Договор аренды (имущественного найма)

Как известно, собственник имущества вправе не только пе­редать другому лицу все право собственности, но и каждое от­дельное правомочие в отдельности, а также попарно. Договор,

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 4 7

регулирующий передачу правомочия пользования (и, как пра­вило, правомочия владения) другому лицу за плату на время, называется договором имущественного найма (аренды).

Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владе­ние и пользование или во временное пользование.

1. Объектом имущественного найма могут быть только такие
вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процес­
се использования, т. е. непотребляемые вещи. Это требование
обусловлено самим характером обязательства, предусматриваю-
щи А передачу вещи для ее временного использования, а также
последующий возврат вещи, что невозможно в отношении по­
требляемых вещей.

Кроме того, объектом имущественного найма могут быть только индивидуально-определенные вещи, что обусловлено теми же обстоятельствами. Отношения по передаче потребляемых вещей и вещей, определенных родовыми признаками, с усло­вием последующего возврата вещей того же рода регулируются договором найма.

2. Обязательство имущественного найма носит срочный ха­рактер. В договоре, устанавливающем данное обязательство, должен быть указан срок. Если же такого указания не содер­жится, считается, что договор аренды заключен на неопреде­ленный срок. В этом случае каждая из сторон имеет право от­казаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимости — за три месяца, если иной срок не установлен в договоре.

3. Каузой договора аренды является предоставление за плату имущества в самостоятельное использование. Поэтому плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате ис­пользования арендованного имущества в соответствии с дого­вором, являются его собственностью. Вместе с тем самостоя­тельность использования имущества арендатором не абсолютна и ограничена законом и договором. Если в договоре не опреде­лены условия пользования имуществом, арендатор обязан ис­пользовать имущество в соответствии с его целевым назначени­ем,, в противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

448 Глава 7. Гражданское право

4. Права и обязанности наймодателя и нанимателя носят взаимный характер.

Арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и на­значению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, частично или полностью препят­ствующие пользованию им, даже если во время заключения до­говора аренды он не знал о них. Однако правило об ответствен­ности арендодателя не действует, если арендатор заранее знал о недостатках имущества или должен был их обнаружить во вре­мя осмотра имущества. Из основной обязанности арендодателя вытекает и другая: он обязан за свой счет производить капи­тальный ремонт вещи.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата может уста­навливаться в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых пе­риодически или одновременно;

2) установленной доли полученных в результате использова­ния арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной в до­говоре вещи в собственность или аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором за­трат на улучшение арендованного имущества.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы (но не более чем за два срока подряд).

Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ре­монт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено в договоре.

Особенностью арендного обязательства является то, что оно следует за имуществом: при изменении личности собственника, сдавшего в аренду имущество, все условия договора аренды ос­таются в силе, а в случае смерти арендатора права и обязанности по договору аренды, как правило, переходят к его наследникам.

Арендатор, при условии надлежащего исполнения обязанно­стей по договору, по истечении договора имеет при прочих рав­ных условиях преимущественное перед иными лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 4 9

продолжает пользоваться имуществом по истечении срока до­говора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неоп­ределенный срок.

Обе стороны в определенных случаях имеют право на досроч­ное расторжение договора аренды. Арендодатель — в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нару­шением условий договора или назначения имущества либо с не­однократными нарушениями, существенно ухудшающими каче­ство имущества, или когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату и др. Арендатор — если арендодатель не предоставляет имуще­ство в пользование либо препятствует его использованию; иму­щество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; арен­додатель не производит капитальный ремонт имущества.

В гражданском обороте выделились различные разновидно­сти договора аренды, некоторые из которых нашли отражение в ГК РФ: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, наем жилого помещения. Представляется, что особую актуальность для граждан имеет последний вид договора аренды, о котором подробно речь пой­дет в главе «Жилищное право».

Договор подряда

Договор подряда — это соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (за­казчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обычно, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика — из его материа­лов, его силами и средствами, а также за его риск.

