Характеристика видов гражданско-правовых договоров

Действующее законодательство предусмотрело следующие виды договоров (рис. 7.10).

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в практике дого­воры.

Как уже было отмечено, договор является средством регули­рования отношений между конкретными лицами (сторонами договора). Данная функция гражданско-правового договора была бы невыполнимой без закрепленного в законодательстве принципа свободы договора, в соответствии с которым сторо­ны не только могут заключать договоры, не предусмотренные законодательством, но и свободны в установлении условий до­говоров, отрегулированных в ГК РФ, если эти условия не про­тиворечат императивным нормам права, т. е. нормам, подлежа­щим применению независимо от наличия на то воли сторон.

Однако в ГК таких норм содержится немного, правовое ре­гулирование договоров в основном осуществляется с помощью диспозитивных норм, т. е. таких норм, которые применяются только в случае отсутствия в договоре иных указаний по данно­му вопросу. Поэтому можно сказать, что стороны договора, ак­тивно участвуя в определении его условий, являются творцами своей будущей правовой связи, а функции договора не сводятся к роли «тумблера», включающего в действие соответствующие нормы гражданского права, относящиеся к заключаемому дого­вору. Поэтому при рассмотрении правового регулирования конкретных разновидностей договоров необходимо иметь в ви-

15 Основы российского права

436 Глава 7. Гражданское право

ду, что большинство правил может быть изменено по соглашению сторон.

При рассмотрении гражданско-правового договора как средства, применяемого лицами для урегулирования отноше­ний между собой, возникает вопрос, как отличить один вид до­говора от другого. Только в том случае можно говорить о ко­ренной разнице между двумя договорами, если сущность одно­го отличается от сущности другого. Прямым выражением сущности договора являются выполняемые им функции. Ос­новная же функция каждой разновидности договора проявляет­ся в его каузе, т. е. правовой цели конкретного вида договора как средства урегулирования отношений между контрагентами. Так, целью договора купли-продажи и соответственно его функцией является передача имущества в собственность за деньги. Поэтому выяснение каузы каждого вида договора — важнейший пункт его анализа.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собствен­ность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется при­нять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Для договора купли-продажи характерны следующие при­знаки:

1) это возмездный и взаимный договор. Каждая сторона дого­
вора обладает и правами, и обязанностями, за исполнение ко­
торых она должна получить встречное предоставление от дру­
гой стороны;

2) правовой целью одной стороны (покупателя) является
приобретение имущества в собственность, а другой стороны —
получение платы за продаваемую вещь. Таким образом, каузой
договора купли-продажи является передача имущества в собст­
венность за деньги. Так как никто не может передать по дого­
вору больше прав, чем имеет, то сторонами по договору куп­
ли-продажи, кроме случаев, установленных в законе, могут
быть только собственники имущества (товара и денег). Право
собственности у приобретателя по договору по общему правилу
переходит в момент передачи вещи, а если договор подлежит но-

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 3 7

тариальному удостоверению или государственной регистрации — соответственно в момент совершения данных актов. В этот мо­мент по общему правилу на приобретателя переходит и риск случайной гибели вещи (одна из составляющих бремени собст­венности);

3) договор купли-продажи — консенсуальный договор. Таким образом, после достижения в необходимой форме соглашения по существенным условиям данного договора (а им, как прави­ло, является только условие о предмете договора, для согласова­ния которого необходимо определить наименование и количе­ство товара) у каждой из сторон возникают права и обязанно­сти по договору.

Продавец обязанпередать покупателю товар, предусмотрен­ный договором купли-продажи, а также, если иное не преду­смотрено договором, ее принадлежности, относящиеся к ней документы. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправеотказаться от исполнения договора купли-продажи, т. е. от исполнения основной своей обязанности — уплатить предусмотренную в договоре покупную цену, и всех остальных (если таковые установлены в договоре, например, совершить действия, которые необходимы для осу­ществления платежа, для обеспечения передачи и получения соответствующего товара). Если же в договоре ценане преду­смотрена и не может быть определена из условий договора, ис­полнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В договоре купли-продажи возможна (и, в общем-то, необ­ходима) конкретизация основных прав и обязанностей сторон, которая осуществляется с помощью внесения в договор усло­вий о сроке и месте исполнения обязанностей сторон, о ком­плектности товара, его количестве, качестве, ассортименте, ус­ловий о таре и упаковке, о способе оплаты товара, о страховании товара и др.

