущность, функции и виды управления в телекоммуникациях - Цели достигаются с помощью различных принципов, функций и методов социально-экономического менеджмента...
Схема построения базисных индексов - Индекс (лат. INDEX – указатель, показатель) - относительная величина, показывающая, во сколько раз уровень изучаемого явления...
Тема 11. Международное космическое право - Правовой режим космического пространства и небесных тел. Принципы деятельности государств по исследованию...



©2015- 2024 pdnr.ru Все права принадлежат авторам размещенных материалов.