1. Договор подряда заключается на изготовление или пере­работку вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Таким образом, результатом работы исполнителя, регулируемой договором подряда, может быть только овеществленная (материальная) услуга. Услуги нематери­ального характера, например хранение вещи, исполнение пору-

450 Глава 7. Гражданское право

чений и т. п., регулируются соответствующими договорами по оказанию услуг. Именно материальный характер услуги обусло­вил многие особенности договора подряда: регулирование са­мого процесса выполнения работы, вопросов сохранения мате­риалов и т. п.

2. Как видно из определения договора подряда, заказчика
прежде всего интересует приобретение права собственности
или иного права на имущество, являющееся результатом рабо­
ты, т. е., проще говоря, результат работы. Поэтому, казалось
бы, данные отношения могут быть урегулированы с помощью
договора купли-продажи, также являющегося средством пере­
дачи права собственности за деньги. Однако договор подряда
необходимо строго отграничивать от купли-продажи, так как
объектом договора подряда является не просто вещь, а резуль­
тат работы, выполненной именно данным подрядчиком. По­
этому договор подряда регулирует не только передачу права на
вещь (которой, кстати, может и не быть, например при улучше­
нии, переработке вещи), но и сам процесс работы. Поэтому
каузой договора подряда является передача права на результат
работы за деньги.

3. Договор подряда необходимо четко отличать и от трудово­го договора, заключаемого между работником и администраци­ей предприятия. Предметом регулирования трудового договора является не столько результат работы (о нем, как правило, в трудовом договоре ничего не сказано), сколько сам процесс ра­боты, и поэтому основное содержание трудового договора со­ставляет перечисление трудовых функций работника. Вот поче­му по трудовому договору оплачивается не результат работы, а сама работа, причем в большинстве случаев независимо от ре­зультата. Соответственно если в договоре подряда риск случайной гибели материалов (если их предоставил подрядчик, что, в отли­чие от трудового договора, как правило, и происходит) и ре­зультата выполненной работы до ее приёмки несет подрядчик, то в трудовых отношениях указанные риски однозначно ложатся на работодателя.

4. Договор подряда может быть заключен с любым лицом, кроме случаев, когда для осуществления определенных видов деятельности необходимо получение лицензии. Кроме того, ес­ли из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу лично, он, оставаясь ответственным перед заказчиком, может привлечь к исполнению своих обязанностей других лиц (субподрядчика). Таким образом, при невыполнении условий

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 5 1

договора подряда подрядчик не может ссылаться на недобросо­вестность или нерасторопность субподрядчика.

5. Договор подряда предполагается возмездным, поэтому при отсутствии в договоре условий о цене результат работы оплачи­вается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обыч­но взимается за аналогичные работы. Цена договора включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему воз­награждение и может быть как твердой, так и приблизитель­ной, разница между которыми заключается в различных по простоте способах повышения цены в случае существенного возрастания стоимости материалов и используемых подрядчи­ком работ и услуг. Если же фактические расходы подрядчика на выполнение работ при том же качестве оказались меньше запланированных, он по общему правилу имеет право на опла­ту работ по цене, предусмотренной договором.

6. Срок — важное существенное условие договора подряда, который определяется указанием на начальный и конечный мо­менты выполнения работы. При этом могут быть также преду­смотрены сроки выполнения отдельных этапов работы. Если подрядчик не приступает своевременно к выполнению работы или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отка­заться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

7. Подрядчик обязан использовать предоставленный заказчи­ком материал экономно и расчетливо, а после окончания работы предоставить заказчику отчет об израсходовании материала.

8. Заказчик может в любое время до сдачи ему результата ра­боты, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально выполненной работе.

Заказчик с участием подрядчика обязан осмотреть и при­нять выполненную работу. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, ко­торые могли быть установлены при обычном способе ее прием­ки. При уклонении заказчика от принятия результата работы подрядчик, по истечении месяца со дня истечения срока сдачи работы и при условии последующего двукратного предупрежде­ния, может продать результат работы, а из вырученной суммы удовлетворить свои требования.

