купли-продажи дома с земельным участком

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

г. Пермь «___» ноября 2013 года

ООО «КМ-Инвест» именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора Миронова Вадима Петровича, действующего на основании Устава с одной стороны и

Горинова Ксения Викторовна 26.11.1984 г.р. Паспорт 57 04 № 580363 выдан 07.12.2004 года УВД Ленинского района города Перми, место регистрации: Пермский край, г. Пермь, шоссе Космонавтов, дом 215, кв.3. действующая от себя лично именуемая в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем (далее по тексту «Договор»):

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (далее - "основной договор") на условиях и в соответствии с настоящим Договором. Основной договор стороны обязуются заключить до 15 декабря 2013 года.

1.2. В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором

Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных Договором ¾ доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

1.2.1. Жилой дом общей площадью 21,6 кв.м. с кадастровым номером __________________, назначение: жилое, расположенный по адресу: Пермский край, Индустриальный район, улица Верхне- Муллинская дом 79, лит. А,А1 (далее «Дом»).

Дом принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности доля в праве 3/4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _________ № ______, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ______________

1.2.2. Земельный участок площадью 1408 кв.м. с кадастровым номером 59:01:4713885:10, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Пермский край, Индустриальный район, улица Верхне-Муллинская 79 (далее земельный участок).

Земельный участок принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности доля в праве 3/4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии _________ № ______, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ______________

1.3. После заключения сторонами основного договора к Покупателю переходит право собственности на Дом и Участок в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

1.4. Продавец обязуется до 31 апреля 2014 года сняться с регистрационного учета.

1.5. До подписания настоящего договора Дом и Участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость ¾ доли в праве общей долевой собственности в Доме, включает в себя стоимость земельного участка, указанного, в п. 1.2.2. настоящего Договора и составляет 2 500 000 руб. (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей (далее «Покупная цена»). Покупная цена является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счета Получателя, Продавца.

2.2. Покупатель обязуется после заключения основного договора уплатить Продавцу Покупную цену в следующем порядке:

2.2.1. 1 000 000 руб. (Один миллион тысяч) рублей Покупатель обязуется перечислить до 15 декабря 2013 года равными платежами по 500 000 руб. (Пятьсот тысяч) рублей на счета:

-на банковский счет Продавца - 500 000 руб. (Пятьсот тысяч) рублей № и реквизиты счета

-на банковский счет Шехерева Андрея Викторовича № - 500 000 руб. (Пятьсот тысяч) рублей № счет № 408 178 107 497 760 692 69 Западно-Уральский банк Сбербанка России, ИНН банка 770 708 3893, БИК 045773 603, к/с 30101810900000000603.

2.2.2. 1 500 000 руб. (Один миллион пятьсот тысяч) рублей Покупатель обязуется перечислить до 31 апреля 2014 года платежами в следующем порядке

-на банковский счет Продавца 1 000 000 руб. (Один миллион) рублей № и реквизиты счета

_______________________________________________________________________________.

-на банковский счет Шехерева Андрея Викторовича - 500 000 руб. (Пятьсот тысяч) рублей № и реквизиты счета счет № 408 178 107 497 760 692 69 Западно-Уральский банк Сбербанка России, ИНН банка 770 708 3893, БИК 045773 603, к/с 30101810900000000603.

2.3. До полной оплаты покупной цены по основному договору недвижимое имущество находится в залоге у Продавца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуются:

3.1.1. Заключить основной договор купли-продажи Дома с Участком в срок до «15» декабря 2013 года. Дом и участок считаются переданными с даты подписания основного договора купли-продажи, отдельный акт приема передачи не составляется.

3.1.2. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Заключить основной договор купли-продажи Дома с Участком в срок до «15» декабря 2013 года. Дом и участок считаются переданными с даты подписания основного договора купли-продажи, отдельный акт приема передачи не составляется.

3.2.2. Уплатить Получателю, Продавцу Покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами 2.2.1. и 2.2.2 настоящего Договора.

3.2.3. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте 4.2. настоящего Договора.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 15 декабря 2013 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора объектов недвижимого имущества.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки в размере покупной цены.

4.5. При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покупной цены за каждый день просрочки.

Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли - продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.

Под виной Получателя, Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1.2.1. и 1.2.2. настоящего Договора.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Покупателя, второй - у Продавца, третий – подлежит передаче в Управление федеральной регистрационной службы вместе с Основным договором.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Покупатель: ООО «КМ-Инвест», 125502, г. Москва, ул. Петрозаводская д.9, к.2.офис 8, ОГРН 1137746374061, ИНН 7743887040, КПП 774301001, р/с 40702810400000085201 ОАО «Смоленский банк» г. Москвы, 127473, г. Москва, 3-й Самотечный пер. д.11 к/с 30101810100000000338, БИК 044585338.

Продавец: Горинова Ксения Викторовна 26.11.1984 г.р. Паспорт 57 04 № 580363 выдан 07.12.2004 года УВД Ленинского района города Перми, место регистрации: Пермский край, г. Пермь, шоссе Космонавтов, дом 215, кв.3.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Покупатель: Продавец:

Генеральный директор

ООО «КМ-Инвест» ________________/В.П. Миронов/ ______________/К.В. Горинова/