Сравниваем результаты, полученные затратным (3), доходным (Д) подходами по каждому критерию согласования

6.3.1 Возможность отразить действительные намерения потенциальных инвесторов и продавца (А)

6.3.2. Тип, качество, обширность, данных, на основе которых проводится анализ (Б)

6.3.3 Способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания (В)

6.3.4 Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (Г)

6.4. Определяем итоговое значение весов каждого подхода

Таким образом, вес оценки Затратным подходом равен 0,31 и Доходным подходом 0,69.

6.5. Итоговый расчет рыночной стоимости зданий

Итоговый вывод о величине рыночной стоимости объектов оценки

Проведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки по состоянию на дату оценки составляет:

Четыре миллиона четыреста семьдесят семь тысяч семьдесят шесть (4 477 076) рублей.

Условия, допущения и ограничения оценки

Нижеследующие Условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

Общие условия

Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным способом кроме как за подписью обеих сторон.

Общая цель отчета

Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный анализ и данные заключения не содержат полностью или частично предвзятые мнения.

Положение об ответственности

Мы утверждаем, что проведенная по настоящему договору работа соответствует Стандартам оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.

В своих действиях мы поступал как независимые исполнители. Размер нашего вознаграждения ни в какой степени не связан с нашими выводами и результатами оценки.

Дополнительные работы

Согласно положению настоящего Отчета, от нас не требуется проведения дополнительных работ, если только не будут заключены иные соглашения.

Скрытые характеристики и дефекты

Мы не несем ответственности за дефекты имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как при обычном визуальном осмотре или путем изучения предоставленной документации.

Квалификация исполнителей

Настоящую оценку выполнили независимые эксперты-оценщики, имеющие базовое образование в области оценки и прошедшие официальную (государственную) аттестацию профессиональных оценщиков недвижимости второго уровня.

«Профессиональные оценщики недвижимости, имеющие действительную Аккредитацию второго уровня имеют право осуществлять оценочную практику, как в отношении недвижимости, являющейся частной собственностью, так и в отношении недвижимости, являющейся государственной собственностью Москвы, а Московская городская администрация обязуется принимать во внимание и учитывать отчетные документы, подготовленные такими профессиональными оценщиками в течение действия их аккредитации.

Профессиональные оценщики недвижимости. имеющие действительную Аккредитацию второго уровня, становятся на срок действия такой Аккредитации потенциальными партнерами Московской городской администрации и имеют право на получение городского заказа на проведение оценки недвижимости в порядке, установленном московскими нормативными правовыми актами.» («Положение об официальной (государственной) аттестации и аккредитации профессиональных оценщиков недвижимости» утверждено распоряжением Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. № 644-РМ, с изменениями и дополнениями, внесенными распоряжением Мэра Москвы от 12 июля 1999 г. № 723-РМ).

1. Галушка Александр Сергеевич:

являющийся заместителем Член экспертно - консультационного СоветаКомитета по собственности Государственной Думы РФ и членом Правления Российской Коллегии Оценщиков;

прошедший официальную (государственную) аттестацию профессиональных оценщиков недвижимости второго уровня в порядке, установленном московскими нормативными правовыми актами и решением Аттестационной комиссии от 23.11.99 № 7-66-17/9-р, внесен в Реестр профессиональных оценщиков недвижимости за номером 00202/ОС-2.

имеющий государственный диплом МИПК РЭА им. Г.В. Плеханова о профессиональной переподготовке в области оценки ПП № 411262.

Имеющий СВИДЕТЕЛЬСТВО:

“Оценка недвижимости” №9751 от 27.09.96 г. выданный Министерством строительства РФ.

“Надзор за оценочной деятельностью. Экспертиза отчетов об оценке и контроль качества работы оценщика” №1496 МО от 3.04.98г, выданный Федеральным Фондом Оценки;

имеющий СВИДЕТЕЛЬСТВА о повышении квалификации государственного образца по программе:

“Профессиональная оценка и экспертиза собственности”, №20-160/0202 от 27.09.96 г., выданное Межотраслевым институтом повышения квалификации руководящих кадров и специалистов Российской Экономической Академии им. Г.В. Плеханова;

“Надзор за оценочной деятельностью. Экспертиза отчетов об оценке и контроль качества работы оценщика” №10424 от 3.04.98г. выданное Институтом повышения квалификации руководящих кадров Генеральной прокуратуры РФ;

Качаев Сергей Валерьевич,

прошедший официальную (государственную) аттестацию профессиональных оценщиков недвижимости второго уровня в порядке, установленном московскими нормативными правовыми актами и решением Аттестационной комиссии от 23.11.99 № 7-66-17/9-р, внесен в Реестр профессиональных оценщиков недвижимости за номером 00205/ОС-2.