Качество работы должно соответствовать условиям догово­ра, а при отсутствии таковых — требованиям, обычно предъяв-

452 Глава 7. Гражданское право

ляемым к работам соответствующего рода. Для обнаружения недостатков работы может быть установлен гарантийный срок, а при его отсутствии недостатки должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи резуль­тата работы. Срок исковой давности для требований, предъяв­ляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, составляет один год.

Договор перевозки

Он относится к группе договоров об оказании услуг, которая весьма многочисленна. В нее входят перевозка и страхование, расчетные и кредитные договоры, поручение, комиссия, хране­ние и др. Их объединяет то, что объектом данных Договоров яв­ляются услуги нематериального (неовеществленного) характера (например, перемещение имущества на расстояние, осуществ­ление платежа, совершение юридических действий и др.), что отличает их от наиболее близкого к ним договора подряда.

Перемещение людей и имущества на расстояние — резуль­тат в общем-то полезный, но нематериальный. Важно знать, что отношения по перевозке грузов и пассажиров чаще всего регулируются не столько ГК РФ и даже не договором перевоз­ки, сколько транспортными уставами и кодексами: Уставом железных дорог, Уставом автомобильного транспорта, Уставом внутреннего водного транспорта, Воздушным кодексом, Кодек­сом торгового мореплавания. Именно в данных актах находит отражение большинство вопросов, связанных с перевозкой.

Выделяются следующие разновидности договоров перевозки:

1) осуществляемые различными видами транспорта:
железнодорожные (юридическим лицом, выступающей сто­
роной по договору, является железная дорога или отделение);

автомобильные (чаще всего — автоколонна, автотранспорт­ный комбинат);

осуществляемые речным транспортом (пароходство, круп­ные пристани);

воздушные (авиакомпании);

морские (морские пароходства);

2) с точки зрения количества перевозчиков, участвующих в
перевозке:

местные перевозки (осуществляются в пределах территории действия одной транспортной организации);

§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 453

прямые перевозки (осуществляются несколькими перевоз­чиками одного вида транспорта по одному транспортному до­кументу, например, перевозка из Москвы во Владивосток, в которой участвуют несколько железных дорог. Несмотря на то что Владивостокская железная дорога непосредственно договор с грузоотправителем (пассажиром) не заключала, она в силу за­кона и договора с другими аналогичными организациями обя­зана исполнить данный договор);

прямые смешанные перевозки (осуществляются нескольки­ми перевозчиками разных видов транспорта по одному транс­портному документу);

3) кроме того, договоры перевозки делятся на договор пере­возки груза и договоры перевозки пассажира, и если в первом случае объектом исполнения служит груз, то во втором — пас­сажир и его багаж, и если схема отношений при перевозке пас­сажиров проста и ясна, то заключение и исполнение договора перевозки груза вызывают дополнительные трудности.

Рассмотрим поэтому подробнее договор перевозки грузов.

Прежде всего необходимо отметить, что, как правило, для оформления данных отношений используется несколько дого­воров (особенно, если отношения между железной дорогой и клиентом носят долгосрочный характер):

а) договоры об объемах перевозок, из которых перевозчик чер­
пает необходимую ему информацию для планирования перево­
зок. На разных видах транспорта предусмотрено множество
разновидностей договоров (годовые, квартальные, месячные,
декадные). Чаще всего такие договоры оформляются заявкой
грузоотправителя и сообщением о принятии заявки;

б) договоры об организации перевозки грузов, которые помимо
вопросов объемов перевозки регулируют проблемы эксплуата­
ции подъездных железнодорожных путей (если ветка находится
на балансе клиента), подачи и уборки вагонов, а также опреде­
ляют места сдачи грузов, меры по охране грузов, порядок рас­
четов, виды экспедиционных услуг и др.;