Товаромпо договору купли-продажи могут быть любые вещи (с соблюдением правил об оборотоспособности), причем как имеющиеся в наличии в момент заключения договора, так и вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в

б у д у щ е м . "•-.'•'•'• •••.•''-.. •:. ••

438 Глава 7. Гражданское право

Если договор не позволяет определить срок исполнения про­давцом обязанности передать товар, она должна быть испол­нена в разумный срок после возникновения обязательства, а если это правило не будет соблюдено — в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о ее исполнении. Если же срок определен, то возможность исполнения обяза­тельства досрочно зависит от характера взаимоотношений меж­ду продавцом и покупателем. Так, если заключенный договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, то его досрочное исполнение допускается толь­ко в случаях, предусмотренных законом, договором либо его возможность вытекает из обычаев делового оборота или суще­ства обязательства. Оно и понятно, ведь при осуществлении предпринимательской деятельности предметом договора куп­ли-продажи, как правило, являются крупные партии товара, к получению которого нужно подготовиться: заключить догово­ры на вывоз груза, на хранение в складском помещении и т. п. А что будет, если продавец отгрузит товары за неделю до установленного срока?

Продавец должен передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель со­гласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Действительно, в отношении вещи помимо права собственно­сти могут существовать иные права, например, вещь может быть передана в аренду на длительный срок, в продаваемой квартире могут проживать иные лица, помимо собственника. Таким образом, продавец должен предупредить покупателя о таких правах в момент заключения договора. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьше­ния цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Товар должен быть передан покупателю в необходимом ас­сортименте. Ассортимент — это определенное соотношение то­варов по видам, моделям, размерам, цветам и др. Однако, если в договоре купли-продажи не был определен ассортимент, это не дает право продавцу поставить, например, ботинки только 46 размера. Если из существа обязательства вытекает, что това­ры должны быть переданы покупателю в ассортименте, но ас­сортимент в договоре не определен, то продавец вправе пере­дать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребно­стей покупателя, которые были известны продавцу на момент

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 3 9

заключения договора, или отказаться от исполнения договора. При неисполнении условия договора об ассортименте покупа­тель может отказаться от принятия и оплаты товара либо, если они оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы. Одна­ко об этом покупатель должен в разумный срок уведомить про­давца.

Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о каче­стве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец был осведомлен о конкретных целях приобретения товара, товар должен быть пригоден для использования в соответствии с этими целями. Кроме того, на товар может быть установлен гарантийный срок (срок, в течение которого товар должен соответствовать требованиям качества и который предназначен для обнаружения недостатков товара, за которые продавец несет ответственность). За недостатки, обна­руженные после истечения гарантийного срока, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки воз­никли до его истечения. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвоз­мездного устранения недостатков товара в разумный срок, воз­мещения своих расходов на устранение недостатков товара, а если нарушение требования к качеству было существенным, то он может вообще отказаться от исполнения договора либо по­требовать замены товара.

Товар должен быть передан покупателю в необходимом ком­плекте, в таре и упаковке. За нарушения данных требований также в ГК установлены определенные санкции.

Купля-продажа — это родовое понятие, объединяющее не­сколько разновидностей договоров по передаче права собст­венности на имущество за деньги: розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации (поставка сельскохозяйствен­ной продукции), энергоснабжения, купли-продажи недвижи­мости и др. Приведенные выше положения закона о купле-продаже являются общими положениями, относящимися со­ответственно ко всем разновидностям договора купли-прода­жи. Однако каждый конкретный вид купли-продажи имеет и свою специфику, что нашло отражение в специальных нор­мах.

Розничная купля-продажа.Во-первых, в договоре розничной купли-продажи участвуют специальные субъекты: с одной сто-

440 Глава 7. Гражданское право

роны, профессиональный предприниматель, занимающийся продажей товаров в розницу, с другой — лицо (гражданин, юридическое лицо), приобретающее товар для личного, семейно­го, домашнего или иного использования, не связанного с предприни­мательской деятельностью.

Во-вторых, данный договор является публичным договором. Это означает, что лицо, являющееся продавцом, обязано за­ключить договор розничной купли-продажи с каждым, кто к нему обратится с этой целью, и не вправе оказывать предпочте­ние одному лицу перед другим, а цены товаров должны уста­навливаться одинаковыми для всех потребителей.

Специфика розничной купли-продажи обусловлена желани­ем законодателя в должной мере защитить интересы потребите­ля, который является более слабой стороной, чем продавец. Важно знать, что такие нормы содержатся в гл. 30 ГК РФ и в Законе о защите прав потребителей, причем акцент в основном делается на защите прав покупателей-граждан.

