Нести ответственность перед собственниками помещений В многоквартирном доме за качество оказанных услуг и(или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и(или) выполненных работ, в том числе
за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;
12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Законом.
3. В установленном порядке и в сроки направлять копии аудиторских заключений в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства, и контролирующий орган.
4. Вести учет средств, поступивших на счет (счета) регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета осуществляется в электронной форме.
5. Обеспечивать открытый доступ путем размещения на сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети Интернет с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне любому заинтересованному лицу сведений о своей деятельности в соответствии со статьей 25 настоящего Закона.
6. Предоставлять сведения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме - лицу, указанному в части 3 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статья 25. Информация о деятельности регионального оператора
1. Информация о деятельности регионального оператора размещается на сайте регионального оператора в порядке и в сроки, установленные органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим выработку региональной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Пермского края.
2. На сайте регионального оператора размещается следующая информация:
1) учредительные документы (и все изменения к ним), информация о решениях, принимаемых попечительским советом и правлением регионального оператора;
2) об общем объеме поступивших на счет регионального оператора средств для проведения капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе об объеме средств, поступивших от собственников помещений в многоквартирных домах; об объеме поступивших средств государственной поддержки капитального ремонта имущества в многоквартирных домах; об объеме поступивших средств муниципальной поддержки капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, ежегодно по состоянию на 1 января и 1 июля;
3) об объеме средств, перечисленных на исполнение региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, ежегодно по состоянию на 1 января и 1 июля;
4) обо всех заключенных (исполняемых, исполненных) договорах в рамках реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, ежегодно по состоянию на 1 января и 1 июля;
5) об исполнении требований к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора по итогам финансового года;
6) о результатах проверок деятельности регионального оператора (по каждой проверке);
7) отчеты о деятельности регионального оператора по реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов за каждый год деятельности;
8) контактная информация.
3. На сайте регионального оператора должна быть обеспечена возможность собственникам помещений в многоквартирном доме обратиться за получением информации о начислении и поступлении взносов на капитальный ремонт по соответствующему многоквартирному дому, о планах по проведению капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома, о результатах проведенных работ и (или) услуг по проведению капитального ремонта соответствующего многоквартирного дома, а также с жалобой и (или) предложением в части деятельности регионального оператора и (или) организации капитального ремонта и получить ответ в электронной форме.
Статья 26. Порядок финансирования расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. Региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
2. Приемка выполненных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем подписания акта приемки выполненных работ и (или) оказанных услуг (далее - акт приемки).
Акт приемки должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).
Основанием для отказа в согласовании акта приемки может быть только несоответствие услуг и (или) работ условиям договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества и иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3. Региональный оператор уведомляет председателя совета многоквартирного дома, собственников помещений в этом многоквартирном доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за десять рабочих дней до предполагаемой даты приемки выполненных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту о месте и времени их приемки.
Уведомление должно быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников помещений и органов местного самоуправления результатов выполненных работ и (или) оказанных услуг по капитальному ремонту.
4. Акт приемки, подписанный подрядной организацией, региональным оператором (в случае если региональный оператор выполняет функции технического заказчика), лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, представителем органа местного самоуправления (в случае если капитальный ремонт осуществляется с применением мер государственной и муниципальной поддержки), является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей выполнение работ и (или) оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5. Региональный оператор осуществляет авансирование работ и (или) услуг по капитальному ремонту в случае, если авансирование (предоплата) установлено в договоре, заключенном региональным оператором с подрядной организацией, но не более 30 процентов от общей стоимости работ и (или) услуг, указанных в договоре.
6. Перечисление средств за выполненные работы и (или) оказанные услуги по капитальному ремонту осуществляется региональным оператором в течение двадцати календарных дней после подписания акта приемки выполненных работ всеми лицами, установленными в части 4 настоящей статьи.
Статья 27. Возврат средств фонда капитального ремонта
1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.
Копия протокола общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о направлении средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома, направляется владельцу специального счета или региональному оператору в течение пяти дней с момента его принятия.
2. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Пермскому краю или муниципальному образованию, региональный оператор в порядке, установленном настоящим Законом, обязан выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта.
Копия решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в течение пяти дней направляется владельцу специального счета или региональному оператору органом, принявшим решение.
3. В случае, предусмотренном частью 1 настоящей статьи, возврат средств каждому собственнику помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании письменного заявления собственника в течение шести месяцев со дня представления заявления.
4. В случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, возврат средств каждому собственнику помещения в многоквартирном доме осуществляется пропорционально размерам уплаченных им взносов на капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения, на основании письменного заявления собственника в течение шести месяцев со дня представления заявления.
При этом собственник помещения в многоквартирном доме сохраняет право на получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5. Возврат средств в соответствии с настоящей статьей осуществляется путем безналичного перечисления средств региональным оператором на реквизиты, указанные в заявлении о возврате средств.