в) договоры о перевозке конкретной партии товара, порож­
дающие трехстороннее обязательство между грузоотправителем,
перевозчиком и грузополучателем, причем обязанности послед­
него (принять и вывезти груз, прибывший в его адрес, очистить
вагоны, контейнеры) возникают в силу прямого указания зако­
на. Именно поэтому даже в случае прибытия груза, поставка
которого не предусмотрена (например, груз прибыл по ошиб­
ке), грузополучатель, указанный в транспортных документах,

454 Глава 7. Гражданское право

должен принять груз на ответственное хранение, принимая ме­ры к обеспечению сохранности товара, известив поставщика об ошибочной поставке. Прибывшие грузы хранятся на станции назначения бесплатно в течение 24 часов, по истечении которых за хранение груза на станции взыскивается плата. Кроме того, при простое невыгруженных вагонов взыскивается штраф за простой. -

Грузоотправитель обязан в обусловленный договором срок представить груз в надлежащем для перевозки виде (в таре, маркированный, с необходимыми сопроводительными доку­ментами), а также погрузить груз на транспортное средство (до­говор может переложить эту обязанность на перевозчика). Здесь также возможно взыскание штрафа за простой вагонов.

Перевозчик обязан подать транспортное средство в установ­ленный срок, место, в установленном количестве, в пригодном для перевозки состоянии. Транспортное средство должно быть исправно как в техническом, так и в коммерческом отношении (например, вагон, предназначенный для перевозки сахара, не должен быть испачкан цементом). Если отправитель примет ва­гон, непригодный в коммерческом отношении, то ответствен­ность перевозчика за причиненные этим убытки снижается. За задержку подачи транспортного средства предусмотрена штрафная ответственность перевозчика. Перевозчик также обя­зан доставить груз в срок, предусмотренный договором пере­возки, а если срок не предусмотрен — в срок, предусмотрен­ный транспортными уставами и кодексами, или, при их отсут­ствии, — в разумный срок.

Кроме того, на перевозчике лежит обязанность обеспечения сохранности груза в пути. За несохранность груза перевозчик не­сет ответственность при условии, что утрата, недостача или по­вреждение груза не произошли вследствие обстоятельств, кото­рые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело. ГК РФ устанавливает пониженную ответст­венность перевозчика за несохранность груза: в размере стоимо­сти утраченного груза или багажа, в размере суммы, на которую понизилась его стоимость при повреждении груза (багажа), а в случае утраты груза или багажа, сданного к перевозке с объявле­нием его ценности, — в размере его объявленной стоимости.

За оказание услуг по перевозке перевозчику должно быть уплачено вознаграждение, которое, как правило, определяется установленным на данном виде транспорта тарифом. Перевоз­чик имеет право удерживать переданные ему для перевозки

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 5 5

грузы и багаж в обеспечение причитающейся ему провозной платы и других платежей по перевозке.

В законе предусмотрены особые правила привлечения перевоз­чика к ответственности. Во-первых, обстоятельства, служащие основанием для имущественной ответственности перевозчика, должны быть удостоверены коммерческим актом, составляемым перевозчиком. Однако он оценивается судом наряду с другими доказательствами, поэтому его несоставление не препятствует защите прав, хотя существенно ее затрудняет. Во-вторых, до предъявления иска в суд обязательно предъявление к перевоз­чику претензии, т. е. требования о возмещении убытков в раз­мере, установленном законом или договором. К претензии должны быть приложены подтверждающие ее документы. Иски к перевозчику могут быть предъявлены только в случае полного или частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию либо неполучения от перевозчика ответа в тридцатидневный срок. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год. В-третьих, за­коном установлена презумпция ответственности перевозчика. В-четвертых, размер ответственности перевозчика, как прави­ло, ограничен ГК РФ и транспортными уставами и кодексами.

