Обратная связь
|
Аналіз внутрішньоквартального озеленення Технічний стан будівель.
Реконструкція і модернізація районів старої забудови супроводжується вибуттям з експлуатації частини існуючого фонду. З часом житлові будинки зношуються, втрачають свої техніко-економічні якості. Тому одним з головних завдань при визначенні методів і темпів реконструкції забудови є виявлення технічного стану існуючого фонду, доцільності його заміни чи збереження на окремих етапах реалізації генерального плану міста. Недостатні обгрунтування нерідко призводять до завчасного знесення існуючої забудови або невиправданого збереження старих малоцінних будинків, що пов`язано з виконанням капітальних ремонтів. Це, в свою чергу, надовго закріплює екстенсивне використання міських земель.
Тому важливим заходом щодо визначення масштабів реконструктивних заходів, обсягів і черговості знесення амортизованого (зношеного) фонду є ретельне вивчення існуючого стану забудови з точки зору її відповідності сучасним вимогам, можливості і доцільності його подальшого використання. Однією з умов є визначення технічного стану будинків.
Технічний стан будівель характеризується показником фізичного зношення будівель. Під фізичним зношенням розуміється поступова втрата оптимальних техніко-експлуатаційних якостей будинку під впливом зовнішніх (природних) факторів і умов експлуатації у зв`язку з його довгочасним використанням.
У практиці для визначення технічного стану та залишкового строку експлуатації будинку використовуються норми амортизації.
Враховуючи розбіжності між показниками амортизації і фізичного зношення в розрахунки доцільно внести відповідні коригування за рахунок перехідних коефіцієнтів від показників амортизації до показників фізичного зношення.
У проектах реконструкції житлової забудови оцінка фізичного зношення будинків використовується в основному для визначення доцільності їх збереження, характеру обсягів і вартості капітального ремонту, а також для виявлення вартісної оцінки житлового фонду.
Повне зношення будинків (100%) настає при показнику амортизації 100% і фізичному зношенні, при якому будинок вже не може експлуатуватися – 65-70% (в залежності від його капітальності), залежно від матеріалу і довговічності основних конструктивних елементів, а також їх експлуатаційних якостей, житлові будинки відносяться до різних категорій капітальності (табл.2), для яких відповідно встановлюється середньорічна норма амортизації.
Таблиця 2. Капітальність житлових будинків.
| Кате- горія
| Характеристика будинків
| Середній строк служби (довго- вічність)
| Серед-ньорічна норма амор- тизації, %
| Коефіцієнт пере- ходу від показ-ників амортизації до фізичного зношення
| | І
| Кам`яні, особливо капітальні: фундаменти кам`яні і бетонні, стіни цегляні, великоблочні, перекриття залізобетонні
|
| 0,7
| 0,8
| | ІІ
| Кам`яні, звичайні: фундаменти кам`яні, стіни кам`яні (цегляні) великоблочні, великопанельні, перекриття залізобетонні або змішані (дерев`яні і залізобетонні)
|
| 0,8
| 0,75
| | ІІІ
| Кам`яні, полегшані: фундаменти кам`яні, бетонні, стіни полегшеної кладки з цегли, шлакоблоків і черепашнику, перекриття дерев`яні або залізобетонні
|
| 1,0
| 0,7
| | ІV
| Дерев`яні, рублені і брущаті, змішані, сирцеві: фундаменти стрічкові, бутові, стіни рублені, брущаті, змішані (цегляні і дерев`яні), сирцеві, перекриття дерев`яні
|
| 2,0
| 0,6
|
Під довговічністю будинків і споруд розуміється строк, протягом якого, незважаючи на вжиті заходи, під впливом зовнішніх факторів і внаслідок їх експлуатації, вони зношуються і переходять до стану, при якому подальша експлуатація стає неможливою, а ремонт і відбудова недоцільними.
Показник фізичного зношення визначається двома методами:
- шляхом обстеження фактичного (технічного) стану конструктивних елементів та будинку в цілому;
- за строками служб из врахеванням встановлених норм амортизаційних відрахувань на реновацію (повну відбудову) будинків і споруд із врахуванням категорії їх капітальності.
У курсовій роботі технічний стан будівель пропонується визначати по першому методу.