Так, гражданин, приобретающий товар для личных нужд, имеет дополнительный набор прав:

1) право на безопасность товара для жизни, здоровья, окру­жающей среды и имущества потребителя при нормальном ис­пользовании товара в течение всего его срока службы (годно­сти) или 10 лет, если такой срок не установлен изготовителем. Вред, причиненный небезопасным товаром, подлежит возме­щению любому потерпевшему, независимо от того, состоял тот в договорных отношениях с продавцом или нет. Возмещать же ущерб должен продавец или изготовитель по выбору потерпев­шего;

2) право на информацию об изготовителе, товаре, о режиме работы продавца. Так, должна быть доступна для покупателя информация об основных потребительских свойствах товаров, правилах и условиях эффективного и безопасного использова­ния товаров, сроке службы (годности), о месте нахождения из­готовителя и правилах направления претензий, о правилах про­дажи товаров. Техническая документация, прилагаемая к това­ру, должна иметь русский перевод. Если нарушение права на информацию повлекло приобретение товара, не обладающего необходимыми потребительскими свойствами, невозможность использования товара по назначению, то потребитель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать воз­мещения убытков;

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 4 1

3) для потребителя установлены дополнительные средства за­щиты права на качественный товар. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбо­ру потребовать:

безвозмездного устранения недостатков товара, что должно быть выполнено в течение 20 дней со дня предъявления требо­вания;

возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом (срок удовлетворения требования — 10 дней);

соразмерного уменьшения покупной цены (срок удовлетво­рения требования — 10 дней);

замены недоброкачественного товара, что должно быть вы­полнено в течение семи дней со дня предъявления требования;

расторжения договора купли-продажи.

При этом потребитель имеет право на возмещение убытков, причиненных недоброкачественным товаром (срок удовлетво­рения требования — 10 дней).

Кроме того, при наличии вины причинителя вреда потреби­тель имеет право на возмещение морального вреда, которое про­изводится независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Однако необходимо пом­нить, что наличие морального вреда, как, впрочем, и имущест­венного, нужно доказать.

Требования могут заявляться как продавцу, так и изготови­телю товара и рассматриваются при предъявлении покупателем товарного (кассового) чека и технического паспорта, если на товар установлен гарантийный срок. Потребитель вправе предъявить перечисленные требования при обнаружении не­достатков товара в течение гарантийного срока (срока годно­сти), а если он не установлен, — в течение шести месяцев со дня передачи их потребителю (двух лет в отношении недвижи­мого имущества). В случае выявления существенных недостат­ков, допущенных по вине изготовителя, указанные требования могут быть заявлены и по истечении гарантийного срока, одна­ко в пределах срока службы товара, а если он не установлен, — в течение 10 лет со дня передачи товара.

За нарушение сроков для удовлетворения требований поку­пателя продавец (изготовитель) уплачивает покупателю неус­тойку (пеню) в размере 1% от цены товара за каждый день про­срочки.

Для защиты своих прав потребитель может обратиться в суд по месту истца, по месту нахождения ответчика или по месту

442 Глава 7. Гражданское право

причинения вреда, а также — в федеральный антимонополь­ный орган, в орган исполнительной власти по контролю за ка­чеством и безопасностью товаров, органы местного самоуправ­ления, а также в общественный орган по защите прав потреби­телей.

Договор поставки— особая разновидность договора по пере­даче права собственности на имущество за деньги (купли-про­дажи), имеющая, однако, свои особенности:

1) продавцом (поставщиком) по договору поставки является профессиональный предприниматель;

2) покупателем по договору поставки является лицо, приобре­тающее товар для использования в предпринимательской деятель­ности или в иных подобных целях, не связанных с личным, се­мейным, домашним или иным подобным использованием. Та­ким образом, договор поставки, как правило, используется для урегулирования связей между изготовителем продукции и опто­вой базой, между оптовым поставщиком и организациями, осу­ществляющими розничную торговлю товарами;

3) предметом поставки обычно являются крупные партии
товара;

4) для договора поставки, как правило, характерно несовпа­дение во времени между моментом заключения договора и пере­дачей товара, что вызвано, во-первых, тем, что при заключе­нии договора товар чаще всего отсутствует в наличии, а во-вторых, особенностями деятельности покупателя (например, розничной торговой организации), которому требуется не еди­новременная крупная партия товара, а систематические мел­кие поставки;

5) договор поставки предназначен для урегулирования дли­тельных и многократно повторяющихся операций по передаче то­вара, а значит, он имеет долгосрочный характер.

Данные особенности договора поставки предопределили и особенности в его правовом регулировании, в частности, жест­кие правила о соблюдении графика поставок и возможность от­каза от принятия товаров, поставка которых просрочена, пра­вила о восполнении недопоставки товаров. По причине того, что предметом поставки, как правило, являются крупные пар­тии товара, у покупателя отсутствует физическая возможность проверить каждую единицу товара. Вот почему в нормативно-правовых актах установлены особые правила о проверке каче­ства и количества товара.

