Перегородки между осями В-Г и 2-6

Из силикатного кирпича толщиной 120 мм,

Техническое состояние: неудовлетворительное;

- отклонений от вертикали не обнаружено;

- в отдельных перегородках имеются сквозные вертикальные и наклонные трещины давнего происхождения, шириной раскрытия от 3 до 7 мм, трещины между стеной, плитами и перегородкой, трещины над дверными проемами, разрушения и выветривания кирпичной кладки.

Рекомендуется:

- выполнить перекладку участков стен, имеющих разрушения;

- трещины расчистить, промыть и заделать цементно-песчаным раствором состава 1:3;

- швы кладки на участках с выветренным раствором расчистить, промыть, заполнить цементно-песчаным раствором состава 1:3, расшить.

Столбы по оси Б между осями 2 и 10

Из силикатного кирпича, сплошные, сечением 640х1170 и 640х570 мм;

высотой 3,7 м; шаг 4,2 м;

развязаны конструкциями покрытия, а на пересечении осей Б и 2, Б и 10 поперечными стенами;

Техническое состояние: удовлетворительное;

- отклонений от вертикали не обнаружено;

- в кладке стен имеются наклонные трещины давнего происхождения, шириной раскрытия от 3 до 5 мм, (см. листы, фото); предположительная причина – отсуствие железобетонных подушек, необходимых для увеличения площади опирания железобетонных ригелей;

Рекомендуется:

- увеличить ширину опирания железобетонных ригелей, столбы обжать металлическими обоймами из прокатных уголков сечением 160х12 мм, соединенных между собой накладками сечением 300х8 мм с шагом 1.0 м, площадь опирания увеличить за счет приваривания уголков 160х12 и последующей подклинки подкладки толщиной 5мм;

- трещины расчистить, промыть и заделать цементно-песчаным раствором состава 1:3;

- установить инструментальное наблюдение за трещинами и отклонениями от вертикали.

Покрытие

Покрытие на участке между осями А-Б и 2-10

Сборные железобетонные пустотные плиты по опалубочным размерам соответствуют плитам типа ПК 60.15 серии 1.141-1, вып. 63, пролетом 5,98 м, высотой 220 мм (см. схему расположения плит не соответствующем листе);

опираются на сборные железобетонные прогоны пролетом 3,03 м, шаг 6,2 м;

прогоны по опалубочным размерам соответствуют ригелям серии 1.225-2, вып. 11.

Техническое состояние: удовлетворительное;

- прогибов, отклонений от вертикали, отколов бетона, отколов бетона, обнажения арматуры плит покрытия не обнаружено;

- ширина опирания плит покрытия по оси Б на железобетонные прогоны недостаточна;

- в местах опирания железобетонных прогонов на кирпичные столбы имеются незначительные трещины, отслоения защитного слоя бетона, оголение арматуры;

- на отдельных участках на плитах видны следы течей, имеются высолы ( см. лист, фото); причина — избыточное увлажнение атмосферными осадками из-за неисправности кровли.

Рекомендуется:

- увеличить ширину опирания плит покрытия на железобетонные прогоны по оси Б;

- трещины, места отслоения защитного слоя прогонов расчистить и заделать цементно-песчаным раствором состава 1:3;

- увлажненные плиты, просушить, очистить от высолов, огрунтовать водным раствором дисперсии ПВА по ГОСТ 18992-80 состава 1:10 и окрасить.

Покрытие на участке между осями А–Г и 1-2, А-Г и 10-11, В-Г и 2-10

Сборные железобетонные пустотные плиты по опалубочным размерам соответствуют плитам типа ПК 60.15 серии 1.141-1, вып. 63, пролетом 5,98 м, высотой 220 мм (см. схему расположения плит не соответствующем листе);

опираются на несущие внутренние и наружные стены;

Техническое состояние: удовлетворительное;

- прогибов, трещин, отклонений от вертикали, отколов бетона, обнажения арматуры не обнаружено;

- на отдельных участках на плитах видны следы течей, имеются высолы; причина — избыточное увлажнение атмосферными осадками из-за неисправности кровли.

Рекомендуется:

- увлажненные плиты, просушить, очистить от высолов, огрунтовать водным раствором дисперсии ПВА по ГОСТ 18992-80 состава 1:10 и окрасить.

Покрытие на участке между осями Б-В и 2-10

Сборные железобетонные пустотные плиты по опалубочным размерам соответствуют плитам типа ПК 27.12 серии 1.141-1, вып. 60, пролетом 2,68 м, высотой 220 мм (см. схему расположения плит не соответствующем листе);

опираются на сборные железобетонные прогоны пролетом 3,03 м, шаг 6,2 м;

прогоны по опалубочным размерам соответствуют ригелям серии 1.225-2, вып. 11.

Техническое состояние: удовлетворительное;

- прогибов, трещин плит покрытия, отклонений от вертикали, отколов бетона, обнажения арматуры не обнаружено;

- плиты покрытия у оси Б опираются на железобетонные прогоны не приопорной частью и при этом имеют выступающую консоль, что недопустимо;

- в местах опирания железобетонных прогонов на кирпичные столбы имеются незначительные трещины;

- на отдельных участках на плитах видны следы течей, имеются высолы ( см. лист, фото); причина — избыточное увлажнение атмосферными осадками из-за неисправности кровли.