Після визначення фізичного зношення будівель, всі дані заносяться в табл.3 стовп.7:
Таблиця 3. Характеристика будівель та споруд
| №
| Адреса будівлі
| Функціональне призначення
| Мате- ріал стін
| Катего- рія капі- тально- сті
| Показ- ник амор- тизації, %
| Фізичне зношен- ня
| Мораль- не зно- шення
| Рекомен- дації щодо реконст- рукції
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
| Вул.
Пастера
| Житловий будинок
| цегла
|
|
|
| -
| Капіталь- ний ремонт
| |
|
| Магазин продтоварів
|
|
|
|
|
|
|
Моральне старіння житлового фонду.
Істотний вплив на якість і цінність житлових будинків має фактор морального їх старіння.
В містобудівних обгрунтуваннях моральне зношення будинків характеризує їх функціональне старіння тобто невідповідність архітектурно-планувальних і конструктивних рішень, рівня внутрішнього благоустрою та інженерного устаткування діючим технічним умовам і нормам та зростаючим потребам населення. Як правило моральне старіння настає значно раніше фізичного. В першу чергу це стосується архітектурно-планувальних і конструктивних вирішень.
До факторів морального зношення житлових будинків відносяться:
- відсутність центрального опалення, водопроводу, каналізації, ліфта, газопостачання, сміттєпроводу, а також засторілі види та конструкції цього обладнання;
- планування, яке не забезпечує заселення квартир однією сім`єю;
- невідповідність конструкцій стін, перекриття, сходів та інших елементів сучасним вимогам теплостійкості, звукоізоляції, гідроізоляції;
- наявність сумісних санвузлів, недостатня площа передньої, відсутність або недостатня площа квартирних комор та ін.;
- невідповідність планування сучасним вимогам – наявність прохідних або темних кухонь, відсутність ванних кімнат або їх незручне планування, недостатнє освітлення.
Кількісні показники морального зношення і ступеня його подолання виражаються у відсотках від відбудованої вартості будинку.
Моральне зношення можна визначити за формулою:
М = Σ vм*100/(100-0,5Σvм), де
М – моральне зношення у відсотках від відбудованої вартості;
Vм – сума оцінок ознак морального зношення (визначається за даними табл. 4).
Таблиця 4 Орієнтовна оцінка морального зношення житлових будинків (за даними Бабанна)
| Фактории морального зношення
| Ступінь зно-шення, %
| | Якість планування квартир:
|
| | відсутність ванних кімнат
| 3,0
| | суміщені санвузли (крім однокімнатних квартир)
| 2,0
| | планування, що не забезпечує заселення квартир однією сім`єю при середній площі квартири:
|
| | 46-55 м2
| 5,3
| | 56-65 м2
| 7,5
| | 66-85 м2
| 9,9
| | 86-120 м2
| 12,2
| | 121-150 м2
| 13,4
| | Відсутність елементів інженерного обладнання:
|
| | центрального опалення
| 2,6
| | водопроводу
| 0,6
| | каналізації
| 1,8
| | газопостачання
| 1,5
| | гарячого водопостачання
| 1,8
| | телефону (вводу)
| 0,2
| | ліфтів (у будинках 6-по. або в 5-пов. при висоті 5-го пов.понад 14 м від рівня землі
| 6,6
| | сміттепроводу в будинках 5-поверхових і більше
| 2,0
| | Застарілість мереж і обладнання (улаштованих до 1941 р.):
|
| | центрального опалення
| 1,3
| | водопроводу
| 0,3
| | каналізації
| 0,9
| | еклектропостачання
| 1,3
| | газопостачання
| 0,8
| | гарячого водопостачання
| 0,9
| | телефону (вводу)
|
| | Якість конструкцій:
|
| | повна відсутність залізобетонних перекриттів
| 2,0
| | повна відсутність не гниючих перегородок
| 1,5
|
Якщо той чи іншій дефект має місце не в усьому будинку, а лише в деяких квартирах, моральне зношення визначається пропорційно загальній площі квартир, що мають даний дефект.
Після визначення морального зносу дані заносяться в табл.
