Сделки на рынке недвижимости Б3. ДВ 8 Экономика недвижимости
Методические указания
для семинарских и практических занятий
Направление подготовки
080100 Экономика
Профиль
Экономика предприятий и организаций
Квалификация (степень) выпускника
бакалавр
Форма обучения
Очная
Заочная
Уфа 2013
УДК 332:7
ББК 67.404
М 54
Рекомендовано к изданию методической комиссией экономического факультета (протокол № от 30 августа 2013 года)
Составитель: к.э.н., доцент Ф. А. Тукаева
Рецензент: к.э.н., доцент кафедры организации аграрного производства Т.В. Вострецова
Ответственный за выпуск: заведующий кафедрой экономики аграрного производства, к э. н., доцент Р. Р. Галиев
г. Уфа, ФГБОУ ВПО БашГАУ, кафедра экономики аграрного производства
Содержание
Введение
|
| 1 Объём дисциплины и виды учебной работы
|
| 2 Разделы дисциплины и виды занятий
|
| 3 Темы семинарских занятий
|
| 4 Задания для практических занятий
|
| 5 Примерные вопросы к зачету
|
| Библиографический список
|
|
Введение
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но и одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход. Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования людей.
Цель курса – изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей сферы предпринимательской деятельности.
Предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений по поводу недвижимо имущества, основанная на действующих законодательных и нормативных актах, регулирующих управление различными объектами недвижимости и совершение с ними гражданско-правовых сделок.
Объект изучения – рынок недвижимости, его виды и сегменты в части практической реализации сделок и управления объектами недвижимости в рамках существующего правового пространства.
При изучении дисциплины предусматриваются: изучение теоретических основ на лекционных занятиях, работа с учебниками и учебными пособиями, семинарские и практические занятия, контрольные задания, консультации по курсу. Форма контроля знаний студентов – зачет.
После изучения курса студент должен знать:
- объекты, состав и категории недвижимости;
- нормативно-законодательную базу регулирования оценочной деятельности и управления недвижимостью;
- оценочную деятельность в РФ и РБ;
- особенности развития рынка недвижимости как части рынка инвестиций;
- принятые методы оценки недвижимости, специфику оценки отдельных объектов недвижимости, в т.ч. земли;
уметь и обладать навыками:
- проведения оценки недвижимости каждым из традиционных методов оценки;
- оформления итогов оценки недвижимости. Владеть методами стоимостной оценки недвижимости.
1 Объём дисциплины и виды учебной работы
Очное обучение
Виды учебной работы
| Всего часов
| Распределение по семестрам
|
| Аудиторные занятия, всего
в т.ч. лекции (Л)
практические занятия (ПЗ)
|
|
| Самостоятельная работа студента (СРС), всего
в т.ч. подготовка к практическим занятиям (ПЗ)
самостоятельное изучение теоретического материала (СИТМ)
|
|
| Вид промежуточной аттестации
| зачет
| зачет
| Общая трудоемкость дисциплины: часы
зачетные единицы
|
|
|
Заочное обучение (3,5 года)
Виды учебной работы
| Всего часов
| Распределение по сессиям
|
| Аудиторные занятия, всего
в т.ч. лекции (Л)
практические занятия (ПЗ)
|
|
| Самостоятельная работа студента (СРС), всего
в т.ч. подготовка к практическим занятиям (ПЗ)
самостоятельное изучение теоретического материала (СИТМ)
|
|
| Вид промежуточной аттестации
| зачет
| зачет
| Общая трудоемкость дисциплины: часы
зачетные единицы
|
|
|
Заочное обучение (5 лет)
Виды учебной работы
| Всего часов
| Распределение по сессиям
|
|
| Аудиторные занятия, всего
в т.ч. лекции (Л)
практические занятия (ПЗ)
|
|
-
|
-
| Самостоятельная работа студента (СРС), всего
в т.ч. подготовка к практическим занятиям (ПЗ)
самостоятельное изучение теоретического материала (СИТМ)
|
|
-
|
| Вид промежуточной аттестации
| зачет
| -
| зачет
| Общая трудоемкость дисциплины: часы
зачетные единицы
|
|
|
|
2 Разделы дисциплины и виды занятий
№ п/п
| Раздел дисциплины
| Очное обучение
| Заочное 3,5 года
| Заочное 5 лет
| Л
| ПЗ
| СРС
| Л
| ПЗ
| СРС
| Л
| ПЗ
| СРС
|
| Введение в курс
|
|
|
| 0,5
| 0,5
|
| 0,5
| 0,5
|
|
| Рынок недвижимости: понятие, функции, классификация, особенности функционирования
