База даних автоматизованої системи державного земельного кадастру

Склад інформації, що міститься в кадастрових базах даних, відповідає функціональним завданням, які реалізуються на різних рівнях АС ДЗКУ. Застосування ПС-технологій і геореляційних моделей баз даних дає можливість інтегрувати у базах даних АС ДЗКУ як семантичну (атрибутивну), так і картографічну (просторову) інформацію.

Для представлення семантичних об'єктів кадастрових баз даних використовують реляційні відношення (таблиці) й термінологію реляційної алгебри. Виділяють об'єктні відношення та відношення-зв'язки. Серед об'єктних відношень розрізняють основні й допоміжні. До основних належать відношення, атрибути яких мають відмінні від "0" значення майже для всіх різновидів даного об'єкта. Допоміжними називають ті відношення, значення атрибутів яких характерні тільки для певної групи різновидів даного об'єкта. До групи допоміжних належать також відношення-класифікатори, відношення-кодифікатори і відношення-довідники. Схема відношення визначається його назвою (комбінація великих літер українського алфавіту) та атрибутами, що знаходяться в круглих дужках і розділені знаком ",".Як ключовий у Реєстрі земельних ділянок використовують атрибут КН_ід (кадастровий номер земельної

ділянки). Слід зазначити, що при організації баз даних застосовують внутрішні системні коди, які можна використовувати ключові атрибути, але в подальшому при розгляді схем відношень вони умовно опущені. До внутрішньо системної відносять також інформацію про дату заповнення баз даних, про адміністраторів та операторів системи тощо.

Структуру бази даних, описану в термінах мови ІЛМЬ (уніфікованої мови моделювання) у вигляді діаграми класів, наведено на рис. 3.2. Тут база даних кадастрово-реестраційної системи розглядається як абстрактний клас, що складається з шести реєстрів, представлених у вигляді самостійних класів:

Реєстру територіальних зон;

Реєстру земельних ділянок;

Реєстру будівель, споруд та їхніх частин (у тому числі квартир);

Реєстру власників і користувачів;

Реєстру правових документів;

Реєстру прав та обмежень. Для визначення обмежень щодо використання конкретної земельної ділянки застосовують засоби ГІС, за допомогою яких встановлюють просторову належність земельної ділянки (чи її частини) до однієї або кількох територіальних зон обмежувального типу з автоматичним формуванням відповідних кортежів у Реєстрі прав та обмежень. Згідно зі статтею 111 Земельного кодексу України державна реєстрація обмеження використання земельної ділянки є обов'язковою.

Реєстр територіальних зон

Під терміном "територіальна зона" розглядатимемо виділений за певними ознаками чи критеріями фрагмент території населеного пункту (або за його межами), який має визначені межі й являє собою сукупність земельних ділянок та їхніх частин. Не виключено, що територіальна зона може знаходитися і в межах однієї земельної ділянки (відносно великих розмірів). Територіальні зони характеризуються єдністю умов використання та забудови і можуть бути різного функціонального призначення. Територіальні зони мають чітко визначений юридичний характер і ті обмеження, які вони встановлюють щодо використання та забудови земельної ділянки в її межах, і є обов'язковими для реєстрації у Реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Згідно із Цивільним і Земельним кодексами України, Законами України "Про охорону культурної спадщини", "Про охорону земель", "Про екологічну мережу України" та іншими законодавчими актами до територіальних зон обмежувального типу належать такі:

охоронні зони;

зони санітарної охорони;

санітарно-захисні зони;

зони особливого режиму використання земель;

зони прибережних захисних смуг;

зони з несприятливими для будівництва інженерно-геологічними умовами;

зони дії сервітутів;

"червоні" лінії.

