Обратная связь
|
Система канализации и водостоков Таблица 68
| Признаки
| Физический
износ, %
| Примерный
состав работ
| | Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10% их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов
| 0-20
| Уплотнение соединений, ремонт труб местами
| | Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов
| 21-40
| Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых (ПХВ) трубопроводов; замена отдельных приборов
| | Массовые течи в местах присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, ванн, умывальников до 30% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов до 20% их количества; повреждение чугунных трубопроводов, массовые повреждения трубопроводов из полимерных материалов
| 41-60
| Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов
| | Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)
| 61-80
| Полная замена системы
|
Система электрооборудования
Таблица 69
| Признаки
| Физический
износ, %
| Примерный
состав работ
| | Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.); следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек
| 0-20
| Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов
| | Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств (ВРУ)
| 21-41
| Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ
| | Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ
| 41-60
| Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки
| | Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов, следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)
| 61-80
| Полная замена системы
|
Печи
Таблица 70
| Признаки
| Физический
износ, %
| Примерный
состав работ
| | Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов
| 0-20
| Затирка трещин
| | Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в каналах
| 21-40
| Перекладка свода и футеровки топливника, укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей, устранение завалов в каналах
| | Сильный общий перегрев, дымление через вьюшенную дверку(задвижку), выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают
| 41-60
| Частичная перекладка печи с добавлением кирпича
| | Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют
| 61-80
| Частичная перекладка печи с добавлением кирпича
| | Сильные выпучивания и отклонение стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют
| 61-80
| Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания
|
Мусоропроводы
Таблица 71
| Признаки
| Физический
износ, %
| Примерный
состав работ
| | Мелкие повреждения в стволе, застревание загрузочных клапанов
| 0-20
| Устранение мелких повреждений
| | Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей
| 21-40
| Ремонт загрузочных клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе
| | Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стечках вентиляционной камеры мусоропровода
| 41-60
| Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода
| | Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника
| 61-80
| Полная замена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника
| Справочное
Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом
Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок – искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок – заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок – щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.
При оценке физического износа в соответствии с п. 1.2, настоящих Правил и табл. 6 принимаем: 1-й участок – 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл. 6 для интервала 31-40%); 2-й участок – 31% (наличие одного из приведенных в табл. 6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок – 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл. 6 для того же интервала).
II. При обследовании полов из керамической плитки выявлено отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл. 49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21-40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50%. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21-40% составляет 20%. Размер интервала 20-50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20-30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43% определяем путем интерполяции: 21 + 20/30´23 = 35,8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.
Пример 2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.
Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.
При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.
Заполняем рабочую табл. 1
Таблица 1
|
Наименование участков
|
Удельный вес участка к общему объему элемента, % (Рi/Рк)×100
|
Физический износ участков элементов, % Фi
|
Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %
| Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
| | Фундаменты
|
|
|
|
| | 1. Под секциями № 1, 2, 3
|
|
| (70/100)´30
|
| | 2. Под секцией № 4
|
|
| (30/100)´50
|
| | Итого
|
|
|
| ФК = 36
| Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов
Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: паркетные – в жилых комнатах и коридорах; дощатые – в кухнях и метлахские плитки – в санузлах. Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте.
Заполняем рабочую табл. 2.
Таблица 2
|
Наименование участков
|
Удельный вес участка к общему объему элемента, % Рi/Рк
|
Физический износ участков элементов, % Фi
|
Определение средневзвешенного значения физического износа участка, %
| Доля физического износа участка в общем физическом износе элемента, %
| | Паркетные полы
|
|
|
|
| | в спальнях
|
|
| (25/100)´30
| 7,5
| | в общих комнатах
|
|
|
|
| | 1-й участок
|
|
| (12/100)´50
|
| | 2-й участок
|
|
| (28/100)´40
| 11,2
| | в коридорах
|
|
| (10/100)´60
|
| | Итого
|
|
|
| 30,7
| | Дощатые полы
|
|
|
|
| | 1-й участок
|
|
| (10/100)´50
|
| | 2-й участок
|
|
| (5/100)´40
|
| | Итого
|
|
|
|
| | Полы из метлахской плитки
|
|
|
|
| | 1-й участок
|
|
| (6/100)´30
| 1,8
| | 2-й участок
|
|
| (4/100)´50
|
| | Итого
|
|
|
| 3,8
| Всего полы – 100. ФК = 41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1. Оценка по техническому состоянию производиться по табл. 14.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле п. 1.3: ФК = 35´30/100 + 20´70/100 = 24,5% » 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см. рис. 1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35% (см. рис. 2).
По таблице рекомендуемого прил. 3 определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости:
кб = 0,38 (оба слоя); ки.ф. = 0,62.
По форму п. 1.6 определяем физический износ: Фс = 23×0,38 + 35×0,62 = 30,44% » 30%.
В соответствии с п. 1.5 принимаем физический износ по большему значению, 30%.
Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления.
Исходные данные
Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации – 18 лет.
Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.
По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое прил. 4).
Заполняем табл. 3
Таблица 3
|
Элементы системы
| Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %
|
Срок эксплуатации, лет
|
Физический износ элементов по графику, %
|
Расчетный физический износ, Фс, %
| | Магистрали
|
|
|
|
| | Стояки
|
|
|
| 10,8
| | Отопительные приборы
|
|
|
|
| | Запорная арматура
|
|
|
| 2,1
| | Калориферы
|
|
|
| 0,4
| Итого: физический износ системы центрального отопления – 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
Пример 6. Определение физического износа здания в целом
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов". М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.
Таблица 4
| Наименование элемен-
| Удельные веса
| Удельные веса
| Расчетный удельный
| Физический износ элементов здания, %
| | тов здания
| укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %
| каждого элемента по таблице прил. 2 настоящего сборника, %
| вес элемента, li×100, %
| по результатам оценки ФК
| средневзвешенное значение физического износа
| | 1. Фундаменты
|
| –
|
|
| 0,4
| | 2. Стены
|
|
|
|
| 5,55
| | 3. Перегородки
|
|
|
|
| 1,2
| | 4. Перекрытия
|
| –
|
|
| 1,1
| | 5. Крыша
|
|
| 5,25
|
| 1,8
| | 6. Кровля
|
|
| 1,75
|
| 0,7
| | 7. Полы
|
| –
|
|
| 3,3
| | 8. Окна
|
|
| 2,88
|
| 0,43
| | 9. Двери
|
|
| 3,12
|
| 0,62
| | 10. Отделочные покрытия
|
| –
|
|
| 2,5
| | 11. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства
|
|
|
|
|
| | В том числе:
|
|
|
|
|
| | отопление
| 1,7
|
| 1,7
|
| 0,68
| | холодное водоснабжение
| 0,4
|
| 0,4
|
| 0,1
| | горячее водоснабжение
| 0,5
| –
| 0,5
|
| 0,2
| | канализация
| 3,6
| –
| 3,6
|
| 1,08
| | газоснабжение
| 1,1
| –
| 1,1
|
| 0,17
| | электроснабжение
| 2,7
| –
| 2,7
|
| 0,4
| | 12. Прочие
|
|
|
|
|
| | лестницы
| –
|
| 0,93
|
| 1,86
| | балконы
| –
|
| 0,72
|
| 0,14
| | остальное
| –
|
| 1,35
| –
| –
| |
|
|
|
|
| Фз = 22,27
| Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания – 22%.
Приложение 2
Рекомендуемое
|
|