Аналіз внутрішньоквартального озеленення
В процесі натурних обстежень необхідно виявити відвідування озеленених бульварів, скверів, садів різними за віком группами населення, а також характер їх відпочинку з урахуванням рухомості. Обстеження й аналіз існуючої структури озеленених територій виконується шляхом виявлення основних типів дерев, оцінки їх за ступенем озеленення та можливостей використання для відпочинку, а також прийомів озеленення, типів насаджень. Обстежуються також озеленені ділянки об`єктів культурно-побутового обслуговування та громадського користування.
Економічна частина
Вихідні характеристики: загальна площа житлового фонду, (м2 загальної площі); кількість населення (тис.чол.).
Для визначення ефективності використання території, об`ємів реконструкції, в районі (кварталі), що підлягає реконструкції в цьому підрозділі слід розрахувати такі натуральні показники:
-площа території району (кварталу) в червоних лініях в цілому, та в тому числі окремих функціональних зон (га);
-площа міської території району (кварталу), що підлягає реконструкції, під забудовою (га);
-площа вільної від забудови території (га);
-площа під об`єктами культурно-побутового призначення;
-об`єм житлового фонду, що розташовано на території під забудовою (тис.м2);
-середня поверховість забудови (пов.);
-щільність житлового фонду (м2 загальної площі/га);
-щільність забудови, м2/га;
-житлова забезпеченість, м2 заг.пл/чол.
Найбільш вагомі показники житлової забудови – щільність житлового фонду (м2/га), щільність забудови (%), житлова забезпеченість (м2/люд).
Щільність житлового фонду, м2 заг.пл/га (бж.ф.), визначається за формулою:
δж.ф.= S ж.ф. ІS кв, де
S ж.ф – загальна площа житлового фонду, м2 заг.пл.;
ІS кВ - площа кварталу, га.
Щільність забудови, м2/га (δ 1), визначається за формулою:
δ 1 = S1 ІS кв, де.
S 1 – загальна площа будівель (по першому поверху), м2;
S кв - площа кварталу, га.
Житлова забезпеченість, м2 заг.пл/чол.(k) визначається за формулою:
k = S ж.ф. І S ж.ф. , де
S ж.ф. – загальна площа житлового фонду, м2 заг.пл.;
N – кількість населення, чол..
До складу території кварталу (мікрорайону) входить житлова територія та розміщені в ньому ділянки установ та підприємств обслуговування, адміністративних установ, комунальних споруд, підприємств, що обслуговують автомобілі, інших громадських будівель та споруд загальноміського, районного, місцевого значення, які знаходяться в державній, комунальній, приватної (загальної) власності окремих осіб і не передаються у власність (користування)
об`єднань власників житлових будівель.
Житлова територія призначена для розміщення житлових будинків з озелененими дворами для відпочинку населення та ігор дітей та з зеленими смугами між червоною лінією та лінією регулювання забудови, для розміщення господарських площадок. Автостоянок, під`їздів до будинків, а також проїздів пожежних машин. До складу житлової території не входять ділянки об`єктів загального користування, а також тих, які знаходяться в приватній власності окремих осіб або залишаються в державній власності і не передаються до власності об`єднань власників житлових будинків.
Резерв житлової території визначається за формулою:
Р = Т кв – Т н., де
Р - площа резерву житлової території кварталу (мікрорайону);
Ткв – загальна площа житлової території кварталу (мікрорайону);
Тн. – нормативна величина житлової території на основі додержання установлених державними будівельними протипожежним нормам і санітарних правил.
Тн. – сума фактичної площі під житловими будинками, проїздами і площа земельної ділянки, які розраховуються, виходячи із розмірів елементів при будинкової території на 1 житлову одиницю (квартиру з окремим входом).
Тн. = Sз + Sпр + Тпр х К
Sз – площа забудови;
Sпр – площа проїздів;
Тпр – нормативна величина прибудинкової території;
К – кількість житлових одиниць.
Нормативна величина прибудинкової території, яка відноситься до житлової одиниці, приймається у відповідності з питомими показниками елементів прибудинкової території на 1 житлову одиницю, які наведені в табл.. 6.