Договор хранения

Договор хранения — это соглашение, по которому одна сторо­на (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

1. Полезный результат данной услуги заключается в сохране­нии неизменного материального вида вещи. Отчасти поэтому хра­нитель не вправе пользоваться переданным ему на хранение имуществом, а равно предоставлять возможность пользования им третьим лицам, за исключением случая, когда пользование вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не про­тиворечит договору хранения.

2. Данный договор имеет комплексную природу, в нем можно увидеть черты договора имущественного найма (например, при использовании для хранения сейфа), подряда (хранитель вы­полняет некоторые работы по обеспечению сохранности вещи, например посыпает ее нафталином).

456 Глава~7. Гражданское право

3. Договор хранения по общему правилу является реальным, т. е. обязанности сторон по договору возникают с момента сда­чи вещи на хранение. Хранитель не вправе требовать передачи вещи ему на хранение. Однако у профессионального хранителя (например, у товарного склада) после заключения договора су­ществует обязанность принять вещь на хранение. Поэтому при отказе от хранения и отсутствии заявления об этом в разумный срок поклажедатель должен возместить убытки, вызванные не­состоявшимся хранением.

4. Договор хранения может быть как возмездным, так и без­возмездным. При этом, если в договоре хранения не указана це­на и сделаны оговорки о безвозмездности, договор предполага­ется возмездным, а услуга должна быть оплачена по цене, кото­рая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (ст. 423, 424 ГК РФ). В зависимости от ви­да договора по основанию возмездности по-разному определя­ются пределы заботливости и ответственности хранителя. При безвозмездном хранении хранитель обязан заботиться о приня­той на хранение вещи не менее, чем о своих вещах. Если при возмездном хранении убытки возмещаются в общем порядке, при безвозмездном хранении хранитель отвечает за утрату и не­достачу вещей в размере стоимости вещей, а за повреждение — в размере суммы, на которую понизилась стоимость вещей.

5. Договор хранения является срочным договором. Если в до­говоре не указан срок хранения вещи, хранитель обязан хра­нить вещь до востребования ее поклажедателем. Однако по ис­течении обычного при данных обстоятельствах срока хранения он вправе потребовать взять вещь обратно. При неисполнении поклажедателем обязанности забрать вещь хранитель вправе, если иное не предусмотрено договором, после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, а если стоимость ве­щи превышает 100 установленных законом минимальных раз­меров оплаты труда, — продать ее с аукциона. Сумма, выручен­ная от продажи вещи, передается поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хранителю (вознаграждения, расходов на хранение, расходов на продажу вещи). Кроме того, после на­ступления просрочки поклажедателя размеры возможной от­ветственности хранителя ограничиваются: он отвечает лишь за несохранность вещи, возникшую при наличии с его стороны умысла или грубой неосторожности.

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 5 7

6. Как правило, при осуществлении хранения не происходит смена собственника вещи — им остается поклажедателъ. Одна­ко при так называемом иррегулярном хранении (хранении ве­щей с обезличением), когда принятые на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же рода и ка­чества других поклажедателей, право собственности на вещь переходит к хранителю. Соответствующим образом распределя­ется и риск случайной гибели вещи.

7. Для отношений по хранению характерно следующее рас­пределение обязанностей.

Хранитель обязан:

принять вещь на хранение (если он является коммерческой организацией или профессиональным хранителем и эта обязан­ность предусмотрена в договоре). Он освобождается от этой обязанности, если в обусловленный договором срок вещь пере­дана ему не будет;

хранить вещь в течение обусловленного договором срока;

принимать все предусмотренные договором меры для того, чтобы обеспечить сохранность вещи. При отсутствии или не­полноте соответствующих условий договора хранитель должен принять также меры сохранности, вытекающие из обычаев де­лового оборота, существа обязательства, свойств переданной на хранение вещи;

хранитель обязан по первому требованию поклажедателя возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, Которая была передана на хранение (за исключением случаев иррегулярного хранения), а также плоды и доходы, полученные за время ее хранения. Вещь долж­на быть возвращена в том же состоянии, в каком была принята на хранение, с учетом ее естественного ухудшения.

