Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией Предмет договора.
2.1. Настоящий Договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.
2.2. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного в пункте 9.1. настоящего Договора срока за плату, указанную в пункте 4.3 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности.
2.3. Состав общего имущества и его техническое состояние определены в Приложении № 1 к Договору.
2.4. Перечень и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме определены в Приложении № 2 к Договору.
2.5. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме изменяется в следующих случаях:
а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме;
б) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном об изменении перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме;
в) управляющей организацией совместно с советом дома в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.
Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника за 30 дней до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.
2.6. Настоящий Договор не регулирует отношения Сторон по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома до момента принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений Многоквартирного дома в порядке, установленном ст. 44, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.7. Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества определены в Приложении № 3 к Договору.
2.8. Форма отчета управляющей организации о выполнении условий Договора определена в Приложении № 4 к Договору.
Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к управлению Многоквартирным домом с « _____ » ___________ 2016 года.
3.1.2. В срок до «15» ___________ 2016 года составить акт технического состояния Многоквартирного дома.
3.1.3. Обеспечивать доступ собственников и нанимателей помещений к информации о деятельности Управляющей организации по управлению Многоквартирным домом в соответствии со Стандартами раскрытия информации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года № 731, путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченном федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
сайт управляющей организации;
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.
3.1.4. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.5. Предоставлять без доверенности интересы Собственника по предмету настоящего Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора во всех организациях, предприятиях и учреждениях, любых организационно-правовых форм и уровней. Настоящий Договор не позволяет представлять интересы Собственников в судах, следственных, правоохранительных органах, прокуратуре.
3.1.6. Заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведение. Осуществлять контроль за соблюдением договоров с ресурсоснабжающими организациями, качеством и количеством подаваемых в Многоквартирный дом коммунальных ресурсов, а при наличии в Многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета вести их учет.
3.1.7.Обеспечить оплату всех видов услуг организациям, осуществляющим обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг. Рассматривать все претензии Собственника и иных пользователей, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами, и участвовать в разрешении возникших конфликтных ситуаций.
3.1.8. Обеспечить не позднее 01 (первого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предоставление Собственнику и (или) лицам, пользующимся его помещением(ями) в Многоквартирном доме платежных документов на оплату услуг по настоящему Договору через почтовый ящик.
3.1.9.Принимать от Собственника и иных лиц, пользующихся помещением Собственника, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.
3.1.10.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать заявки от Собственника(ов) и пользующихся помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц по телефону 051, устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.11.Обеспечить качественное выполнение работ в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, и условиями настоящего Договора.
3.1.12. Оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 3.
Стороны настоящего Договора определили, что Управляющая организация совместно с советом дома определяет конкретные виды работ по текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома исходя из технического состояния общего имущества, для чего обязуется ежегодно разрабатывать программу текущего ремонта и представлять ее собственникам и совету дома в срок до 15 января текущего календарного года путем собрания с советом дома.
Совет многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников могут вносить изменения в программу по текущему ремонту.
3.1.13. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные Собственником и пользующихся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам в процессе эксплуатации.
3.1.14. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся его помещением (ями) лицам установленного качества и в необходимых объемах.
3.1.15. Производить в установленном действующим законодательстве порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия Собственника или иных пользователей занимаемого жилого помещения.
3.1.16. Производить непосредственно при обращении Собственника проверку правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты за коммунальные услуги, правильности начисления неустоек (штрафов,пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать документы, содержащие правильно начисленные платежи. Указанные действия Управляющая организация вправе осуществлять самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, о чем уведомить собственника путем размещения соответствующей информации в платежных документах либо на досках объявлений, расположенных в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.17. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить Собственнику по его требованию в течении 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течении не менее 3 лет.
3.1.18. Принимать от Собственника показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета по телефону, посредством Интернета и пр., заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.
Проводить проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета т доверенности предоставленных собственником сведений об их показаниях.
3.1.19. В случае предоставлении услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, снизить размер платы в соответствии с действующим законодательством.
3.1.20. В случае нарушения Управляющей организацией установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) по требованию Собственника оплатить за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочку неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).
3.1.21. Информировать Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в предоставлении коммунальных услуг, продолжительности предоставления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного Приложением № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения - немедленно.
3.1.22. При предоставлении в расчетном периоде Собственнику в жилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения Собственника от оплаты такой услуги.
3.1.23. При перерывах в предоставлении коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного(общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем не предоставленной коммунальной услуги.
3.1.24. Предоставлять Собственнику акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг выявленных недостатков в течении двух рабочих дней.
3.1.25 При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии Собственника в жилом помещении, не оборудованном индивидуальном или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную Собственнику коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению. Перерасчет размера платы производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия Собственника. Перерасчет размера платы осуществляется Управляющей организацией в течении 5 рабочих дней после получения письменного заявления Собственника о перерасчете, поданного до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия Собственника.