Таблиця 6. Нормативна величина прибудинкової території
| Найменування елементів прибудинкової території
| Питомі розміри території на
1житлову одиницю
| Найменші відстані від майданчиків до вікон житлових і громадських будинків, м
| | Озеленені території
|
|
| | Ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку
| 2,0
|
| | Майданчики для відпочинку дорослого населення
| 3,0
|
| | Майданчики для занять фізкультурою
| 0,6
| 10-40
| | Майданчики для господарських цілей
| 0,9
|
| | Майданчики для стоянок автомашин
| 2,3
|
| | Загальна величина нормативної прибудин-кової території
| 26,8
|
|
Таблиця 7. Нормативна величина прибудинкової території залежить
від цінності міської території
| Групи по- селення, чол..
| Тпр в залежності від величини коефіцієнту цінності міської території
| | І
| ІІ
| ІІІ
| ІУ
| У
| УІ
| УІІ
| | Більше 1000
| 12,2
| 15,3
| 21,4
| 26,8
| 26,8
| 26,8
| 26,8
| | 500-1000
|
| 15,3
| 21,4
| 26,8
| 26,8
| 26,8
|
| | 250 - 500
|
| 15,3
| 21,4
| 26,8
| 26,8
|
|
| | 100 - 250
|
|
| 21,4
| 26,8
| 26,8
|
|
| | 50 – 100
|
|
| 21,4
| 26,8
| 26,8
|
|
| | До 50
|
|
| 21,4
|
| 26,8
|
|
|
Висновок.
Узагальнення матеріалів досліджень. Постановка задач, які необхідно вирішити в курсовій роботі.
На основі проведеного аналізу виявляються фактори що впливають на прийняття рішення, робиться висновок про збереження історичних цінностей території, окремих історичних об`єктів.
6. ПОРЯДОК ВИЗНАЧЕННЯ НОРМАТИВНИХ ВИТРАТ
ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНИХ ОРГАНІЗАЦІЙ,
ПОВ`ЯЗАНИХ З УТРИМАННЯМ БУДИНКІВ І
ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ
6.1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
6.1.1.Порядок визначення нормативних витрат підприємств житлового господарства, пов`язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій (далі – Порядок), розроблений на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.1998 р. № 939 «Про вдосконалення системи державного регулювання розміру квартирної плати за утримання будинків і прибудинкових територій і вводиться в дію на території регіону після введення нових тарифів на житлово-комунальні послуги. При цьому витрати на обслуговування внутрішньо будинкових мереж та обладнання виключаються зі складу тарифів на водо-, теплопостачання та водовідведення і включаються до складу квартирної плати.
6.1.2.Порядок є обов`язковим для всіх підприємств та організацій, що експлуатують житло та надають послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, незалежно від форм власності та відомчої підпорядкованості.
6.1.3.При введенні в дію Порядку органи місцевого самоврядування відповідно до своїх повноважень можуть (ст..28 Закону України «Про місцеве самоврядування») прийняти рішення щодо:
- обчислення вартості утримання житлового фонду та прибудинкових територій щодо житлово-комунального підприємства в цілому або щодо груп будинків чи щодо окремого будинку (додаток 1, 2);
- порядку обчисленні накладних витрат (у тому числі витрат на утримання апарату управління), які вираховуються або у відповідності до цього Порядку або в порядку, визначеному Інструкцією з планування, обліку і калькулювання собівартості робіт (послуг) на підприємствах і в організаціях житлово-комунального господарства, затвердженою наказом Держжитлокомунгоспу від 31.03.1997 р. № 24 і зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 19.05.97 р. за № 183/1987 (додаток 3, 4).
6.1.4.Відбір підприємств для утримання житлових будинків та прибудинкових територій визначається відповідно до наказу Дежбуду України від 07.09.98 р. № 194, зареєстрованого в Мін`юсті України 25.12.98 р. за № 825/326.
6.1.5.При розрахунку вартості трудовитрат їх обсяг, що планується, не може перевищувати наведених у Типових нормах часу та нормах обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду, затвердженим наказом Держжитлокомунгоспу України від 04.08.97 р. № 59 (далі – Типові норми часу).