Копии прилагаются (см. Приложение № 4).

______________________ Галушка А.С.

________________________ Качаев С.В.

Литература

1. D.Ellerman: "Mathematics of Real Estate Appraisal", April 1994, EDI of the World Bank.

2. Абрамов А.Е., Волкова В.П. Оценка стоимости объектов приватизации в РФ.-М., АКДИ, вып. № 17, 1993.

3. Агапов Н.Н. и др. Методические основы оценки недвижимости, -М., РЭА, 1996.

4. Балабанов И. Т. Операции с недвижимостью в России. М., ФиС, 1996.

5. Болдырев B.C., Галушка А.С., Федоров АЕ. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебного курса. 2-е издание. - М. Центр менеджмента, оценки и консалтинга, 1998 г.

6. Болдырев B.C., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. Конспект учебника курса. -М., Азбука, 1997.

7. Горемыкин В., Бугулов Э. Экономика недвижимости, Учебник.-М.,1999,592с, 5000.

8. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок. - М., Инфра-М., 1996.

9. Гражданский кодекс Российской Федерации

10. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. СПб, ГУЛ и ОН, 1997.

11. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. Спб.

12. Григорьев В.В. и др. Оценка объектов недвижимости. Теоретические и практические аспекты. Учебное пособие. - М., Инфра-М, 1997,320с.2000

13. Григорьев В.В. Оценка и переоценка основных фондов. Практическое пособие. М., 1997.320с. 18000.

14. Ким Е.П. Техническая инвентаризация зданий жилищно-гражданского назначения и оценка их стоимости. Практическое руководство. - М., 1997.

15. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. –М., Финстатинформ, 1996.

16. Конституция Российской Федерации.

17. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебное пособие. - М., РДЛ,1998,224с,4500.

18. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке стоимости зданий и сооружений. - М., Ассоциация строительных ВУЗов,1999

19. Минстрой России. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР) - М., 1999.

20. Организация оценки и налогообложения недвижимости. Том 1и2 под общ. ред. Эккерта Д.К.- М., РОО Академия оценки. СТАР ИНТЕР, 1997.

21. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - СПб, ДЕАН+АДИА-М., 1997.

22. Основы оценки недвижимости. Курс лекций Бейлезона Ю.В.-М., РОО,1995.

23. Остапенко В.В. Оценка основных фондов и предприятий. - М., НИФИ,1996.

24. Оценка земельной собственности. П/р. Эккерта Д.К.­Красногорск, 1993,59с.

25. Оценка земельных ресурсов. Под общей ред. Антонова В.П. Лойко П.Ф.-М., Ин-т оценки природных ресурсов, 1999. (учебное пособие)

26. Оценка земельных ресурсов.-М., Русская оценка,1998.

27. Саати Т. Принятие решений. Метод анализа иерархий //М. “Радио и связь”, 1993.

28. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. СПБ, ТОО «Технобалт», 1995.

29. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. - СПБ, СПБГТУ, 1996.

30. Тарасевич Р.И. Оценка недвижимости. - СПб, Изд. СПбГТУ, 1997.

31. Теория и методы оценки недвижимости. Учебное пособие. СПб, изд-во Спб ГУЭФ, 1998.

32. Управление портфелем недвижимости. Уч. Пособие для вузов. Пер. с англ. - М., ЮНИТИ,1998.

33. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

34. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости- М., Дело, 1995.

35. Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. Учебное пособие, - М., Р00,1994.,231с.

36. Черняк А.В. Оценка городской недвижимости. - М., Русская деловая литература. 1996.

37. Шарп, Александер, Бейли, ИНВЕСТИЦИИ: Пер. с англ.- М.: ИНФРА-М,1999.

38. Экономика и управление недвижимостью. Учебник под ред. Грабовского П.Г. М 1999.

39. Экономика и финансы недвижимости. Под ред. Пашкуса Ю.В.,-СПб, Изд-во СПБУ,1999.

Приложения

Приложение № 1

Приложение № 2

Приложение № 3

Приложение № 4