Технологическое проектирование

Подготовка к строительсву

Разрешение на строительство

Ø Разрешение на строительство - документ, удовлетворяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительства, реконструкции здания, строения и сооружения, благоустройства территории.

Ø Разрешение на строительство выделяется в соответствии с настоящим Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удовлетворяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации

Ø Общее ведение строительства осуществляет лицо, получившее разрешение на строительство (далее – застройщик). В соответствии с действующим законодательством базовыми функциями застройщика являются:

Ø получение разрешения на строительство;

Ø получение права ограниченного пользования соседними земельными участками (сервитутов) на время строительства;

Ø привлечение для осуществления работ по возведению объекта недвижимости исполнителя работ (подрядчика при подрядном способе строительства);

Ø обеспечения строительства проектной документацией, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке;

Ø привлечение в предусмотренных законодательством случаях авторского надзора проектировщика за строительством объекта;

Ø извещение о начале любых работ на строительной площадке, органов государственного контроля (надзора), которым подконтролен данный объект;

Ø обеспечение безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения;

Ø обеспечение безопасности законченного строительством объекта недвижимости для пользователей, окружающей природной среды и населения;

Ø принятие решений о начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, о вводе законченного строительством объекта недвижимости в эксплуатацию.

Примечание – застройщиком может быть инвестор. Взаимоотношения застройщика и инвестора, не являющегося застройщиком, определяются договором между ними

Ø При подрядном способе строительства ответственность за безопасность действий на строительной площадке для окружающей среды и населения и безопасность труда в течение строительства в соответствии с действующим законодательством несет подрядчик.

Ø По истечении трех лет с момента выдачи разрешения на строительство при продлении в соответствии с действующим законодательством срока его действия орган местного самоуправления может потребовать, при необходимости, корректировку проектной документации в соответствии с нормативными документами, изменившими за это время в части требований безопасности.

Ø Исполнитель работ (подрядчик) осуществляет производственный контроль за соблюдением а процессе строительства требований, установленных в проектной и распространяющейся на объект нормативной документацией.

Состав и содержание проектов, организация строительства

Проект организации строительства объекта должен разрабатываться на полный объем строительства, предусмотренный проектом (рабочим проектом).

Технологическое проектирование

Исходными материалами для разработки ПОС являются:

• технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и задание на проектирование объекта;

• материалы инженерных изысканий (при рекомендации объектов – материалы предпроектного обследования);

• решение по применению материалов, механизмов и ресурсов;

• сведения об условиях поставки строительных конструкций, изделий и оборудования;

• объемно-планировочные и конструктивные решения объектов и принципиальные технологические схемы строительства;

• другие сведения и материалы, необходимые для разработки объекта.

ПОС включает в себя следующие документы:

• календарный план строительства, в котором определяются сроки и очередь воздействия основных и вспомогательных зданий с определением капитальных вложений по периодам строительства;

• строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства;

• организационно- технические схемы, определяющие последовательность возведения объектов и выполнения работ;

• ведомость объемов основных строительных, монтажных и специальных строительных работ с выделением работ по основным зданиям и сооружениям и периодам строительства;

• ведомость потребности в строительных материалах и оборудовании с распределением по календарным периодам строительства;

• график потребности в основных строительных машинах;

• график потребности в кадрах строителей по основным категориям;

• пояснительная записка.

Исходными материалами для разработки ППР служат:

• задание на разработку ППР;

• ПОС;

• рабочая проектная документация;

• условия постановки материалов и оборудования;

• материалы и результаты технического обследования действующих предприятий при их реконструкции, а также требования к особенностям выполнения СМР, специальных работ в условиях действующего предприятия и паспорт проекта.

В обязательном порядке в ППР должны быть включены:

§ календарный план производства работ по объекту;

§ строительный генеральный план;

§ технологические карты (схемы) на выполнение отдельных видов работ, последовательность выполнения работ при реконструкции;

§ решения по производству геодезических работ;

§ решения по технике безопасности;

§ решения по прокладке временных коммуникаций;

§ перечни технологического инвентаря и монтажной оснастки;

§ пояснительная записка.