6.2. ПЕРЕЛІК РОБІТ З УТРИМАННЯ БУДИНКІВ
ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ
|
| Прибирання сходових кліток
| |
| Вивезення та утилізація твердого побутового та грубого сміття
| |
| Обслуговування ліфтів
| |
| Електроенергія для ліфтів
| |
| Освітлення сходових кліток, підвалів, підкачка води
| |
| Прибирання прибудинкової території
| |
| Обслуговування внутрішньо будинкових систем водо-, теплопостачання, водовідведення, зливової каналізації
| |
| Дератизація
| |
| Дезінфекція
| |
| Обслуговування димовентиляційних каналів
| |
| Прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель
| |
| Обслуговування диспетчеризації
| |
| Технічне обслуговування систем протипожежної автоматики й димовидалення
| |
| Технічне обслуговування побутових електроплит
| |
| Поточний ремонт:
-покрівлі
-під`їздів та сходових кліток, підвальних приміщень
-несучих та захисних конструкцій будинку та столярних виробів
| |
| Ремонт обладнання спортивних майданчиків (за наявності)
| |
| Ремонт обладнання дитячих майданчиків (за наявності)
| |
| Поливання дворів, клумб, газонів
| |
| Підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період
| |
| Вивезення снігу
| |
| Витрати на виготовлення розрахункових книжок та довідок наймачам
| |
| Експлуатація номерних знаків
| |
| Очищення не каналізаційних люків
| |
| Очищення дворових туалетів та приямків
| |
| Утримання виробничих майстерень, транспортних засобів та механізмів для обслуговування житла, поточного ремонту і ліквідації аварій
| |
| Інші прямі витрати, передбачені чинним законодавством
|
6.3.ПОРЯДОК РОЗРАХУНКУ ВИТРАТ НА УТРИМАННЯ БУДИНКІВ
ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ
6.3.1.Розрахунок ведеться на 100 кв.м загальної площі без урахування ПДВ.
6.3.2.У розрахунках береться середньомісячна (річна, поділена на 12) заробітна плата окремо за статтями експлуатаційних витрат.
6.3.3.Загальна сума витрат на поточний ремонт у складі квартирної плати на 1 кв.м загальної площі не може перевищувати нормативного обсягу асигнувань на поточний ремонт житлового фонду, затвердженого органом місцевого самоврядування на рік (щодо житлово-експлуатаційного підприємства в цілому або щодо груп будинків чи щодо окремого будинку).
6.3.4.Об`єднання співвласників суму витрат на поточний ремонт у складі квартирної плати визначають самостійно.
| №
з/п
| Статті експлуа-таційних витрат
| Методика (формули) розрахунків експлуатаційних витрат
| Обґрунтування
| | |
|
|
|
| | |
|
Прибирання сходових кліток
| Вс =(Оз+Нп+Н+М+І)хКп/SР, де:
Вс – вартість прибирання сходових кліток в 1 кв.м загальної площі;
Оз – заробітна плата;
Нп – нарахування на зарплату;
Н – накладні витрати;
Sр – розрахункова площа;
М – матеріальні витрати;
І – обов`язкові платежі до бюджету;
Кп – коефіцієнт приведеної площі
Кп = Sп/Sа;
Sп – площа під`їздів, що прибираються;
Sа – загальна площа
|
Типові норми ча-су та норми об-слуговування для робітників і ви-робничого пер- сонату, зайнятих утриманням жит- лового фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97 №59)
| | |
|
Вивезення та утилізація твердого по- бутового та грубого сміття
|
Вз = Вп+Вг+Ву+(Вс/3+Вур/4) х К/Sз;
Вп = (М х Нн х Тв)/Sз;
Вг = (М х Нз х Тг)/Sз;
Ву = (V х Ту)/Sз,
де:
Вз – загальна вартість;
Вп – вартість вивезення побутового твердого сміття;
М – кількість мешканців, що проживають на загальній житловій площі;
Тв – тариф на вивезення 1 куб.м побутового сміття;
Sз – загальна площа;
Нн – норма накопичення побутового сміття на одного мешканця;
Нз – норма накопичення сміття;
Вг – вартість вивезення грубого сміття;
Тг – тариф на вивезення 1 куб. м грубого сміття;
