|
|
IV. Назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений
Полная балансовая стоимость ______________________________________________ руб. Остаточная балансовая стоимость (с учетом износа)____________________________ руб. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах __________г._____________ руб. Перечень прилагаемых документов:
При проведении технической инвентаризации на каждый объект в ОТИ составляется технический паспорт, к которому прилагаются: – горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные и поперечные разрезы строений или сооружений; – инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляющий объект инвентаризации; – абрисы и другой полевой материал. В рамках реализации Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, утверждены формы кадастровых паспортов, которые оформляются только для государственной регистрации объекта недвижимого имущества и оформления права собственности. Установлен переходный период до 01 января 2013 года. Именно с этого момента планируется по всей стране ввести кадастровый учет объектов недвижимости, в результате которого процедура описания объектов и постановки их на учет полностью поменяется. В переходный период государственные органы, занимающиеся технической инвентаризацией, должны свою деятельность выполнять в полном объеме и получать все характеристики, которые они получали до изменения законодательства, т. е. полностью вычерчивать все планы, подсчитывать инвентаризационную стоимость и т. д. Следовательно, технические паспорта будут использоваться и оформляться в течение всего переходного периода. Концепция, принятая Правительством, такова: планируется создать Федеральные автономные учреждения, которые будут заниматься кадастровым учетом и регистрацией прав собственности на объекты недвижимого имущества. Будут созданы объединенные реестры (системы учета). Форма кадастрового паспорта, представленная в Законе 221-ФЗ, отличается от формы технического паспорта тем, что содержит только те сведения, которые необходимы для регистрации прав на объекты недвижимости. Все остальные характеристики, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации и т. п. и учитываемые в техническом паспорте, в кадастровом паспорте не указываются. Он содержит минимум характеристик и состоит из двух страниц: – первая – с описанием объекта недвижимости, – вторая – ситуационный план. Рис.1. Шаблон первой страницы кадастрового паспорта
Рис.2. Шаблон второй страницы кадастрового паспорта Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации. Требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации. В данной инструкции указан не только правила и порядок заполнения технических паспортов, но и контроль исполненных работ. Контроль исполненных работ Проверка исполненных работ осуществляется контролером. При этом проверяется следующее: – точность наружных измерений и данных отчетов по проемам (окон и дверей); – правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных измерений, толщины стен и перегородок; – полноту (достаточность) вспомогательных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией; – правильность нумерации помещений, частей помещений и др.; – оформление абрисов (наличие подписи, даты производства работ и др.). Обнаруженные при контроле ошибки отмечаются цветным карандашом. Дела с большим количеством грубых ошибок бракуются. При контроле графических работ исполняются следующие действия: – сопоставление поэтажного плана с абрисом; – сопоставление плана первого этажа (контрольного) с планами расположения капитальных стен (наружных и внутренних), оконных проемов, лестниц, отопительных приборов, вентиляционных коробов в последующих этажах и в подвальном; – проверка масштаба поэтажного плана; – проверка поэтажного плана после вычерчивания, размеров, разделки у печей, высот по этажам, соответствия плана принятым условным обозначениям. При контроле вычислительных работ проверяются: – правильность формул, подсчетов и др.; – правильность выполнения подсчетов и итогов по квартирам, зданиям и домовладению в целом; – правильность разноски площади каждой комнаты на поэтажном плане. Незначительные ошибки и отклонения контролер исправляет сам; дела с грубыми ошибками возвращаются для переделки и исправлений. Дела подписываются лицом, осуществлявшим контроль, ставится дата проверки. Проверенные и надлежаще оформленные дела передаются руководству бюро для окончательного просмотра, утверждения и сдачи их в архив. Абрис – чертеж, сделанный от руки при топографической съемке в поле с обозначением на нем данных полевых измерений, необходимых для построения точного плана. 3. ПРАВИЛА И ПОРЯДОК |
|