3.1.26. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием Собственника в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
3.1.27. В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия Собственника перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется Управляющей организацией за указанный в заявлении период временного отсутствия Собственника, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев период временного отсутствия Собственника продолжается и Собственник подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется Управляющей организацией за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
3.1.28. Если Собственник, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, Управляющая организация начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и вправе применить предусмотренные пунктом 5.6 настоящего Договора последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
3.1.29. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб от Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
В течении 3 рабочих дней со дня получения письменного заявления, информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.30. Уведомлять в письменной форме Собственника и лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, об изменении тарифов на коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в ином размере, путем размещения соответствующей информации в платежных документах, заверенное руководителем ООО «Льян-сервис», направить соответствующее уведомление, в срок не позднее, чем за 30 дней до наступления перечисленных выше событий совету дома.
3.1.31. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, выдавать в день обращения документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы без взимания дополнительной платы.
Указанные действия Управляющая организация вправе осуществлять самостоятельно либо с привлечением третьих лиц, о чем уведомить собственника путем письменного уведомления либо размещения соответствующей информации в платежных документах.
3.1.32. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.33. Не позднее чем за три рабочих дня до проведения работ внутри помещения(й) Собственника согласовывать с ним, а в случае отсутствия с лицами, пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме, время доступа в помещения, а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения(й).
3.1.34. На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его помещением(ями) в Многоквартирном доме, в течение одного рабочего дня направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме.
3.1.35. Участвовать во всех проводимых проверках (в том числе проводимых по инициативе Собственника), в инспекциях общего имущества Многоквартирного дома, в составлении актов о снижении объемов и (или) качества предоставляемых коммунальных услуг, а также в составлении актов о предоставлении услуг (выполнении работ) по содержанию и текущему ремонту Многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
3.1.36. Осуществлять контроль за использованием жилых и нежилых помещений по назначению, за наличием разрешения на выполнение работ по переоборудованию и перепланировке помещения. Проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия. Указанные проверки должны проводиться Управляющей организацией не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении Собственника, то не чаще 1 раза в 3 месяца.
При не предоставлении Собственником показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета более 3 месяцев подряд Управляющая организация не позднее 15 дней со дня со дня истечения указанного 3-месячного срока обязана провести проверку и снять показания прибора учета.
3.1.37. Направлять уведомление совету дома, Собственнику и остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме с указанием перечня работ и их стоимости.
3.1.38. Совместно с советом дома проводить технические осмотры общего имущества Многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра.
3.1.39. Вести и хранить техническую документацию на Многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
Перечень технической документации предусмотрен пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3.1.40. За 30 дней до прекращения Договора управления Многоквартирным домом передать техническую документацию на данный дом и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья или специализированному кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений, одному из собственников, указанному в решении общего собрания, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещений в таком доме.
3.1.41. В случае досрочного расторжения Договора управления Управляющая организация обязана возвратить Собственнику на указанный им расчетный счет или на основании его поручения перечислить на расчетный счет другой управляющей организации средства, переплаченные Собственником и (или) полученные в результате их неправильного перечисления после вступления в силу нового договора управления Многоквартирным домом.
3.1.42. Предоставлять совету дома отчет о выполнении условий настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала текущего календарного года. Отчет предоставляется в письменном виде, заверенный подписью руководителя ООО «Льян-сервис» и печатью для ознакомления всех Собственников Многоквартирного дома. Форма отчета определена в Приложении № 4.
3.2. Управляющая организация имеет право:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способы выполнения порученных Управляющей организации работ, привлекать необходимый персонал, третьих лиц (субподрядчиков), имеющих лицензии (при необходимости) на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий по выполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.
3.2.2. Оказывать платные услуги, согласно прейскуранту платных услуг.
3.2.3. Осуществлять контроль за состоянием общего имущества Многоквартирного дома путем проведения осмотров технического и санитарного состояния внутридомовых конструкций, технических устройств, инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования общедолевого имущества.
3.2.4. В случае неисправности приборов учета, а так же несвоевременного предоставления Собственников показаний индивидуальных приборов учета, в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных нормативов потребления коммунальных услуг.
3.2.5. Организовывать, но не чаще 1 раза в 3 месяца, проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям индивидуальных приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, производить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.2.6. Проводить проверку работы установленных общедомовых приборов учета и сохранности пломб.
3.2.7. Приостанавливать, ограничивать и (или) прекращать в порядке, установленном действующим законодательством РФ, предоставление коммунальных услуг по Договору в случае просрочки Собственником или иным Пользователем оплаты оказанных услуг более трех месяцев, по истечении одного месяца с момента получения Собственником или иным пользователем соответствующего уведомления.
3.2.8. Управляющая организация в случае неполной оплаты Собственником коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения ( уведомления) ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги в следующем порядке:
1) в течение 30 дней со дня передачи Собственнику указанного предупреждения (уведомления) предоставление коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку или направлению по почте заказным письмом (с описью вложения).
2) при непогашении Собственником задолженности в течении установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку.
3) при отсутствии технической возможности введения ограничения либо при непогашении образовавшейся задолженности и по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги Управляющая организация приостанавливает предоставление коммунальной услуги, за исключением отопления и холодного водоснабжения – с предварительным ( за 3 суток) письменным извещением Собственника путем вручения ему извещения под расписку.