Рекомендуется:

- увеличить ширину опирания плит покрытия на железобетонные прогоны у оси Б;

- трещины прогонов расчистить и заделать цементно-песчаным раствором состава 1:3;

- увлажненные плиты, просушить, очистить от высолов, огрунтовать водным раствором дисперсии ПВА по ГОСТ 18992-80 состава 1:10 и окрасить.

Утеплитель, стяжка, пароизоляция

На участке между осями А-Г и 1-11 под слоем толя:

– цементно-песчаная толщиной 30 мм;

– утеплитель – керамзит толщиной слоя 30 мм, пенобетон – 100 мм;

– пароизоляция из одного слоя рубероида на битумной мастике.

– стяжка – цементно-песчаная толщиной 20 мм.

Техническое состояние: удовлетворительное;

- в стяжке трещин, расслаивания и других повреждений не обнаружено;

- утеплитель в местах неисправной кровли находится в увлажненном состоянии;

- согласно выполненному поверочному расчету, существующая конструкция покрытия обеспечивает приведенное сопротивление теплопередаче согласно требованиям СНиП II-3-79* “Строительная теплотехника”, М., 1995.

Рекомендуется:

- выполнить замену утеплителя находится в увлажненном состоянии в местах неисправной кровли.

Парапеты стен

Стены несущие;

парапеты стен из силикатного кирпича, толщиной 250 мм; по осям 1, 11 и А
высотой 450 мм; кладка выполнена на цементно-песчаном растворе;

Техническое состояние: неудовлетворительное;

- отклонений от вертикали, трещин не обнаружено;

- отдельными участками на 30% общей длины парапетов кладка разрушена, имеются высолы, следы увлажнения; на участках разрушений швы кладки
раствором не заполнены на глубину до 30 мм, рассыпаются, глухой звук при ударе;

- причина – периодическое избыточное увлажнение атмосферными осадками из-за
неудовлетворительного состояния примыкания кровли к парапетам - защитное покрытие парапетов из тонколистовой стали осуствует; увлажнения кладки от конденсата в зимний период в месте примыкания покрытия к стенам из-за имеющихся неплотностей, щелей, отсутствия заведенного на стены утеплителя, бортиков из плитного утеплителя; недостаточное сопротивление теплопередаче стен и покрытия в зимний период; низкой марки кирпича по морозостойкости (см. лист, фото);

Рекомендуется:

- участки кладки с глубиной разрушения более 30 мм разобрать на глубину кратную 1/2 кирпича и выполнить новую кладку из кирпича по ГОСТ 379-95 марки 100, F25 на
цементно-песчаном растворе марки 50 с перевязкой со старой кладкой на 1/2 кирпича;

- выполнить защитное покрытие парапетов из тонколистовой оцинкованной стали
по ГОСТ 14918-80* толщиной 0,7 мм;

Кровля

Рулонная — один слой гравия на битумной мастике, два слоя толя на битумной мастике по цементно-песчаной стяжке.

Техническое состояние: неудовлетворительное;

- защитная посыпка утратилась, защитный слой гравия не выполнялся;

- эластичность утратилась, на 20% общей площади в рулонном ковре имеются воздушные мешки, и разрывы, в местах стыков наблюдается отслоение между отдельных частей рулонного ковра;

- на участке по оси А выполнено примыкание кровли к парапетам из одного слоя толя;

- примыкание кровли к парапетам выполнено неудовлетворительно – рулонный ковер к парапетам не закреплен, на отдельных участках разрущен, дополнительные слои не уложены, защитные фартуки из кровельной стали отсутствуют.

Рекомендуется:

- выполнить замену кровли одновременно заменой утеплителя находящегося в увлажненном состоянии.

Проемы

Окна, двери, ворота

Окна по оси 1 - деревянные с двойными раздельными переплетами в общей коробке, по осям Г и 11 отсуствуют.

Двери отсуствуют.

Ворота по сои А осуствуют

Техническое состояние окон: неудовлетворительное;

- по оси 1отдельные коробки и переплеты покороблены, перекошены, сопряжения ослаблены;

- окраска всех переплетов утратилась;

- остекления нет.

Рекомендуется:

- выполнить заполнение оконных, дверных проемов;

- выполнить установку ворот.

Отмостка

По оси Г бетонная, шириной 1 м.

По осям 1,11А – отсуствует.

Техническое состояние: удовлетворительное;

- трещин, выбоин не обнаружено;

- на отдельных участках имеются обратные уклоны, что не обеспечивает сток воды от стен здания.

Рекомендуется:

- выполнить по оси Г асфальтобетонное покрытие отмостки с уклоном не менее 0.03 обеспечивающее отвод воды от стен здания.

- выполнить по осям 1,11,А из асфальтобетона толщиной 25 мм, шириной 1,5 м по щебеночному основанию толщиной 100 мм с уклонами, обеспечивающими отвод воды от стен здания.