Тема 16. Строительный подряд

2 часа

Вопросы:

1. Понятие и отличительные признаки договора строительного подряда. Предмет договора. Правовое регулирование.

2. Форма и существенные условия строительного подряда. Публично-правовые предпосылки заключения договора.

3. Стороны договора строительного подряда. Участие третьих лиц в исполнении обязательства (субподрядчик, инженер).

4. Содержание договора подряда. Сдача-приемка объекта строительства: порядок, оформление. Консервация строительства.

5. Ответственность сторон по договору строительного подряда. Основания и последствия расторжения договора.

Нормативно-правовые акты и литература:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ в ред. От 13.05.2008 // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; 2008. № 20. Ст. 2253.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. № 14-ФЗ в ред. От 06.12.2007 // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410; 2007. № 50. Ст. 6247.

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ в ред. От 16.05.2008г. // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 16; 2008. № 20. Ст. 2260.

4. Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991. № 1488-1 в ред. 10.03.2003г. // Ведомости РФ. 1991. № 29. Ст. 1005; СЗ РФ. 2003. № 2. Ст. 167.

5. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Фе­дерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999. № 39-ФЗ в ред. От 24.07.2007г. // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096; 2007. № 31. Ст. 4012.

6. Федеральный закон «О концессионных соглашениях » от 21.07.2005. № 115-ФЗ в ред. От 04.12.2007г. // СЗ РФ. 2005. № 30 (часть 2). Ст. 3126; 2007. № 50. Ст. 6245.

7. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 №51) // Вестник ВАС РФ. 2000. №3;

8. Бербеков А. Х. Проблемы определения качества результата работ по договору строительного подряда // Нотариус. 2007. № 4.
9. Бербеков А. Некоторые вопросы судебно-арбитражной практики по ответственности сторон в договоре строительного подряда // Арбитражный процесс. 2006. № 11.

10 Бербеков А. Х. Основание и условия ответственности сторон по договору строительного подряда // Юрист. 2006. № 7.

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. – М.: Статут, 2002. С. 98-146.

12. Волков С.В, Булычев В.В. Право собственности на объект недвижимости как вновь созданную вещь: теория и практика // Законодательство. 2003. № 5.

Гаврилов В.О. Существенные условия договора строительного подряда // Налоговый вестник. 2005. № 1.

13. Захаров Ю. Заключение и исполнение договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2004. № 4. С. 3-46.

14. Коведяев С.В., Маслова Е.А. Проблемные вопросы договоров строительного подряда // Правовые вопросы строительства. 2007. № 1.

15. Макаров О. Регулирование создания и использования недвижимости // Законность. 2005. № 5.

16. Скловский К. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства судебной практике // Хозяйство и право. 1997. № 10.

17. Сосна С.А. Концессионное соглашение – новый договор в гражданском праве // Журнал российского права. 2003. № 2.

18. Сулимов И.И. Можно ли оспорить акт сдачи-приемки работ? // Арбитражная практика. 2004. № 10. С. 23-25.

19. Сухова Г. И.О практике разрешения споров по договору строительного подряда // Вестник ВАС РФ. 2000. № 6. С. 104.

20. Хасанова Р. Р. Ответственность заказчика в договоре строительного подряда за неисполнение обязательства по оплате работ // Правовые вопросы строительства. 2006. № 1.

21. Шарапов В. В. Особенности применения удержания при исполнении договоров строительного подряда // Право и экономика. 2007. № 2.

Задачи

6. ЗАО «Пересвет» заключило с ООО «Стройиндустрия» договор подряда, согласно которому последнее обязано было постро­ить «под ключ» здание гостиничного комплекса. По истечении срока действия этого договора, который составлял два года, заказчик в свя­зи с неисполнением подрядчиком своих обязательств по договору предъявил ему иск о возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения, в том числе упущенной выгоды — неполученных дохо­дов от эксплуатации гостиничного комплекса.

Ответчик против иска возражал, ссылаясь на то, что согласно ус­ловиям договора подряда строительство должно быть завершено «к моменту полного прекращения работ, которые должны быть осуще­ствлены в сроки, обычно применяемые при таких объемах работ». Строительство же крупного гостиничного комплекса «под ключ», по словам подрядчика, продолжается, как правило, не менее трех лет. В качестве примера подрядчик привел возведение им двух аналогичных комплексов в разных городах России, которое длилось в каждом слу­чае именно три года, в связи с чем заказчики не имели никаких пре­тензий. Оцените правомерность требований заказчика и возражений подрядчика.

7. По договору строительного подряда подрядчик — 000 «Спецстроймонтаж» возвело первый из трех этажей здания торгового комплекса и 12 марта 2001 г. передало его по акту сдачи-приемки за­казчику — ЗАО «Сомель». В ночь с 12 на 13 марта 2001 г. большая его часть была разрушена взрывом проходящего неподалеку газопровода. В связи с этим ЗАО «Сомель» предъявило к ООО «Спецстроймонтаж» иск о взыскании с последнего стоимости переданного согласно до­говору здания, а также причиненных ЗАО «Сомель» убытков. При этом ЗАО «Сомель» ссылалось на ст. 211 ГК РФ, согласно которой риск случайной гибели имущества несет его собственник. Поскольку, по словам представителя ЗАО «Сомель», заказчик до момента регистра­ции за ним права собственности на разрушенное здание не является собственником, он, несмотря на состоявшуюся передачу, не несет риск случайной гибели здания. Он утверждал также, что, поскольку до­говором строительного подряда не выделялись отдельные этапы работ, произошедшая приемка построенного этажа имела «чисто техничес­кое значение» и была произведена исключительно в целях осуществления промежуточных расчетов между сторонами. Такая приемка не является, по мнению подрядчика, актом, переносящим риск случайной гибели на за­казчика. Напротив, риск в данном случае лежит на подрядчике, нарушение которым требований СниП и привело к взрыву газа.

Кто прав в споре?

8. Рыбоконсервный завод «Океан» заключил договор строительного подряда с предпринимателем Самсоновым на постройку жилого дома для работников его организации. При приемке построенного дома было установлено, что доски пола плохо отструганы, имеют зазубрины. Кроме того, обои загрязнены и местами отклеиваются от стен, а некоторые рамы в окнах при повороте ручек не фиксируются в закрытом положении. Завод «Океан» указал недостатки в акте, потребовал их устранения, и акт не подписал. Однако Самсонов акт подписал. На следующий день после этого произошло землетрясение. Только что построенный дом осел, двери перекосились, окна стали плохо открываться. Завод «Океан потребовал устранить перекосы окон, дверей, Самсонов отказался. Завод «Океан» отказался оплачивать работы до устранения всех недостатков. Решите спор. Имеет ли правовое значение отказ заказчика от подписания акта приемки объекта строительства?

9. ОАО «Горпромстрой» в соответствии с заключенным с закрытым акционерным обществом «Луч» договором строительного подряда обязано было построить склад. Срок окончания строительства определен 30 июня 2006 г. Фактически построенный склад был предъявлен к сдаче 31 июля 2006г. В связи с этим заказчик обратился к подрядчику с требованием уплатить предусмотренную договором пеню за несвоевременное окончание строительства. Подрядчик отказался уплатить пеню, ссылаясь на то, что задержки в выполнении работ произошли из–за просрочки передачи заказчиком технической документации, внесения в нее в ходе строительства изменений, несвоевременного обеспечения заказчиком строительства оборудованием.

Решите спор.