Ву – вартість утилізації сміття;
V – загальна кількість побутового й грубого сміття;
Ту – тариф утилізації 1 куб. м побутового й грубого сміття;
Вс/3 - вартість сміттєзбірників у розрахунку на рік;
Вур/4 – вартість урн у розрахунку на рік;
К – коефіцієнт, що враховує витрати на експлуатацію сміттєзбірників та урн
|
Рекомендовані норми накопи- чення твердого побутового сміт-тя для населених пунктів України (КТМ 204)
| | |
|
Обслуговування ліфтів
| Влз = Вл/Sл, де:
Влз – загальна вартість обслуговування ліфтів;
Вл – вартість обслуговування одного ліфтв без електроенергії;
Sл – середня загальна площа, що обслуговується одним ліфтом
| Порядок визна- чення вартості ТО ліфтів (додаток 3)
| | |
|
Електроенергія для ліфтів (за відсутності окремого лічильника)
| Ве = (Не х Те)/Sл, де:
Ве – вартість електроенергії, витраченої на роботу одного ліфта;
Не – середня витрата електроенергії на 1 ліфт, взята за нормативними витратами електроенергії на 1 ліфт;
Sл – середня загальна площа, що обслуговується одним ліфтом;
Те – тариф за 1 кВт.год.електроенергії
| Норматив витрат електроенергії на 1 ліфт (паспорт на ліфт)
(додаток 1)
| | |
|
Освітлення сходових кліток, підвалів, номерних знаків, підкачка води (за відсутності окремого лічильника)
| Во = (М + Оз + Те х Не)/ Sз, де:
М – матеріальні витрати;
Оз – заробітна плата електриків;
Во – вартість електроенергії на освіт-лення сходових кліток, підвалів, підкачку води;
Те – тариф за 1 кВт.год.електроенергії;
Не – норма витрат електроенергії (додатки 1.1 – 1.2)
| Норматив витрат електроенергії на освітлення схо- дових кліток, підвалів, підкач-ки води в бага- то поверхових будинках (додаток 1)
| | |
|
Прибирання прибудинкової території
| Вп = (Оз + Нп + Н + М + І) Кп/Sпр, де:
Вп – вартість прибирання прибудинкової території;
Sпр – проведена площа прибудинкової території;
Оз – заробітна плата;
Нп – нарахування на зарплату;
Н – накладні витрати;
М – матеріальні витрати;
І – обов`язкові платежі до бюджету;
Кп – відношення прибудинкової території до загальної площі
Кп = Sт/Sз;
Sт – площа прибудинкової території;
Sз – загальна житлова площа
| Типові норми часу обслугову- вання для робіт- ників і виробни- чого персоналу, зайнятих утри- манням житло-вого фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97 № 59)
| | |
|
Обслуговування внутрішньобудин- кових систем водо-, теплопо-стачання, водо- відведення, зливо- вої каналізації
| У відповідності до укладених договорів між власником житла (чи його уповноваженим) та організацією, яка провадить експлуатацію внутріш- ньобудинкових систем, включаючи витрати на утримання аварійних служб.
У розрахунок включаються окремо витрати на проведення промивки систем опалення та гідравлічного випробування трубопроводів у залежності від поверховості будинків.
| Правила надання послуг з водо-, теплопо- стачання та водо
відведення (по- станова КМУ від 30.12.97 №1497)
| | |
|
Дератизація
| Вд = Вдп + Вдск, де:
Вд – середньомісячна вартість дератизаційних робіт у підвалах і на 1 поверсі
Вдп = (Sп х Тд) Sз;
Вдск – середньомісячна вартість дератизаційних робіт сміттєкамер Вдск = (к х Тк)/Sа;
Sп – площа підвалів і 1 поверху;
Тд – середньомісячний тариф дерати- заційних робіт за 1 кв.м площі дератизації;
К – кількість сміттєкамер;
Тк – середньомісячний тариф дерати- заційних робіт однієї сміттєкамери;
Sз – загальна площа
| Визначається за калькуляцією дезінфекційних станцій
| | |
|
Дезінфекція
| Д = В/Sз, де:
В – середньомісячна вартість дезінфекційних робіт;
Sз – загальна площа
| Визначається за калькуляцією дезінфекційних станцій
| | |
| Обслуговування димовентиля- ційних каналів
| Вдк = (Оз + Нп + Н + М + І) Кдк/Дк, де:
