СПОСОБЫ (ОСНОВАНИЯ) ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

СПОСОБ - юридический факт (совокупность фактов) с которыми закон связывает возникновение или прекращение права. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ И ПРОИЗВОДНЫЕ - деление связано с наличием права собственности на иму­щество (наличие или отсутствие правопреемства).

ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ:

1) Право собственности на ВНОВЬ ИЗГОТОВЛЕННУЮ вещь. На вновь созданное недвижимое имущество право собственности возникает с момента ее государственной регистрации.

2) ПЕРЕРАБОТКА. При этом собственником вещи становится собственник материалов. Если стоимость работы значительно превышает стоимость мате­риалов, собственником становится изготовитель, если:

- он действовал добросовестно;

- осуществлял работу для себя, а не для другого лица.

3) Обращение в собственность ОБЩЕДОСТУПНЫХ ВЕЩЕЙ (грибы, ягоды, охота, рыбалка, песок, глина) - имеется наличие разрешения государ­ства + соблюдение природоохранных норм.

4) Приобретение права собственности на БЕСХОЗЯЙНОЕ ИМУЩЕСТВО: различный подход к движимым и недвижимым вещам:

- брошенные, оставленные вещи могут быть обращены в собственности владельца соответствующего земельного участка если их стоимость не пре­вышает 5 МРОТ, а также лом металлов, бракованная продукция, топляк, от­валы и сливы.

В остальных случаях вещь поступает в собственность по решению суда после признания ее бесхозяйной.

- бесхозяйные недвижимые вещи берутся на учет БТИ по заявлению орга­нов МСУ и по истечении года могут быть признаны муниципальной соб­ственностью. До этого срока собственник вправе принять вещь в собствен­ность. Другие лица - кроме МСУ - в силу приобретательной давности

5) НАХОДКА - вещь, утерянная собственником или владельцем и найден­ная другим лицом. Этим лицом она должна быть возвращена собственнику (владельцу). Лицо должно уведомить известных ему законных владельцев либо передать владельцу помещения или транспорта либо заявить в МСУ или милицию.

Право собственности возникает по истечении 6 месяцев, если не объявится владелец и не будет установлен. При отказе нашедшего от вещи она посту­пает в муниципальную собственность.

Скоропортящаяся находка может быть реализована с возвратом денег вла­дельцу.

Нашедший и возвративший вещь имеет право на:

- возмещение расходов по хранению, реализации, сдаче вещи, затрат на установление собственника;

- вознаграждение за находку в размере до 20% ее стоимости.

6) БЕЗНАДЗОРНЫЕ ЖИВОТНЫЕ: лица, их обнаружившие обязаны пере­дать их собственнику либо в 3-х дневный срок заявить в орган МСУ или ми­лицию. Право собственности возникает по истечении 6 месяцев. На это время животные передаются на содержание лицу, их нашедшему или имеющему возможность их содержать.

По истечении 6 - месячного срока прежний собственник вправе требовать возврата животного при условии привязанности к нему или жестокого обра­щения. Вознаграждение - то же, что и при находке.

7) КЛАД: зарытые в землю или иным способом сокрытые деньги или иные ценные предметы, собственник которых не может быть установлен или в силу закона утратил на них право.

Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт. Если клад был обнаружен не собственником, его стои­мость делится в равных долях между собственником и обнаружившим (если соглашением между ними не установлено иное). Если клад был обнаружен без согласия собственника, он становится собственностью последнего.

Памятники истории и культуры признаются собственность государства. Вознаграждение в размере 50% распределяется между собственником и обна­ружившим в равных долях, если нет иного соглашения.

8) САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА. Лицо, ее осуществившее, собственни­ком не становится, будучи собственником только строительных материалов (обязано снести за свой счет) и сама постройка недвижимостью не является (государственная регистрация). Под самовольностью понимается:

- нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения;

- отсутствие необходимых разрешений на строительство;

- существенное нарушение строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть установлено лишь судом:

1) За лицом, ее осуществившим при условии предоставления ему земель­ного участка в установленном порядке.

2) За собственником (титульным владельцем) земельного участка при условии возмещения строителю расходов по строительству в размере, опре­деленном судом.

9) ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ. Владение вещью должно быть добросовестным, открытым - очевидным для окружающих, непрерывным. Владелец должен относиться к вещи как к своей, включая расходы на содер­жание. В течение срока может быть включен срок владения предшественника. Движимое имущество - 5 лет, недвижимое - 15 лет.

ПРОИЗВОДНЫЕ

Производные способы - при которых право собственности переходит от одного лица к другому. Права приобретателя производны от прав собствен­ника - нельзя передать больше прав, чем имеешь сам.

Среди производных способов чаще - договоры различного типа, наследо­вание.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

1) Прекращение по воле собственника - отчуждение имущества и отказ от права собственности.

2) Прекращение права собственности без воли собственника - гибель иму­щества и его принудительное изъятие.

Принудительное изъятие - в случаях, предусмотренных законом:

- обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника на основании решения суда;

- принудительное изъятие недвижимого имущества в связи с изъятием зе­мельного участка для государственных нужд или в связи с ненадлежащим ис­пользованием земли;

- принудительный выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценно­стей;

- принудительный выкуп домашних животных при условии жестокого с ними обращения, которое доказывается лицом, обратившимся с таким требо­ванием;

1) реквизиция; 2) конфискация; 3) национализация - обращение имуще­ства, находящегося в частной собственности, в собственность государства - производится на основании закона и с возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Общая собственность - принадлежность одного и того же имущества одно­временно нескольким лицам - сособственникам: множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество.

Общая собственность возникает:

- при приобретении или создании имущества несколькими лицами;

- наследования неделимого имущества;

- в силу закона.

Каждому сособственнику принадлежит не часть (доля) имущества, а доля в праве собственности на это имущество.

Общая собственность может быть ДОЛЕВОЙ и СОВМЕСТНОЙ (БЕЗДО­ЛЕВОЙ)

ДОЛЕВАЯ - при этом законом или договором точно определены доли каждого в праве собственности.

СОВМЕСТНАЯ - право собственности между сособственниками не де­лится, а принадлежит всем.

ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ - осу­ществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия - судом.

РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ - по согласию всех участников.

ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

РАВЕНСТВО ДОЛЕЙ - в отсутствие соглашения сторон или указания за­кона о размере долей.

МОМЕНТ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ - в момент за­ключения договора об отчуждении доли. Если предусмотрена регистрация - то с момента такой регистрации.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА - право общей собственности прекращается.

ВЫДЕЛ ДОЛИ - право общей собственности у оставшихся остается.