§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 443

Договор купли-продажи недвижимости.Основная особен­ность данного договора, как видно из его названия, заключает­ся в его предмете. Недвижимостью, согласно ГК, являются зе­мельные участки, участки недр, водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Одна­ко особенности данного договора обусловлены не столько фи­зической природой объектов, сколько их особым правовым ре­жимом:

1) данные сделки должны быть облечены в письменную фор­му и зарегистрированы в соответствующем государственном ор­гане;

2) при заключении данного вида договоров возможно воз­никновение коллизий в связи с относительно самостоятельным характером прав на земельный участок и строение, находящее­ся на нем. При этом возможны следующие ситуации:

а) если собственник земельного участка и находящейся на
нем недвижимости совпадает в одном лице, то, как правило, не
возникает никаких проблем — возможна продажа как дома с
землей, так и отдельно дома (с предоставлением ограниченного
права на земельный участок, необходимого для использования
строения) или земли (с оставлением соответственно за продав­
цом ограниченного права на землю);

б) собственник дома при отсутствии у него права собствен­
ности на землю может продать принадлежащее ему строение в
любое время без согласия на то собственника земли. При этом
покупатель приобретает право пользования земельным участ­
ком на таких же условиях, что и продавец дома;

в) таким же образом может поменяться и собственник зе­
мельного участка. Однако необходимо помнить, что к приобре­
тателю земельного участка переходит право собственности, об­
ремененное правами третьего лица — собственника дома, по­
строенного на данном участке.

Так или иначе, за собственником строения, находящегося на чужом участке, в любом случае сохраняется право пользо­вания земельным участком, необходимое для использования дома.

3) в договоре купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, т. е. в том случае, если цена не указана, договор считается незаключенным;

4) кроме того, для недвижимого имущества в большей мере характерно наличие прав третьих лиц на это имущество, напри-

444 Глава 7. Гражданское право

мер права членов семьи собственника квартиры, проживающих вместе с ним. Поэтому существенным условием договора являет­ся предупреждение о правах третьих лиц в форме перечня этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор мены

Договор мены — это соглашение, по которому каждая из сто­рон обязуется передать в собственность другой стороны один то­вар в обмен на другой.

На договор мены распространяются все основные правила о договоре купли-продажи. Это и понятно: ведь, по сути, мена — это купля-продажа, где вместо денег покупатель передает в соб­ственность другой стороне иное имущество. Однако данное от­личие обусловило некоторую специфику в правовом регулиро­вании договора. Так, право собственности на товары переходит к обменивающимся сторонам только после исполнения обязанно­стей передать товар обеими сторонами (если договором мены не предусмотрено иное). Поэтому, если обмен товарами проис­ходит не одновременно, то во избежание ситуации, когда вещь, уже находясь у контрагента, будет оставаться в собственности другой стороны (а соответственно риск случайной гибели вещи будет также лежать на ней), имеет смысл устанавливать в дого­воре специальные правила (например, правило о переходе рис­ка случайной гибели вещи с момента ее передачи).

Договор дарения

Договор дарения - это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

1. Прежде всего необходимо отметить, что правовой целью дарителя является желание одарить, соответственно кауза дого-

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 4 5

вора представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность. Поэтому договор дарения не должен содержать каких-либо условий об имущественных обязанностях одаряе­мого. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, а к нему применяются правила о соответствующем возмездном до­говоре, например о купле-продаже, мене.

2. Законом допускается обещание дарения. Это означает, что договор дарения носит консенсуальный характер, а права и обязанности сторон возникают с момента заключения догово­ра. В соответствии с заключенным договором даритель обязан в определенные сроки передать имущество одаряемому. Одна­ко он вправе отказаться от исполнения своей обязанности, ес­ли после заключения договора имущественное или семейное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному сниже­нию уровня его жизни, а также в некоторых других случаях. У одаряемого отсутствует обязанность принять дар, а поэто­му тот вправе в любое время до передачи ему дара от него от­казаться.

По общему правилу, договор дарения может быть совершен устно, правда, во-первых, если дарителем является юридиче­ское лицо и стоимость дара превышает пять установленных за­коном минимальных размеров оплаты труда и, во-вторых, если договор содержит обещание дарения в будущем, то необходима письменная форма договора, а при дарении недвижимости — еще и его государственная регистрация.

В некоторых случаях закон запрещает совершение догово­ра дарения. Так, недопустимо совершение дарения на сумму свыше пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда от имени малолетних и недееспособных их за­конными представителями; работникам лечебных, воспита­тельных учреждений, учреждений социальной защиты и дру­гих аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, воспитании, содержании, супругами и родст­венниками этих граждан; государственным служащим и слу­жащим органов местного самоуправления в связи с их долж­ностным положением; в отношениях между коммерческими организациями.

В некоторых случаях дарение является обратимой сделкой. Так, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совер­шил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его

446 Глава 7. Гражданское право

семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения, а также в некоторых других случаях.