Статтями 54 і 112 "Земельного кодексу України" (далі ЗКУ) передбачено створення охоронних зон навколо особливо цінних природних об'єктів, об'єктів культурної спадщини, гідрометеорологічних станцій тощо з метою охорони і захисту їх від несприятливих антропогенних впливів. Обов'язковими є також охоронні зони вздовж ліній зв'язку, електропередачі, земель транспорту, навколо промислових об'єктів для забезпечення нормальних умов їхньої експлуатації, запобігання ушкодженню, а також зменшення їхнього негативного впливу на людей і довкілля, суміжні землі та інші природні об'єкти.

Відповідно до статей 48 і 113 ЗКУ навколо об'єктів, де є підземні та відкриті джерела водопостачання, водозабірні й водоочисні споруди, водоводи, об'єкти оздоровчого призначення та інші, для їхньої санітарно-епідеміологічної захищеності створюються зони санітарної охорони.

Санітарно-захисні зони (ст. 114 ЗКУ) створюються навколо об'єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо, з метою відокремлення таких об'єктів від територій житлової забудови.

Зони особливого режиму використання земель згідно зі статтями 77 і 115 ЗКУ створюються уздовж державного кордону України й навколо військових об'єктів Збройних Сил України та інших військових формувань, утворених відповідно до законодавства України, для забезпечення функціонування цих об'єктів, збереження озброєння, військової техніки та іншого військового майна, охорони державного кордону України, а також захисту населення, господарських об'єктів і довкілля від впливу аварійних ситуацій, стихійних лих і пожеж, що можуть виникнути на цих об'єктах.

Статтею 72 ЗКУ на земельних ділянках приаеродромних територій земель авіаційного транспорту передбачається особливий режим їх використання. Відповідно до статті 63 ЗКУ для забезпечення експлуатації та захисту від забруднення, пошкодження й руйнування каналів зрошувальних і осушувальних систем, гідротехнічних та гідрометричних споруд, водойм і гребель на берегах річок виділяються земельні ділянки смуг відведення з особливим режимом використання, які надаються для створення водоохоронних насаджень, берегоукріплювальних та протиерозійних гідротехнічних споруд, будівництва переправ тощо.

З метою охорони водних об'єктів від забруднення і засмічення статтею 60 ЗКУ передбачено встановлення прибережних захисних смуг по берегах річок та навколо водойм, ширина яких залежить від величини останніх. Прибережні захисні смуги є природоохоронною територією з режимом обмеженої господарської діяльності.

До територіальних зон несприятливих для будівництва за інженерно-геологічними умовами належать території з неспокійним рельєфом, затопленням та підтопленням ґрунтовими водами, із зсувами, карстами, активними ярами, осіданням, заторфованістю, селями, сейсмічністю.

Межі територіальних зон дії різних видів сервітутів встановлюються шляхом укладання договорів чи іншими правовими документами відповідно до вимог статей 98-102 ЗКУ і являють собою зони проходу чи проїзду через земельну ділянку, зони прокладання та експлуатації лінійних інженерних комунікацій тощо.

Особливе місце серед обмежувальних факторів забудови земельних ділянок займають так звані червоні лінії, які, на відміну від територіальних зон, моделюються не площинними об'єктами із замкнутим контуром, а лінійними. Згідно із Законом України "Про планування і забудову територій" "червоні лінії" -це визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які відмежовують території мікрорайонів, кварталів і території іншого призначення". У містобудівній документації складають план червоних ліній, яким встановлюються межі земель загального користування населених пунктів та єдині умови й обмеження використання земель, визначених для містобудівних потреб, а також визначаються технічні умови для розміщення та утримання інженерно-транспортної інфраструктури.

Реєстр земельних ділянок

Основне об'єктне відношення РЗД (Основні характеристики земельної ділянки) Реєстру земельних ділянок має таку схему :

гЗДуКН_зд,г₃д,г₃д,#_свк ,#_кп ,#_кз,#оцп і^стн )'

де: КН_ЗД - кадастровий номер земельної ділянки (ЗД) ;

Р_зп - площа ЗД згідно з правовстановлюючим документом, га; Р₃д - площа ЗД розрахована за координатами вузлів полігона ЗД га; #_свк - код способу визначення координат вузлів полігону ЗД ; # _т — код походження ЗД ; #_кз - код категорії земель ЗД ;

#_оцп - код виду основного цільового призначення ЗД ; #_стн - код актуального стану ЗД .