Статья 28. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
1. В случае если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и(или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и(или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и(или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, установленной в соответствии со статьей 18 настоящего Закона, но не выше, чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.
2. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется региональным оператором на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаются документы, подтверждающие выполнение работ, а именно: договор на выполнение работ, акты приемки выполненных работ и документы, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации.
3. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, предоставляются региональному оператору лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Региональный оператор в течение тридцати дней с момента представления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, осуществляет проверку предоставленных документов в порядке, установленном региональным оператором, и принимает мотивированное решение о проведении зачета или об отказе в его проведении.
5. Копия решения регионального оператора, указанного в части 4 настоящей статьи, направляется лицу, указанному в части 3 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.
Статья 29. Учет фондов капитального ремонта региональным оператором
1. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя,
в частности, сведения:
1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;
2) о размере средств, направленных региональным оператором
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и(или) работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) о размере задолженности за оказанные услуги и(или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4) о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.
2. Региональный оператор по запросу предоставляет сведения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирным домом (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, управляющей организации), и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом многоквартирном доме - одному из собственников помещений в таком доме, имеющему право действовать от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, или иному лицу, имеющему полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми собственниками помещений в таком доме или их большинством.
2.1. Отчет регионального оператора, содержащий сведения, указанные
в части 1 настоящей статьи, размещается ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Статья 30. Требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора
1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как доля, не превышающая 70 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.
Объем средств, которые региональный оператор вправе израсходовать на финансирование исполнения региональной программы капитального ремонта в 2015 году, определяется как доля, не превышающая
70 процентов от прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в 2015 году.
2. Дополнительные требования к обеспечению финансовой устойчивости деятельности регионального оператора:
1) процент дефицита средств для реализации региональной программы капитального ремонта не должен превышать 30 процентов от объема средств, которые должны поступить региональному оператору от собственников помещений в многоквартирных домах в соответствующем финансовом году;
2) размещение региональным оператором временно свободных средств должно осуществляться при условии постоянного увеличения доходов регионального оператора от указанной деятельности;
3) размещение региональным оператором временно свободных средств не должно приводить к возникновению дефицита средств при расчетах за оказанные (выполненные) услуги (работы) по проведению капитального ремонта, в том числе к риску привлечения регионального оператора к ответственности, предусмотренной договором, заключенным между региональным оператором и организацией, оказывающей (выполняющей) услуги (работы) по проведению капитального ремонта;
4) процент задолженности перед региональным оператором по взносам на капитальный ремонт должен составлять не более 30 процентов от общего объема средств, которые должны поступить региональному оператору от собственников помещений в многоквартирных домах, по итогам отчета за соответствующий финансовый год.
3. Несоблюдение любого из требований, указанных в части 2 настоящей статьи, является основанием для совершения одновременно следующих действий:
1) представления региональным оператором в Правительство Пермского края предложений по устранению допущенных нарушений;
2) проведения проверки деятельности регионального оператора;
3) принятия мер, направленных на устранение допущенных нарушений.
Статья 31. Контроль за деятельностью регионального оператора
1. Контроль за деятельностью регионального оператора осуществляется исполнительным органом государственной власти, осуществляющим выработку региональной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Пермского края.
2. Органы государственного финансового контроля Пермского края и органы муниципального финансового контроля муниципальных образований, Счетная палата Российской Федерации, Контрольно-счетная палата Пермского края и финансовые органы Пермского края и муниципальных образований осуществляют финансовый контроль за использованием региональным оператором средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации.
3. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в финансово-бюджетной сфере, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации:
1) осуществляет контроль за использованием региональным оператором средств, полученных в качестве государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, а также средств, полученных от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора;
2) направляет региональному оператору представления и (или) предписания об устранении выявленных нарушений требований законодательства Российской Федерации.
Статья 32. Отчетность и аудит регионального оператора
1. Региональный оператор организует и ведет бухгалтерский учет, составляет и представляет отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, Пермского края, уставом регионального оператора. Региональный оператор также ведет статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Региональный оператор ежегодно, не позднее 1 июля года, следующего за отчетным, предоставляет в Правительство Пермского края годовой отчет о своей деятельности.
3. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской организацией (аудитором), отбираемой на конкурсной основе в порядке, установленном Правительством Пермского края.
4. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке, установленном Правительством Пермского края, а также уставом регионального оператора. Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств регионального оператора, за исключением средств, полученных в виде взносов собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.
5. Региональный оператор не позднее чем через пять дней со дня предоставления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) обязан направить копию аудиторского заключения
в исполнительный орган государственной власти, осуществляющий
выработку региональной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Пермского края.
6. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне в порядке и в сроки, которые установлены исполнительным органом государственной власти, осуществляющим выработку региональной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Пермского края.
|