3.2.9. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течении 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если Управляющая организация не приняла решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.
3.2.10. В соответствии с законодательством РФ контролировать производство работ по переустройству и (или) перепланировке.
3.2.11. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником и лицами, пользующимися его помещением(ями) в Многоквартирном доме противопожарных, санитарных и иных норм, установленных действующим законодательством. Требовать устранения нарушений.
3.2.12. Взыскивать с Собственника и иных Пользователей в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг и работ в рамках Договора.
3.2.11. Информировать Собственников и совет дома о необходимости проведения внеочередного общего собрания путем размещения информации на платежных документах для решения вопросов об изменении размера платы за услуги Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества дома при недостаточности средств на проведение таких работ, проведении работ капитального характера по ремонту общего имущества Многоквартирного дома с обязательным приложением проектно-сметной документации.
3.2.13. Без доверенности заключать договоры на право размещения на общедолевом имуществе рекламы, на условиях установленных решением общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома, принятом не менее чем 2/3 от общего количества голосов собственников.
3.2.14. Выдавать и оформлять документы, выдача которых законодательством отнесена к компетенции Управляющей организации, и необходимых для последующего регистрационного учета. Предоставлять по запросу органов власти информацию о существующей задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Собственника либо нанимателя жилого помещения Многоквартирного дома.
3.2.15. По решению общего собрания собственников инвестировать собственные и привлеченные средства в мероприятия по повышению энергоэффективности, в том числе по оборудованию Многоквартирного дома узлами учета энергоресурсов.
3.2.16. В случае возникновения аварийной ситуации/пожара в помещении Многоквартирного дома, находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей повреждению имущества Собственника данного помещения и других собственников жилых и нежилых помещений и при отсутствии сведений о местонахождении Собственника и связи с ним, а также местонахождения ключей у доверенного лица Собственника в момент аварии, в присутствии и при помощи представителей правоохранительных органов и/или МЧС в получении доступа в помещение, ликвидировать аварию с обязательным составлением соответствующего акта.
3.2.17. Использовать сведения, относящиеся к предмету и Сторонам настоящего договора, для создания электронных баз данных, а также для обработки персональных данных Собственника и иных пользователей помещений в многоквартирном доме, исключительно в целях исполнения договора и в соответствии с Федеральным законом РФ от 27.07.2006 № 152 – ФЗ « О персональных данных»
3.2.18. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
3.3. Собственник обязуется:
3.3.1. Нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, пропорционально своей доле в общем имуществе Многоквартирного дома, при этом неиспользование Собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.
3.3.2. Нести расходы на капитальный ремонт общего имущества жилого дома в размерах, утвержденных решением общего собрания собственников помещений жилого дома.
3.3.3. Своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по Договору услуги. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей организацией платежный документ на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями Договора.
Уклонение собственника от подписания настоящего Договора не освобождает Собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги.
3.3.4. Предоставить право Управляющей организации представлять интересы Собственника по предмету Договора.
3.3.5.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- не допускать выполнения в помещении(ях) работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
-исполнять предписания контролирующих органов.
3.3.6. Не совершать действий, связанных с отключением Многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла, без согласования, полученного от Управляющей организации.
3.3.7. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.3.8. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе, не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтаже без согласования с Управляющей организацией.
3.3.10. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
3.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только проверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3.3.12. Обеспечивать доступ, но не чаще 1 раза в 3 месяца, к приборам учета работникам обслуживающих подрядных организаций после вступления в действие настоящего Договора для опломбирования и снятия первичных показаний и далее для периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.
3.3.13. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания Управляющей организации не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний индивидуальных приборов учета обязана совершать Управляющая организация.
3.3.14. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, проверку и замену приборов учета. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации и сделать отметку в платежном документе.
3.3.15. Обеспечить в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления или обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находящегося в помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ, осмотров приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимых ремонтных работ- немедленно.
3.3.16. Своевременно (не позднее 5 рабочих дней с момента изменений) предоставлять Управляющей организации сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, права на льготы для расчетов платежей за услуги по Договору. При этом Собственник или иной пользователь обязан предоставить в Управляющую организацию документы, подтверждающие право на льготу;
- о проводимых с помещением, указанным в преамбуле к настоящему Договору, сделках, влекущих смену Собственника либо изменение состава Собственников указанного жилого помещения.
Информировать об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении , не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальном или общим (квартирным) прибором учета. Количество временно проживающих граждан в жилом помещении определяется на основании заявления, которое содержит фамилию, имя и отчество Собственника, адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих граждан, о датах начала и окончания проживания таких граждан в жилом помещении. Такое заявление направляется собственником в адрес Управляющей организации в течении 3 рабочих дней со дня прибытия временно проживающих граждан.
3.3.17. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику или иным Пользователям услуг в рамках настоящего Договора.
3.3.18. Ознакомить всех проживающих совместно с Собственником в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, граждан с условиями настоящего Договора..
3.3.19. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и другими действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3.3.20. Обеспечивать сохранность общего имущества Многоквартирного дома.
3.3.21. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, либо в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями п.п. 3.3.5.-3.3.10. настоящего Договора, указанные работы производятся за счет Собственника.
|