Як основне розглядають також відношення ККЗД (Координати зовнішніх вузлів полігона ЗД), яке має наступну схему:

ЛЛ _ЗД _311 уКН_Зд,#_взл ,Х_взл,ї_взл,/._взл),

де КН_ЗД - кадастровий номер ЗД ;

#_взл - номер /-го вузла полігона ЗД ; X_взл, У_взл, 2_ВЗЛ - відповідні координати /-го вузла полігона ЗД .

Як основне розглядають також відношення КК ЗД (Координати внутрішніх вузлів полігону ЗД ), яке має таку схему:

КК ЗД _Ш1{КН_зд,#_ПЛГ ,#_взл ,Л_ВЗЛ,У_ВЗЛ,^_ВЗЛ),

де КН_зд - кадастровий номер ЗД ; #_ПЛГ - код полігона; & взл -номер і-го вузла полігону ЗД ; X_взл,¥_взл ,2_ВЗЛ — відповідні координати /-го вузла полігона ЗД .

Далі наводяться схеми допоміжних відношень Реєстру земельних ділянок. До цієї групи входять відношення, значення атрибутів яких із тих чи інших причин можуть бути необов'язково визначені для всіх земельних ділянок, що ввійшли до основного відношення РЗД.

_п. АДР ЗД НП ,_д - . ЗД

Відношення ^ — ^ — (Адресний орієнтир ^ , розташованих у

межах населених пунктів) має наступну схему:

АДР -ЗД _НП{КН _зд ,# _0БЛ __зд ,#_РН__ЗД ,#_нп_₃д ■>#вул_зд >БУДзд>КВ_зд),

де РНзд ~ кадастровий номер земельної ділянки ЗД ;

#_{0БЛ зд} - код області місцезнаходження (ЗД);

#_{РН зд} - код адміністративного району місцезнаходження ЗД ;

# _нп у, - код населеного пункту місцезнаходження ЗД ;

#_{вул зд} - код вулиці, де розташована ЗД ;

БУД_зд — номер будинку, який знаходиться на ЗД ;

КВ_ЗД - номер квартири будинку з номером БУД_ЗД.

Відношення АДР'_ ЗП _ НП (Адресний орієнтир ЗД , розташованих за межами населених пунктів) має таку схему:

АДР ЗД ~ Н1І(КН₃д,#_ОБЛЗд ,#_РН__ЗД ,#я/7_зд >АДР₃д^_нп), де РН_ЗД - кадастровий номер ЗД ;

#_{0БЛ зд} - код області місцезнаходження ЗД ; #_{РЯ зд} - код адміністративного району місцезнаходження ЗД ; #нп іп - код населеного пункту місцезнаходження ЗД : АДР₃д ___нп - опис особливостей місцерозташування ЗД .

Відношення КРТ _ ЗД (Картографічна документація на ЗД) має наступну схему:

КРТ _ЗД(КН_ЗД,#_КРТЗД), де КН_зд - кадастровий номер ЗД ;

# _{крт зд} - код кадастрового плану, на якому розташована ЗД .

Відношення НОЦ ЗД (Нормативна грошова оцінка ЗД) має таку схему:

НОЦ _ЗД(КН_зд,НОЦ_зд,Д _НОЦ_зд),

де КН_ЗД - кадастровий номер ЗД ;

НОЦ_зд - значення нормативної грошової оцінки ЗД ; Д _НОЦ_зд - дата здійснення (або дата останньої індексації) нормативної грошової оцінки ЗД .