Вдк – вартість обслуговування одного димовентиляційного каналу;
Дк – нормативна кількість димовен-тиляційних каналів;
Оз – заробітна плата;
Нп – нарахування на зарплату;
Н – накладні витрати;
М – матеріали;
І – обов`язкові платежі до бюджету;
Кдк – коефіцієнт приведеної кількості димовентиляційних каналів до загальної площі
Кдк + Дф/ Sз;
Дф – фактична кількість димовен-тиляційних каналів;
Sз – загальна площа
| Типові норми часу обслугову- вання для робіт- ників і виробни- чого персоналу, зайнятих утри- манням житло-вого фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97 № 59)
| | |
|
Витрати на при-бирання підвалів та технічних по-верхів
| Вт = (Оз + Нп + Н + М + І) /Sз, де:
Вт – витрати на прибирання техничних поверхів і підвалів;
Оз – заробітна плата;
Нп – нарахування на зарплату;
Н – накладні витрати;
М – матеріали;
І – обов`язкові платежі до бюджету;
Sз – загальна площа
| Типові норми часу обслугову- вання для робіт- ників і виробни- чого персоналу, зайнятих утри- манням житло-вого фонду (на-каз ДЖКГ від 04.08.97 № 59)
| | |
| Витрати на обслу- говування дис.- петчеризації (за наявності)
| Вдс = (Оз + Нп + Н + М + І)/Sз, де:
Вдс – витрати на обслуговування систем диспетчеризації (підтриман- ня в робочому стані систем у ліфті, на вході до ліфта та біля телефону диспетчера;
Оз – заробітна плата;
Нп – нарахування на зарплату;
Н – накладні витрати;
М – матеріали;
І – обов`язкові платежі до бюджету;
Sз – загальна площа
| Положення про диспетчеризацію технічного об- ладнання жилих будівель на те- риторії України (наказ ДЖКГ від 31.12.92 № 88)
| | |
| Технічне обслу- говування систем протипожежної автоматики й димовидалення (ППА і ДВ)
| Впа = (Кк х Вк)/Sз, де
Впа – вартість обслуговування ППА і ДВ в розрахунку на місяць;
Кк – кількість клапанів ППА і ДВ, які обслуговуються;
Sз – загальна площа;
Вк – вартість обслуговування одного клапана
| Розрахунок вар- тості обслугову- вання 1 клапана прово- диться за калькуляцією чи згідно з догово-ром з виконав-цями послуг
| | |
| Технічне обслуго-вування побуто-вих електроплит
| Веп = (Кеп х Ве)/Sз, де:
Веп – вартість технічного обслугову-вання електроплит у розрахунку на місяць;
Кеп – кількість електроплит, які обслуговуються;
Sз – загальна площа;
Ве – вартість обслуговування однієї електроплити
| Розрахунок вар- тості обслуго-
вування однієї електроплити проводиться за калькуляцією
| | |
|
Поточний ремонт
| А. Покрівлі
Вп = (Sп х Вк х N)/Sа, де:
Вп – вартість ремонту за 1 кв.м покрівлі у квартплаті;
Sп – площа покрівлі;
Вк – кошторисна вартість ремонтних робіт 1 кв.м м`якої покрівлі;
N – процент покрівлі, що ремонтується;
Sз – загальна площа
| Перелік основ-них ремонтно-будівельних ро-біт капітального та поточного ре- монту житлових громадських бу- дівель та споруд (додаток до листа Держбуду України від 13.01.98 №7/11)
| | | Б. Ремонт під`їздів та сходових кліток, підвальних приміщень
Вск = К / Sз, де:
Вск – вартість поточного ремонту під`їзду;
К – кошторисна вартість;
Sз – загальна площа
| Перелік основ-них ремонтно-будівельних ро-біт капітального та поточного ре- монту житлових громадських бу- дівель та споруд (додаток до листа Держбуду України від 13.01.98 №7/11)
(наказ ДЖГУ від 04.08.97 № 59)
| | | В. Ремонт несучих та захисних конструкцій будинку та столярних виробів
Вб = (Оз + Нп + Н + М + І)/Sз, де:
Вб – вартість ремонту несучих та захисних конструкцій будинку;
Оз – заробітна плата;
Нп – нарахування на зарплату;
Н – накладні витрати;
М – матеріали;
І – обов`язкові платежі до бюджету;
Sз – загальна площа
| Перелік основ-них ремонтно-будівельних ро-біт капітального та поточного ре- монту житлових громадських бу- дівель та споруд (додаток до листа Держбуду України від 13.01.98 №7/11)
