Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества

Договор аренды квартиры

Гражданин (гражданка) ______________________________________________________________ ^{(ФИО полностью),}

проживающий (ая) по адресу _________________________________________________________

^{(адрес постоянной регистрации),}

паспорт серии __ __ № _________, выдан "__" ____ ____г. ________________________________

^{(паспортные данные),}

в дальнейшем именуемый (ая) "Арендодатель" и Н. Евгений Васильевич, проживающий по адресу ул., паспорт, выдан 10.07.2009г. Отд. №2 УФМС РФ в Правобережном районе г. Магнитогорска, в дальнейшем именуемый "Арендатор", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: г. Магнитогорск, ул (пр-т) Карла Маркса дом № 115, корп.4, квартира № _____ (далее в настоящем договоре - Квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности, а также находящееся в ней движимое имущество.

1.2. Плата за аренду квартиры составляет ____ руб. в месяц и подлежит внесению Арендатором в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора. Арендодатель предоставляет Арендатору платежные каникулы сроком на 2[e1] дня. В последующих расчетах за арендную плату, датой расчетов будет являться каждое 3 (третье) число месяца.

1.3. Общая площадь квартиры составляет _________ кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений ___________________________________

Квартира находится на 2 этаже многоквартирного 5-ти этажного жилого дома.

1.4. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на квартиру, является Свидетельство о государственной регистрации права собственности №__________________, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 20.03.2010 на основании договора купли продажи от «__»__________________г. Собственником является ______________________________

___________________________________________________________________________

^{(ФИО полностью),}

проживающий (ая) по адресу ____________________________________________________

^{(адрес постоянной регистрации),}

паспорт серии __ __ № _________, выдан "__" ____ ____г. ___________________________

^{(паспортные данные),}

кадастровый номер_________________________________________; ограничений (обременения права) не зарегистрировано

1.5. Арендодатель заявляет и подтверждает, что:

1.5.1. Он имеет право единолично подписывать договор аренды на основании документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора;

1.5.2. Квартира не обременена требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду, и не передана в пользование третьим лицам, не заложена и не состоит под арестом.

1.6. Предоставляемая по настоящему Договору квартира находится в пригодном для проживания граждан состоянии, «___»___________201___г. (указать время проведения ремонта) в квартире произведен ремонт, _______________________________________.

1.7. Арендатор имеет право пользоваться следующими услугами, оказываемыми Арендодателю третьими лицами:

1.7.1. Газоснабжение. Оплата услуг по газоснабжению осуществляется Арендатором в расчете на одного зарегистрированного жильца.

1.7.2. Горячее водоснабжение. Оплата услуг по горячему водоснабжению осуществляется Арендатором.

1.7.3. Электроснабжение. Оплата услуг по электроснабжению осуществляется Арендатором.

1.7.4. Холодное водоснабжение. Оплата услуг по холодному водоснабжению осуществляется Арендатором.

1.7.5. Доступ в сеть Интернет (тарифный план). Оплата услуг по доступу в интернет осуществляется Арендатором.

1.7.6. Иные коммунальные услуги, касающиеся содержания данной квартиры (в т.ч. отопление), общего домового имущества, придомовых территорий, в т.ч. капитальных ремонтов различного назначения, оплачиваются Арендодателем.

1.8. Арендатор имеет право использовать квартиру для проживания в ней третьих лиц.

Отношения между Арендатором и третьими лицами определяются законом, настоящим договором, внутренними документами Арендатора и соглашениями между Арендатором и указанными лицами.

Арендатор несет административную ответственность перед Арендодателем за действия граждан, проживающих в Квартире, за нарушение условий настоящего Договора.

Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор имеет право:

2.1.1. с согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду;

2.1.2. разрешить проживать в квартире и пользоваться находящимся в квартире движимым имуществом Арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу, лицам, перечисленным в п. 1.8 настоящего Договора;

2.1.3. разрешить лицам, перечисленным в п. 1.8 настоящего Договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

2.1.4. до прекращения настоящего Договора сохранить права на квартиру, предусмотренные настоящим договором;

2.1.5. производить действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов, при этом предварительно письменно согласовав такие действия с Арендодателем; при этом произведенные Арендатором отделимые улучшения являются собственностью Арендатора, а стоимость неотделимых улучшений, произведенных с письменного согласия Арендодателя, подлежит возмещению Арендатору;

2.1.6. преимущественное право по истечении срока действия настоящего Договора заключить договор аренды квартиры на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за месяц до окончания срока действия настоящего Договора;

2.1.7. требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором;

2.1.8. потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. принять от Арендодателя квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в срок, не превышающий 2-х дней со дня подписания настоящего договора;

2.2.2. использовать квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, не причинять вреда квартире, находящемуся в ней движимому имуществу, а также общему имуществу многоквартирного дома, в котором находится квартира;

2.2.3. не производить переустройство и (или) перепланировку квартиры без письменного согласия Арендодателя и получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

2.2.4. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за жилое помещение, указанную в п.1.2 настоящего Договора;

2.2.5. нести расходы на содержание квартиры, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые Арендатором и лицами, указанным в п. 1.8 настоящего Договора, которым Арендатор разрешил проживание в Квартире, коммунальные услуги по тарифам и суммам, указанным в квитанциях на оплату услуг; перечень услуг, подлежащих оплате указан в п. 1.7 настоящего Договора;

2.2.6. осуществлять текущий ремонт квартиры;

2.2.7. не позднее 20 числа каждого месяца передавать Арендодателю показания приборов учета и квитанции об оплате коммунальных услуг, интернет - услуг и других расходов, связанных с содержанием квартиры;

2.2.8. при прекращении настоящего Договора освободить квартиру в сроки, установленные настоящим договором, и сдать Арендодателю по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в исправном состоянии квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендатора;

2.2.9. беспрепятственно допускать в квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц по согласованию с Арендодателем.

2.2.10. получить письменное согласие Арендодателя на любые действия, связанные с художественным оформлением квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов, приборов, оборудования и механизмов;

2.3. Арендодатель имеет право:

2.3.1. требовать от Арендатора своевременного внесения платы за квартиру, указанной в п. 1.2 настоящего Договора.

2.3.2. требовать от Арендатора своевременной оплаты расходов на содержание квартиры в соответствии с условиями п.1.7 настоящего Договора и требованиями действующего законодательства;

2.3.3. беспрепятственно посещать квартиру самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами по предварительному согласованию с Арендатором.

2.3.4. не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин;

2.3.5. требовать расторжения настоящего Договора с обязательным уведомлением Арендатора не менее чем за 1 месяц до даты расторжения;

2.3.6. произвести отчуждение квартиры или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору аренды, а его права в отношении квартиры обременяются правами Арендатора.

2.3.7. в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель имеет право потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

2.4. Арендодатель обязан:

2.4.1. передать Арендатору по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к настоящему Договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, в течение 2-х дней со дня подписания настоящего договора свободную от проживания и прав иных лиц, пригодную для постоянного проживания квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2.4.2. по требованию Арендатора предоставить копии относящихся к квартире правоустанавливающих документов, указанных в п. 1.4 настоящего Договора и иные документы, а именно Копия свидетельства о регистрации недвижимого имущества;

2.4.3. осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая в аренду квартира, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;

2.4.4. в течение 3-х дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора по телефону;

2.4.5. не позднее чем за 1 месяц, уведомить Арендатора о намерениях продать квартиру или передать права собственности на имущество другому лицу;

2.4.6. принять в установленные настоящим договором сроки квартиру у Арендатора по Акту сдачи-приемки квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего договора, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью;

Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества

3.1.1. В течение 2-х дней с даты вступления в силу настоящего договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 1 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

3.1.2. В день подписания сторонами Акта приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленного в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью, Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в квартиру (три экземпляра) и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома (два экземпляра), в котором находится квартира, после чего обязательства сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.

3.1.3. При расторжении или прекращении настоящего Договора Арендатор передает, а Арендодатель принимает квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема - передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества, оформленному в соответствии с Приложением 2 к Настоящему договору, и являющемуся неотъемлемой его частью.

3.1.4. Арендатор обязан передать квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял квартиру и указанное имущество, с учетом нормального износа.