Рынок земельных ресурсов и земельная рента

«Землей» в экономической теории называют все ес­тественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данном разделе для простоты словом «земля» будем обозначать только поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия либо для строительства здании и сооружений.

Особенностью земли как экономического ресурса является ограниченность ее предложения. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроиз­водимыми. Специфическими факторами, влияющими на предложение земли, являются ее

Рис.36. Предложение земли Рис.37. Спрос на землю

плодородие и местоположение. Поэтому, когда мы говорим об ограниченно­сти земли, имеем в виду землю определенного качества, рacпoлoжeннyю в определенном месте.

Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену гектара земли(P), то кривая предложения земли (S) будет представлять собой линию, параллельную оси ординат (рис.36). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значи­тельного роста цен на землю, оно абсолютно не эластично.

Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену за гектар земли (Р), то кривая спроса на землю (D) будет иметь отрицатель­ный наклон (рис.37). Это связано с действием извест­ного закона убывающей отдачи (закона уменьшающегося плодородия почвы): по мере вовлечения земли в хозяй­ственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продоволь­ствия и сырья.

Ценой, уравновеши­вающей спрос на землю и предложение земли, является земельная рента.

В неоклассической теории экономической рентой называется доход от любого ресурса, предложе­ние которого неэластично. Экономическую ренту, на­пример, могут получать лица, обладающие уникальными способностями — звезды эстрады, выдающиеся спортсме­ны и т.д. Поэтому земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено (R). Предложение земли и других природных ресурсов высту­пает какзапас, рента — какпоток.

Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К.Маркс называлабсолютной рентой(Маркс К. Капитал. — Т. III. Гл .45). Для анализа исходим из ряда предпосылок.

1. Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства сельскохозяйствен­ной продукции для собственных целей.

2. Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности, т.е. все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.

3. Вся земля используется для производства основ­ного продукта питания.

4. Все земли имеют одинаковое качество, одина­ково производительны.

Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Пересечение кривой спроса D с кривой предложения S означает рав­новесие на рынке земли (рис.38). R_А — равновесная цена на этом рынке, величина земельной ренты за один гектар земли. Площадь прямоугольника OR_AAQ₁ представляет собой совокупную абсолютную ренту за всю используемую в данном обществе землю.

Рис.38. Равновесие на рынке земли: изменение уровня земельной ренты

В предложенной модели абсолютной ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается (дифференцируется) и по плодородию, и по положе­нию, что обусловливает ее различную производительность.

Допустим, что существуют три участка земли — I, II, III, различающихся естественным плодородием (наибольшее — на участке I, наименьшее — на участке III). В условиях совершенной конкуренции линия спроса (цены) на продукт будет горизонтальной (рис.39).

На участке I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех участках), средние издержки самые низкие. Это означает, что собственник этого участка земли получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Собственник участка II, на котором средние издержки производства выше, получит меньшую величину ренты. Наконец, собственник участка III дифферен­циальной ренты не получит вообще. Таким образом, худшая земля (участок III) будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя (участок II) и лучшая (участок I), наряду с абсолютной рентой, даст еще и дифференциальную.

Рис.39. Образование дифференциальной земельной ренты

Итак, дифференциальная земельная рента — это до­ход, полученный в результате использования ограниченных земельных ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае — по плодородию земли). Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции.

Плодородие земли не является данным раз и на­всегда. Оно может быть улучшено или ухудшено в ре­зультате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.

Дополнительная отдача от вложений капитала мо­жет повысить производительность труда, понизить или оставить на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора воз­растет и рента. В случае если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента при этом снизится. В случае, если доба­вочные вложения капитала не изменят уровня эффектив­ности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента останется на том же уровне.

В условиях рыночной экономики земля приобре­тет товарную форму: она покупается и продается. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли.

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть цена этого участка земли? Ответить на этот вопрос — значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты.

Но поскольку цена земли — это бессрочное вложение капитала, t — неопределенно продолжительный отрезок времени и в формуле цены земли не учитывается. Цену земли можно определить по следующей формуле:

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от мно­жества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.

Вопросы для самопроверки:

1. Что такое рынки факторов производства и в чем состоят особенности формирования спроса и цен на них.

2. Используя понятия «предельная доходность ресурса» и «предельные издержки ресурса», обоснуйте выбор фирмой оптимального количества единственного переменного ресурса.

3. Объясните правило наименьших издержек.

4. Обоснуйте правило максимизации прибыли.

5. Что такое номинальная и реальная заработная плата, в чем их отличия и какие факторы влияют на величину последней.

6. Используя графические построения, покажите функциональную зависимость между величиной реальной заработной платы и величиной спроса на труд ; между величиной реальной заработной платы и величиной предложения труда. Поясните, под влиянием каких факторов формируется предложение труда.

7. Покажите, как формируется равновесие на совершенно конкурентном рынке труда. К каким последствиям приводит его нарушение в результате отклонения заработной платы от равновесного уровня.

8. Чем обусловлены отраслевые и индивидуальные различия в уровне оплаты труда.

9. Дайте определение капитала как фактора производства и обоснуйте его деление на основной и оборотный.

10. С помощью графических построений покажите, как формируется равновесие на рынке капитала ; к каким последствиям приводит его нарушение в результате отклонения ставки процента от равновесного уровня.

11. Что такое ставка процента. Чем реальная ставка процента отличается от номинальной и как исчисляется.

12. Что такое процедура дисконтирования и какую роль она играет в принятии инвестиционных решений. Приведите формулу дисконтирования и прокомментируйте ее.

13. Какова особенность земли как фактора производства. Покажите ее с помощью графика предложения земли.

14. Приведите определение экономической ренты и покажите особенности земельной ренты как вида дохода.

15. Что такое абсолютная земельная рента. Используя графические построения, покажите, как она образуется.

16. Что такое дифференциальная земельная рента. Используя графические построении, поясните механизм ее образования.

17. Как определяется цена земли ? Приведите её формулу и прокомментируйте.

Раздел III. МАКРОЭКОНОМИКА

Тема 2. Национальная экономика: основные показатели и структура.

1. Система макроэкономических связей основных секторов экономики.

2. Основные макроэкономические показатели.

3. Национальное богатство и чистое экономическое благосостояние.

4. Структура национальной экономики. Показатели структурных сдвигов.