|
|
|
| |
| Витрати на ре-монт обладнання спортивних май- данчиків (за наявності)
| Всм = (Оз + Нп + Н + М + І)/Sз, де:
Всм – витрати на ремонт обладнання спортивних майданчиків;
Оз – заробітна плата;
Нп – нарахування на зарплату;
Н – накладні витрати;
М – матеріали;
І – обов`язкові платежі до бюджету;
Sз – загальна площа
| Типові норми часу обслугову- вання для робіт- ників і виробни- чого персоналу, зайнятих утри- манням житло-вого фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97 № 59)
| | |
| Витрати на ремонт дитячих майданчиків (за наявності)
| Вдм = (Оз + Нп + Н + М + І)/Sз, де:
Вдм – витрати на ремонт обладнання дитячих майданчиків;
Оз – заробітна плата;
Нп – нарахування на зарплату;
Н – накладні витрати;
М – матеріали;
І – обов`язкові платежі до бюджету;
Sз – загальна площа
| Типові норми часу обслугову- вання для робіт- ників і виробни- чого персоналу, зайнятих утри- манням житло-вого фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97 № 59)
| | |
| Поливання дворів, клумб, газонів
| Впд = (Sг х Nг х Дг + Sд х Nд х Дд) Тв х Кп/Sз, де:
Впд – вартість поливання дворів, клумб, газонів;
Sг, Sд - площа дворів і газонів, клумб, кВ.м;
Nг, Nд – норма витрат води на поливку дворів, газонів, клумб, л;
Дг, Дд – розрахункова кількість днів за період року, коли проводиться полив, дн.;
Тв – тариф, установлений за й куб.м води;
Sз – загальна площа;
Кп – коефіцієнт відношення загальної площі і прибудинкової території Кп = Sз/Sпр
| Розрахунок вартості робіт проводиться за калькуляцією
| | |
| Підготовка жит-лового фонду до експлуатації в зимовий період (утеплення, склін- ня вікон, ущіль- нення дверей і т.ін.)
| Вжз = (Вр + В1) / Sз, де:
Вжз – вартість підготовки житлового фонду до експлуатації в зимовий період;
Вр – вартість ремонту вікон та дверей;
В1 – вартість піщано-соляної суміші;
Sз – загальна площа будинку
| Розрахунок вартості прово-диться за калькуляцією
| | |
| Вивезення снігу
| Норма витрат на вивезення снігу визначається в домогосподарстві індивідуально в залежності від площі території, з якої вивозиться сніг, відстані до пунктів звалищ та тарифів на транспорт
| Наказ ДЖКГ від 04.08.97 № 59
| | |
| Витрати на виго- товлення розра- хункових книжок та довідок наймачам
| Визначається, виходячи з потрібної кількості виготовлених книжок, бланків
| Розрахунок вартості робіт проводиться за калькуляцією
| | |
| Експлуатація номерних знаків
| Вез = (Wб х С)/(Nе х Sз), де:
Вез – вартість експлуатації номерних знаків;
Вз – вартість номерного знака;
С – кількість будинків;
Sз – загальна площа;
Nе – термін експлуатації номерних знаків
| Визначається, виходячи з фак.- тичних витрат за калькуляцією
| | |
| Очищення дворо-вих туалетів та приямків
| При наявності на території люків водо-, теплопостачання, водовідве- дення, телефону і т.п.
| Розрахунок вартості робіт проводиться за калькуляцією
| | |
| Очищення дво-рових туалетів та приямків
| Норма встановлюється на підставі договорів з підприємствами санітарної очистки
| Розрахунок вартості робіт проводиться за калькуляцією
| | |
| Утримання вироб-
Ничих майсте-рень, транспорт- них засобів та ме- нанізмів для обс-луговування житла, поточного ремонту і ліквідна-ції аварій
| За розрахунком
| Інструкція з пла-нування, обліку і калькулювання собівартості робіт (послуг) на підприємствах і в організаціях житлово-кому- нального господарства
| | |
| Інші прямі витрати
| Витрати, не враховані попередніми пунктами Порядку, але передбачені чинним законодавством
| Розрахунок вартості робіт проводиться за калькуляцією
| |
П А С П О Р Т
|
|