Поклажедатель обязан:

по истечении обусловленного договором срока немедленно забрать вещь;

выплатить хранителю вознаграждение (за исключением слу­чаев безвозмездного хранения). Вознаграждение может выпла­чиваться как единовременно, так и по периодам. Расходы на хранение по общему правилу включаются в вознаграждение за хранение;

возместить расходы на хранение при безвозмездном хране­нии, если договором или законом не предусмотрено иное.

458 Глава 7. Гражданское право

ГК РФ также предусматривает отдельные разновидности хра­нения,устанавливая соответственно по отношению к ним до­полнительные правила. К ним относятся:

хранение на товарном складе.Особенностями данного вида договора являются публичный характер договора (для складов общего пользования), особые условия проверки товаров, осо­бый способ оформления договора, предусматривающий выдачу простого или двойного складского свидетельства, являющегося ценными бумагами;

хранение в ломбарде(публичный характер договора, особый порядок выдачи, реализации вещи);

хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе;

хранение в камерах хранения транспортных организаций(пуб­личный характер договора, особый порядок хранения невостре­бованных вещей); . хранение в гардеробе(презумпция безвозмездности);

хранение в гостинице(презумпция ответственности гостини­цы за несохранность вещей, оставленных в гостиничном номе­ре, даже при отсутствии особого соглашения о хранении, за исключением денег, валютных ценностей, драгоценных ве­щей)-

Договор займа

Этот видсоглашения относится к числу кредитных догово­ров.

Договор займа — это соглашение, по которому одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму долга) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

1.Договор займа является реальным, т. е. считается заклю­ченным с момента передачи заемщику денег или других вещей, являющихся объектом договора, а ими могут быть только вещи, определяемые родовыми признаками. Временное пользование ин­дивидуально-определенными вещами регулируется договором имущественного найма.

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 5 9

2. Объект договора займа после передачи заемщику стано­вится его собственностью. У заимодавца остается только обяза­тельственное право требования возврата такого же количества вещей такого же рода. Заемщик же, став собственником объек­та, приобретает право использовать и распоряжаться им по сво­ему усмотрению (за исключением так называемого целевого займа, т. е. договора с условием использования полученных средств на определенные цели). Действительно, ведь обычно берут деньги в долг совсем не для того, чтобы хранить купюры в ящике стола, а для того, чтобы ими распорядиться.

3. Договор займа предполагается возмездным. Если в догово­ре не определен процент на сумму займа и ни из договора, ни из закона не следует, что данный договор является безвозмезд­ным, размер процентов определяется существующей в месте

жительства заимодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования)¹.

Договор займа предполагается безвозмездным в случаях, если: договор заключен между гражданами на сумму, не превы­шающую пятидесятикратного установленного законом мини­мального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определяемые родовыми признаками.

4. Договор между гражданами должен быть заключен в письмен­ной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, — неза­висимо от суммы. Достаточно часто заемные отношения оформ­ляются выдачей ценных бумаг (векселя или облигации).

5. Договор займа является односторонним договором: права по договору принадлежат только одной стороне (кредитору), а обязанности лежат только на должнике. Кредитор имеет право требовать, а должник обязан возвратить заимодавцу получен­ную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если же срок не определен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвраще­на в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требо­вания об этом.

¹ Ставка рефинансирования — это процент, взимаемый Централь­ным банком РФ за кредиты, предоставляемые им в порядке межбан­ковского кредитования!

460 Глава 7. Гражданское право

Кредитный договор

Кредитный договор — это соглашение, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить по­лученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По сравнению с договором займа кредитный договор отли­чают следующие особенности:

1) только банк или иная кредитная организация могут быть кредитором по данному договору;

2) кредитному договору в целом свойственна ослабленная консенсуальность: после заключения договора у банка сразу же возникает обязанность предоставить предусмотренный догово­ром кредит, от исполнения которой он, однако, может отка­заться при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствую­щих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет воз­вращена в срок;

3) кредитный договор может быть заключен только в письмен­ной форме, причем ее несоблюдение автоматически делает дого­вор недействительным (ничтожным).