|
|
|
|
0,5
|
0,5
|
|
0,5
|
0,5
|
|
| Сделки на рынке недвижимости
|
|
|
| 0,5
| 0,5
|
| 0,5
| 0,5
|
|
| Операции с недвижимостью в жилищной сфере
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Ипотека и ипотечное кредитование
|
|
|
| 0,5
| 0,5
|
| 0,5
| 0,5
|
|
| Аренда недвижимости
|
|
|
| 0,5
| 0,5
|
| 0,5
| 0,5
|
|
| Виды стоимости объектов недвижимости. Принципы, подходы и методы определения рыночной стоимости объектов недвижимости
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Земля как объект недвижимости
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Методы оценки стоимости земельного участка
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Оценочная деятельность в Российской Федерации
|
|
|
|
0,5
|
0,5
|
|
0,5
|
0,5
|
|
| Итого
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Темы семинарских занятий
Раздел 1 Рынок недвижимости
Введение в курс
Понятия «недвижимость», «недвижимое имущество», «объект недвижимости». Характерные признаки объекта недвижимости. Виды имущества, относящегося к недвижимости. Правовые основы экономики недвижимости
Вопросы к семинарским занятиям
1 Понятие и признаки недвижимости
2 Классификация объектов недвижимости
3 Особенности недвижимости как товара
Вопросы для самопроверки:
1 В чем отличие понятий «недвижимость», «недвижимое имущество», «объекты недвижимости»?
2 Перечислите и охарактеризуйте признаки объектов недвижимости
3 По каким признакам классифицируются объекты недвижимости?
4 Какие особенности недвижимости как товара Вы знаете?
Функционирование рынка недвижимости
Специфика рынка недвижимости, его функции. Субъекты и объекты рынка недвижимости. Структура рынка недвижимости. Спрос и предложение на рынке недвижимости. Емкость рынка недвижимости.
Вопросы к семинарским занятиям
1 Рынок недвижимости: определение, структура, классификация
2 Функции рынка недвижимости
3 Особенности рынка недвижимости
4 Субъекты и объекты рынка недвижимости
5 Спрос и предложение на рынке недвижимости
6 Емкость рынка недвижимости
Вопросы для самопроверки
1 Дайте определение рынку недвижимости
2 Какие классификации рынка недвижимости Вы знаете?
3 Что представляет собой структура рынка недвижимости и чем она определяется?
4 Перечислите функции рынка недвижимости
5 В чем заключается социальная функция рынка недвижимости?
6 Какие особенности рынка недвижимости Вы знаете?
7 Кто может выступать в качестве продавца недвижимости?
8 Кто является профессиональными участниками рынка недвижимости?
9 Какие государственные органы функционируют на рынке недвижимости?
10 Какими факторами определяются величина спроса и предложения на рынке недвижимости?
11 Особенности ценообразования на первичном и вторичном рынках недвижимости
12 Как рассчитывается емкость рынка недвижимости? В каких единицах измеряется?
Сделки на рынке недвижимости
Понятие сделки. Виды сделок с недвижимостью. Условия признания сделки действительной. Виды недействительных сделок. Форма сделок с объектами недвижимости. Принципы и структура договорных отношений. Исполнение договора и ответственность сторон.
Вопросы к семинарским занятиям
1 Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом
2 Недействительные сделки
3 Форма сделок с объектами недвижимости
4 Договор как форма сделок с недвижимыми вещами
5 Основные принципы договорных отношений на рынке недвижимости
Вопросы для самопроверки
1 Раскройте понятие дееспособности и правоспособности лиц на рынке недвижимости
2 Охарактеризуйте пороки воли на рынке недвижимости.
3 Определите понятие сделки с недвижимым имуществом
4 Каковы виды и условия действительных сделок с недвижимостью?
5 Перечислите основные виды недействительных сделок с объектами недвижимости
6 Что такое ничтожная сделка?
7 Каковы возможные последствия недействительных сделок?
8 Назовите распространенные виды сделок на рынке недвижимости
9 Охарактеризуйте форму сделок с недвижимостью
10 В каком порядке производится государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ними?
11 Что такое договор и каковы его функции на рынке недвижимости?
12 Назовите основные принципы договорных отношений
13 Раскройте содержание договора по сделкам с недвижимостью
14 Каков порядок изменения и расторжения договоров?
|