Цена договора и порядок расчетов Д О Г О В О Р
Управления многоквартирным домом № 41 по ул. Кирова
г. Кировск «01» января 2015 года
Общество с ограниченной ответственностью «Партнер плюс» в лице генерального директора Зайцевой Елены Сергеевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и Собственники помещений многоквартирного дома № 41 по ул. Кирова в г. Кировск Мурманской области, именуемый в дальнейшем «Собственники», с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
Общие положения.
1.1. Собственники помещений несут бремя содержания данных помещений и обеспечивают надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее- МКД).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственников помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
1.2. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями нежилых помещений (квартир) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
1.3. Лицо, пользующееся жилым помещением на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
Предмет договора
2.1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания № 30/2014 от «24» декабря 2014 года), Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Мурманская область, г. Кировск, ул. Кирова, д.41 имеющие на праве собственности помещения (жилые/нежилые) на основании правоустанавливающих документов, согласно Приложения № 4 к Договору управления передают, а Управляющая организация принимает полномочия по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг от имени и за счет средств собственников и пользователей помещений.
2.2. Под иными лицами, пользующимися помещениями, признаются члены семей собственников помещений, наниматели помещений и члены их семей, а также лица, пользующиеся помещениями на любых законных основаниях (далее - пользователи помещений).
Управляющая организация принимает на себя обязательства в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором.
2.4. Границы общего имущества собственников помещений в МКД и имущества каждого собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила). Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый собственник помещения.
2.5. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам жилых помещений в таком доме и пользующихся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
2.6. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме представлен в Приложении № 3, данный перечень работ и услуг может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.
Права и обязанности сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
- составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период;
- вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет, бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
- доводить решения Общих собраний до Собственников помещений МКД.
3.1.2. В течение срока действия настоящего договора предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным Правилами, от имени и за счет средств собственников и пользователей помещений.
3.1.3. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги лично, либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, имеющие лицензии на право осуществления соответствующей деятельности (если такая деятельность подлежит лицензированию).
3.1.4. За 30 дней до прекращения настоящего договора передать техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, переданные Управляющей организации собственниками на хранение либо созданные управляющей организацией по поручению собственников и за их счет вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом.
3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников либо иных лиц, являющихся пользователями помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.6 Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные законодательством сроки.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Собственниками и пользователями помещений в МКД.
3.2.2. По разрешению Общего собрания сдавать в аренду подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома.
Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием дома.
3.2.3. В установленном законодательством порядке взыскивать с Собственников и пользователей помещений задолженность по содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД и коммунальных услуг.
3.2.4. В целях исполнения настоящего Договора, без предварительного уведомления Собственников, осуществлять действия с персональными данными, включая сбор, систематизацию, персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
3.2.5. Созывать и проводить Общие собрания.
3.2.5. Ежегодно выносить на общее собрание собственников помещений предложения по установлению на следующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.
3.3. Собственники обязаны:
3.3.1. Поддерживать помещение, принадлежащие им на праве собственности, в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила предоставления коммунальных услуг.
3.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других Собственников и пользователей помещений, либо общему имуществу в МКД.
3.3.3. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.
3.3.4. В случае если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды:
3.3.4.1. Обеспечивать доступ к приборам учета управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.
3.3.4.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.
3.3.4.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, проверку и замену приборов учета.
3.3.4.4. Вести учет потребляемой холодной и горячей воды.
3.3.4.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом в управляющую организацию.
3.3.5. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в соответствующую аварийную службу
(т. 5-43-60) и управляющую организацию.
3.3.6. Предоставлять управляющей организации информацию:
- об изменении числа проживающих в течение 2-х дней, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилые помещения в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и пользователей помещений на случай проведения аварийных работ;
- о предстоящем переустройстве или перепланировке помещения.
3.3.7. Обеспечивать доступ в помещение управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
3.3.8. Не производить без получения технических условий и согласования с управляющей организацией:
- установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, либо не предназначенных для использования в домашних условиях, а также дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.
- подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации.
- нарушение существующей схемы учета потребления коммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой и электрической энергии, газа).
3.3.9. Не осуществлять маневрирование (проезд, разворот), стоянку автотранспортных средств на придомовой территории ближе 15 м от фасада здания, где они создают препятствие для проведения работ по расчистке придомовой территории и обезопашиванию кровли.
3.4. Собственники имеют право:
3.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства.
3.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
3.4.3. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать в полном объеме коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества и надежности.
3.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.5. Права и обязанности граждан, проживающих в принадлежащих Собственникам жилых помещениях, осуществляются ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Цена договора и порядок расчетов
4.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое (нежилое) помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения, пользователи помещений Управляющей организации.
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- платой за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме 23,65 руб. за 1 кв.м (Приложение № 2 к настоящему договору);
- платой за коммунальные услуги.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых и индивидуальных (поквартирных) приборов учета определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим законодательством порядком.
4.4. При расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Мурманской области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления города Кировска, принятыми ими в пределах своей компетенции.
4.6. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги возникает у Собственника, пользователей помещений в соответствии с действующим законодательством. Уклонение собственника от подписания настоящего договора не освобождает собственника, пользователей помещений от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги.
4.7. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, осуществляется в порядке и в размере, установленном соглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.
4.8. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме:
4.8.1. Собственник несет бремя расходов по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на это имущество.
4.8.2. Собственник оплачивает услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.8.3. Управляющая организация вправе вынести на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества, а также предложений о порядке выполнения работ и сроках их начала и окончания. В случае принятия общим собранием собственников помещений решения о проведении капитального ремонта Управляющая организация принимает на себя обязательства в предложенные Собственникам сроки и за предложенную цену выполнить указанные работы. В случае если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме предложение Управляющей организации будет отклонено, либо принято на иных условиях, Управляющая организация не считается связанной обязательствами по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества на отличных от предложенных ею условий.
4.9. Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги:
4.9.1. Плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги Собственник и пользователи помещений вносят путем: внесения платы на основании полученных от Управляющей организации платежных документов в действующие кассы, а также в кассы учреждений, организаций, осуществляющих прием платежей за помещение и коммунальные услуги.
4.9.2. Плата за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за истекшим.
4.9.3. Плата за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем:
- для собственника и нанимателей жилых помещений – счет-квитанции;
- для собственников и пользователей нежилых помещений – счет на оплату оказанных услуг и выполненных работ.
4.10. При временном отсутствии Собственника и пользователей помещений, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.11. Собственник, пользователи помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени, в порядке установленном действующим законодательством.
4.12. Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает прежде всего имеющуюся задолженность, затем – сумму, причитающуюся к оплате за текущий месяц.
4.13. Перевод собственником помещений своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия Управляющей организации.
4.14. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством
Ответственность сторон.
5.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, а также лица, пользующиеся помещениями, отвечают за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2. Управляющая организация вправе уступить любому лицу свои права кредитора по отношению к собственнику, допустившему просрочку исполнения обязательств по внесению Управляющей организации платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, суммарной продолжительностью более 6 (шести) месяцев.
Срок действия договора.
6.1. Договор заключается сроком на 2 (два) года, вступает в силу с момента его подписания.
6.2. Договор пролонгируется на следующий год в соответствии с п. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
|