Договор банковского вклада

Большинство гражданско-правовых договоров носят воз­мездный характер и поэтому сопровождаются платежами в де­нежной форме. Если денежные расчеты, осуществляемые путем передачи наличных денежных знаков, регулируются в рамках основного обязательства, то расчеты в безналичной форме, осу­ществляемые через банк (а таких подавляющее большинство), производятся на основе договоров банковского счета и банков­ского вклада.

Договор банковского вклада (депозита) — это соглашение, но которому одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) и л и поступившую для нее денежную с у м м у "(вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить процен­ты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором.

§ 1 7 . Характеристика видов гражданско-правовых договоров 4 6 1

1. Стороной, принимающей вклады, может быть только
банк. Такое жесткое правило обусловлено желанием законода­
теля гарантировать осуществление прав вкладчиков (банк в со­
ответствии с законодательством проводит определенные меро­
приятия, которые в целом повышают его способность отвечать
по принятым мероприятиям, например обязательное страхова­
ние вкладов). В случае принятия вклада от гражданина лицом,
не имеющим соответствующей лицензии ЦБ РФ, вкладчик мо­
жет требовать немедленного возврата суммы вклада.

2. Отношения по банковскому вкладу чаще всего оформля­ются открытием банковского (депозитного) счета, однако дан­ный счет не может служить для расчетов с другими лицами. Де­позитный счет предназначен для хранения денежных средств, точнее, он представляет из себя обязательство возврата денеж­ной суммы.

3. Договор банковского вклада является публичным догово­ром.

4. Для данного договора обязательна письменная форма, а ее несоблюдение влечет его ничтожность.

5. Договор может быть заключен как на условиях выдачи по первому требованию (вклад до востребования), так и на усло­виях возврата по истечении определенного срока (срочный вклад), а также и на других условиях. Однако независимо от вида договора банк обязан выдать вклад любого вида, сделанный гражданином, по первому требованию вкладчика. Однако при досрочной выдаче срочного вклада по нему выплачиваются проценты, соответствующие процентам по вкладу до востребо­вания, которые обычно бывают пониже. Если вкладчик не тре­бует возврата суммы срочного вклада, договор считается про­дленным на условиях вклада до востребования.

6. Данный договор является возмездным, по нему выплачива­ются проценты, размер которых определяется в договоре, а ес­ли такое условие отсутствует, определяется существующей в месте жительства вкладчика ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования). Если иное не предусмотрено до­говором, банк вправе изменить размер процентов, выплачивае­мых на вклады до востребования, причем в случае уменьшения процентов новый их размер применяется по истечении месяца с момента сообщения вкладчикам об уменьшении процентов. По срочным вкладам и по вкладам юридических лиц размер процентов не может быть изменен банком в одностороннем по­рядке.

462 Глава 7. Гражданское право

Договор банковского счета

Договор банковского счета — это соглашение, по которому банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, от­крытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выпол­нять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответст­вующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Одной стороной по данному договору является банк. Дого­вор является публичным, а также предполагается возмездным (банк за пользование денежными суммами начисляет процен­ты, а клиент оплачивает услуги банка по совершению операций с денежными средствами, находящимися на счете).

В практике выделяются следующие в и д ы счетов:

расчетный счет, являющийся наиболее используемым видом счетов, на который обычно зачисляется выручка юридического лица и по которому осуществляются расчеты по обязательствам;

текущий счет, открываемый чаще всего для некоммерческих юридических лиц, позволяющий проводить лишь ограниченное количество операций, как правило, связанных с оплатой труда и административно-хозяйственной деятельностью;

бюджетные счета, открываемые для финансирования бюд­жетных организаций;