Відношення ЕОЦ __ ЗД (Експертна грошова оцінка ЗД) має наступну схему:

ЕОЦ_ЗД(КН_зд,ЕОЦ_зд,Д_ЕОЦ_зд),

де КН_ЗД - кадастровий номер ЗД ;

ЕОЦ_зд - значення експертної грошової оцінки ЗД ;

Д _ ЕОЦ_зд - дата здійснення експертної грошової оцінки ЗД ;

КОД ВКН - код виконавця експертної оцінки.

Для забезпечення можливості відстеження хронологічної послідовності еволюції земельних ділянок застосовують відношення РСПЗД

(Ретроспектива ЗД):

рсп_зд(кн_зд,кн;_д),

де КН_зд - кадастровий номер ЗД ;

КН*_ЗД - попередній кадастровий номер ЗД .

Інформацію про земельні ділянки, які звільнені від сплати земельного податку згідно з чинним законодавством ( ст. 12 Закону України "Про внесення змін та доповнень до Закону України "Про плату за землю") вносять у відношення ЗД_ЗВ_ПОДТ (Земельні ділянки, звільнені від сплати земельного податку), яке має таку схему:

ЗД_ЗВ_ПОДТ(КН_зд),

де КН_ЗД - кадастрові номери ЗД , які звільняються від сплати земельного податку відповідно до чинного законодавства (крім рішень місцевих рад).

Якщо у межах земельної ділянки виділяють фрагменти площі (частки) за певними критеріями чи ознаками (наприклад, за видами функціонального використання, категоріями земельних угідь, агровиробничими групами грунтів, забрудненням, сервітутами, обмеженнями тощо), то інформацію про виділені фрагменти вноситься у відношення ФРГМ ЗД (Фрагмент ЗД) та

КК ФРГМ ЗД (Координати вузлів полігона фрагментів ЗД), які мають наступну схему:

ФРГМ_ЗД(КН_ЗД,#_ФРГМЗД ,Г_ФРГМЗД),

де КН_ЗД - кадастровий номер ЗД ;

& фргм зд ~ ^К°Д фрагмента (частки) в межах ЗД ; Р_{фРГМ зд} - площа фрагмента (частки).

-^^ _⁽Р*1 М _ЗД\КГІ _зд ,#фргм_ЗД ■>"ВЗЛ_ФРГМ_ЗД ■>■"■ ВЗЛ ФРГМ_ЗД '

¥ 2 )

¹ ВЗЛ_ФРГМ_ЗД>^ВЗЛ_ФРГМ_ЗД /'

де КН_зд — кадастровий номер ЗД ;

#фргм зд ~ ^код фрагмента (частки) в межах ЗД ;

% взл фргм зд ~ ^номеР вузла полігона фрагмента (частки) в межах ЗД ;

^Хвзл_фргм_зд^взл_фргм_зд'2'взл_фргм_зд - координати вузла полігона фрагмента (частки).

Бал бонітету ґрунтів земельної ділянки сільськогосподарського призначення та/або її фрагментів відображається відношеннями ББ СГ ПР (Бал бонітету ґрунтів земельної ділянки сільськогосподарського призначення) і ББ _ ФРГМ _ ЗД _ СГ _ ПР (Бал бонітету ґрунтів фрагмента земельної ділянки сільськогосподарського призначення), які мають таку схему:

ЬЬ_Сі _ІІг\Кгі_зд,п_{СГу зд} ,тгдгр_гр зд '■"*³гр_зд)>

де КН_ЗД - кадастровий номер ЗД ;

#_СГу зд ~~ ^{код ВИ}ДУ сільськогосподарських угідь ЗД ;

#_{АГР ГР зд} - шифр агрогрупи грунтів сільськогосподарось-кого

призначення;

ББ_ГР ,_л - значення балу бонітету грунтів ЗД .

ББ_ФРГМ_ЗД_СГ_ПР{КН_ЗД,#_{ФРГМЗДСГПР} ,#сгу_фргм_зд »

^Н АГР ГР ЗД'^І)£>ГНТ ФРГМ ЗД'¹ФГРМ)'

- -де КН_зд - кадастровий номер ЗД ;

% фргм зд сг пр ~ ^К°Д фрагмента (частки) в межах ЗД сільськогосподарського призначення;

&сгу фргм зд ~ ^К°Д ^ВИДУ сільськогосподарських угідь фрагмента (частки) ЗД;

#_{АГР ГР З}д - шифр агрогрупи ґрунтів сільськогосподарсь-кого призначення;

ББ_{ГР ФРГМ зд} - значення бала бонітету ґрунтів фрагмента (частки) ЗД ;

Р_ФГРМ - площа фрагмента ЗД .

Інформацію про функціональне використання і вид угідь земельної ділянки та/або її фрагментів (часток) враховують за допомогою відношень ФВ _ УГ _ ЗД

(Функціональне використання та види угідь ЗД) і ФВ _ УГ _ ФРГМ _ ЗД (Функціональне використання та види угідь фрагмента ЗД), які мають наступну схему:

ФВ_УГ_ЗД(КН_зд,#_ФВ_₃д,#_уг__зд),

де КН_зд - кадастровий номер ЗД ;

#_{фВ зд} - код функціонального використання ЗД ;

#_уг_зд - код виду угідь ЗД .

ФБ_У1 ФРІ М _ЗД{КИ_зд ,#_фргм^_зд ,#ф_В__фр_ГМ_зд >#уг фргм_зд '-*'фгрм)-> де КН_зд - кадастровий номер ЗД ;

ЇЇфргм зд ~~^код фрагмента (частки) в межах ЗД ;

їїфв фргм зд ~ ^код Функціонального використання фрагмента (частки) у межах ЗД;

#_{ЗУ ФРГМ зд} - код виду угідь фрагмента (частки) в межах ЗД ;

Глава 3. Інформаційна база грошової оцінки

ЇЇфр_Ш - площа фрагмента ЗД .

Реєстри власників та користувачів земельних ділянок

У цьому Реєстрі зосереджена інформація про фізичні та юридичні особи, які є власниками або/та користувачами земельних ділянок. До його складу входять такі основні об'єктні відношення: ФО (Фізичні особи); ЮО (Юридичні особи).

Реєстр ФО (Реєстр фізичних осіб)

ФО(ІК_ФО,ШБ_ФО,ДН_ФО,ДОК_ФО,#д_РЖ ,#_ОБЛ ,#_РНГ ,#_нп ,

нзв_вул, # _БУД, # _кв, кд_фо , дд_ФО),

де ІК_ФО — ідентифікаційний код ФО, наданий Державною податковою інспекцією за місцем проживання;

ПІБ_ФО — прізвище, ім'я та по батькові ФО ;

ДН_фо — дата народження ФО ;

ДОК_ФО - дані документа, що посвідчує ФО - тип документа, серія, номер, дата видачі, організація, яка видала документ ФО ; ЇЇ држ ~ ^код Держави( громадянства) ФО ; ЇЇобл ~ ^код області постійного проживання ФО ; # — код району постійного проживання ФО ; #_ш - код населеного пункту постійного проживання ФО ; НЗВ_вул ,#_БУд ,#_кв - поштова адреса постійного проживання ФО ;

КД_ФО - контактні дані ФО (номер службового або домашнього телефону, факсу, пейджера, електронної пошти); ДДф₀ - додаткові дані щодо ФО .

Як ключовий у відношенні ФО використовують атрибут ІК_Ф0. В разі відсутності ІК система присвоює тимчасовий системний код ІК _ ФО.

Реєстр ЮО (Реєстр юридичних осіб)

Інформація про юридичних осіб - власників та користувачів земельних ділянок - зосереджується у відношенні ЮО (Реєстр юридичних осіб), яке має наступну схему :

ЮЗ

ЮиуІК_юо,ґі5И_юо,#_{ОТ]фГ юо} ,#д_РЖ ,#фв_юо і^обл >™рн '"нп ■>

І~13"вУЛ>"_Буд >™_кв 'АД ЮО^ДД Ю0)і

де 'К_юо - ідентифікаційний код ЮО (код ЄДРПОУ); НЗВ_Ю0 - повна назва юридичної особи;

#_{0ПФГ юо} - код організаційно-правової форми господарювання ЮО ; #_{ФВ юо} - код форми власності ЮО ; # _ДРЖ - код держави ЮО ;

#_0БЛ - код області місцезнаходження постійно діючого органу ЮО ; #_рн - код району місцезнаходження постійно діючого органу ЮО; #_нп — код населеного пункту місцезнаходження постійно діючого органу ЮО;

НЗВ_ВУЛ,#_БУД ,#_кв - поштова адреса місцезнаходження постійно діючого органу ЮО;

КД_ю0 - контактні дані щодо ЮО (номер службового телефону, факсу, пейджера, електронної пошти постійно діючого органу ЮО ); ДДюо ~ додаткові дані щодо ЮО .

Як ключовий у відношенні ЮО використовують атрибут ІК_юо.

Якщо фізична особа віднесена до категорії, яка звільняється від сплати земельного податку, то відповідна інформація зосереджується у відношенні К_КЗП_ФО (Категоріїфізичних осіб-пільговиків), що має наступну схему:

К_КЗЛ_ФО(ІК_фо,#фо__Плг МРМ),

де ІКфо ~ ідентифікаційний код ФО , наданий Державною податковою інспекцією за місцем проживання;

ЇЇфп ппг - ^К°Д категорії ФО пільговиків; ПРМ - примітка.

Якщо юридична особа віднесена до категорії, яка звільняється від сплати земельного податку, то відповідна інформація зосереджується у відношенні

Л КЗП ЮО _ш ...

— — (Категорії юридичних осіб-пільговиків), що має таку схему:

К_КЗП_ЮО(ІК_юо,#_{юо ПЛГ},ПРМ\

де ІК_юо - ідентифікаційний код юридичної особи; #_{ю0 ПЛГ} - код категорії ЮО пільговиків; ПРМ -примітка.

Класифікатор категорій ФО, які звільняються від сплати земельного податку КК ФО ПЛГ (Категорії фізичних осіб-пільговиків) Ш_ФО_ПЛГ{#_{ФО Ш1Г},НЗВ_{КФ0 ІІЛГ}),

де #_{ф0 ПЛГ} - код категорії ФО пільговиків;

НЗВ_{КФ0 ПЛГ} - назва категорії фізичних осіб які звільняються від сплати

земельного податку згідно із Законом України "Про внесення змін та доповнень до Закону України "Про плату за землю" або згідно з іншими законодавчими актами та рішеннями органів місцевого самоврядування.

Класифікатор категорій ЮО, які звільняються від сплати земельного

податку КК_ЮО_ПЛГ (Категорії юридичних осіб-пільговиків)

КК_ЮО_ПЛГ(#_{юо ПЛГ} ,НЗВ_{КЮ0 ПЛГ}),

^де ^ юо плг - код категорії ЮО пільговиків;

НЗВ_{КЮ0 ПЛГ} - назва категорії юридичних осіб які звільняються від

сплати земельного податку згідно із Законом України "Про внесення змін та доповнень до Закону України "Про плату за землю" або згідно з іншими законодавчими актами та рішеннями органів місцевого самоврядування.

Кодифікатор ДЕРЖ (Держави )

ДЕРЖ(#_ДРЖ, НЗВ_ДРЖ),

де #_ДРЖ -код держави;

НЗВ_држ - назва держави.

Класифікатор ОПФГ ( Організаційно-правові форми господарювання

юридичних осіб )

ОПФГ(#_ОПФГ,НЗВ

ОПФГ )'

де #опфг ~~ ^код організаційно-правової форми господарювання ЮО ; НