МНОГОКАВАРТИРНОГО ДОМА И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ Особые условия
6.1. Контроль деятельности Исполнителя включает в себя:
- предоставление Совету многоквартирного дома информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;
6.2. Критериями качества работы Исполнителя являются:
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
- осуществление Исполнителем мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб Собственников на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества многоквартирного дома;
- своевременное и качественное выполнение работ и услуг по предмету Договора.
Несвоевременное, некачественное предоставление коммунальных услуг оформляется Исполнителем с участием уполномоченных лиц актами, служащими Исполнителю основанием для снижения размера платы за коммунальные услуги Собственникам, пользователям помещениями многоквартирного дома.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров.
7.2. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8. Форс-мажор
8.1. При возникновении обстоятельств, которых делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания настоящего Договора.
9.2. Договор заключен сроком на 1 (один) календарный год.
9.3. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора за 30 (тридцать) дней до окончания срока его действия, Договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
9.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Собственником и Исполнителем.
9.5. Все приложения:1. акт о составе и техническом состоянии общего имущества собственников МКД2. перечень технической документации3. смета доходов и расходов 4. предельные сроки устранения неисправностей5. тарифы на коммунальные услуги6. форма ежегодного отчета 7. условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
8.периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества МКД,
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для каждой Стороны. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 10. Реквизиты и подписи сторон:
| Исполнитель:
| | Общество с ограниченной ответственностью «Домовенок»
| | Юридический адрес: 173025, РФ, г. Великий Новгород, ул. Зелинского, д.44/17 кв. 25
| | Банковские реквизиты:
ОГРН 1085321004724
ИНН/КПП 5321126460/ 532101001
БИК 044959698
р/с 40702810743000000292 в Новгородском ОСБ № 8629 г. Великий Новгород
| | к/с 30101810100000000698
| | Директор ООО « Домовенок» Балякно Т.К.
Заказчик:
Председатель Совета дома
| Собственники помещений дома № 16 по ул. Стратилатовская:
| № кв.
| площадь
| ФИО
| Документ , устанавливающий право собственности
| подпись
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
| |
|
|
|
|
|
Приложение № 1
к Договору № от
АКТ
О СОСТАВЕ И СОСТОЯНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
«1 » 2016 год В. Новгород
Комиссия в составе представителей :
Председатель Совета дома
ООО « Домовенок» Директор Балякно Т.К.,
Мастер Балякно А.А.
Плотник- кровельщик Аллахвердиев. Ю.А.
Электрик Цейтлин В. Е.
произвела осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома и отметила следующее :
Общие сведения по общим строениям
Год постройки
Материал стен
Число этажей
Количество подъездов
Наличие подвала \ тех. подполье
Общая площадь помещений
В том числе :
Жилая
нежилая
Количество квартир
Подсобные постройки : нет
Количество собственников нежилых помещений
Дом оборудован : холодным водоснабжением , электроснабжением , газоснабжением , канализован,
Конструкции ( результат осмотра )
| Наименование элементов общего имущества
| Год производства капитального ремонта
| Техническое состояние
| Потребность в замене \ ремонте
| Примечание
| | Фундамент
|
| Удовлетворит
|
|
| | Отмостка
|
| удовлетворит
|
|
| | Стены, перегородки
|
| удовлетворит
|
|
| | фасад
|
| удовлетворит
|
|
| | Балконы, лоджии, козырьки
|
| удовлетворит
|
|
| | Перекрытия
|
| удовлетворит
|
|
| | Крыша
|
| удовлетворит
|
|
| | Утепление чердачного перекрытия
|
| удовлетворит.
|
|
| | Водоотводящие устройства
|
| отсутствуют
|
|
| | Входные двери подъездов
|
| удовлетворит
|
|
| | Входные двери тех. подполий
|
| удовлетворит
|
|
| | Двери выходов на чердак
|
| удовлетворит
|
|
| | Конструктивные элементы лестничных клеток
|
| удовлетворит
|
|
| | Окна
|
| удовлетворит.
|
|
| | Внутренняя отделка подъездов
|
| удовлетворит
|
|
| | Конструктивные элементы подвалов
|
| удовлетворит
|
|
| | Конструктивные элементы чердака
|
| удовлетворит
|
|
| | Внутридомовая система холодного водоснабжения
Стояки
Розлив
|
|
удовлетв.
удовлетв
|
|
| | Внутридомовая система горячего водоснабжения
Стояки
Розлив
|
|
отсутствует.
|
|
| | Внутридомовая система электроснабжения
|
| удовлетворит.
|
|
| | Внутридомовая система канализации
|
| удовлетв
|
|
| | Дренажная система
|
| удовл.
|
|
| | Общедомовая система газоснабжения
|
| удовлетворит
|
|
| | Внутридомовая система пожаротушения
|
| нет
|
|
| | внутридомовая система пожарной безопасности
|
| нет
|
|
| | Внутридомовая система дымоудаления
|
| нет
|
|
| | Указатели наименования улицы, дома , пожарных гидрантов
|
| удовлетв
|
|
| | Система водоотведения с придомовой территории
|
| удовлетв
|
|
| | Элементы благоустройства придомовой территории
|
| удовлетв
|
|
| | Площадка для сбора твердых бытовых отходов
|
| удовлетв
|
|
| | Площадка для сбора предметов домашнего обихода
|
| удовлетвор
|
|
| | Зеленые насаждения
|
| удовлетв
|
|
| | Система электроосвещении придомовой территории
|
| удовлетв.
|
|
| | Покрытие тротуаров и проездов
|
| удовлетвор
|
|
|
Строение находится в удовлетворительном состоянии ,
Нуждается в капитальном ремонте:
Подписи :_______________________________________Балякно Т.К.
Приложение № 2
к Договору № от
Перечень технической документации, полученной от собственников.
1.
Директор ООО « Домовенок» Балякно Т.К.
Председатель Совета дома
Приложение № 3
к Договору № от
Смета доходов и расходов
на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома
Директор ООО « Домовенок» Балякно Т.К.
Председатель Совета дома
Приложение N 4
к Договору № от
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ
УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО
(НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ
МНОГОКАВАРТИРНОГО ДОМА И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ
| Неисправности конструктивных элементов и оборудования
| Предельный срок выполнения ремонта
| | 1 2
|
| | Инженерные сети
| | Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, запорных устройствах внутридомовых инженерных системах холодного водоснабжения, водоотведения
| Не более 1 суток
| | Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений
| 5 суток
| | Оконные и дверные заполнения
| | Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования:
|
Не более 3 суток
| | Дверные заполнения (входные двери в подъездах, (подвалах, чердаках, технических помещениях)
| 5 суток
| | Внутренняя и наружная отделка
| | Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены,
угрожающее ее обрушению
| 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
| | Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами
| Немедленное принятие мер безопасности
| | САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
| | Неисправности системы водоснабжения, связанные с необходимостью прекращения водоснабжения помещений дома.
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами) водопровода, канализации, горячего водоснабжения
| 1 сутки
| | ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ
| | Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом. Отключение системы питания жилых домов или силового электрооборудования
| При наличии переключателей кабелей на входе в дом –
в течение времени, необходимого для прибытия персонала, обслуживающего дом, но не более 3 часов
| | Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников
| 3 часа
| | Неисправности автоматов защиты стояков и питающих
линий
| 3 часа
| | Неисправности в системе освещения общедомовых помещений с заменой ламп накаливания люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных (элементов светильников)
| 7 суток
| | | | | Примечание:
сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.
| Директор Балякно Т.К.
Председатель Совета дома
|
Приложение № 5
|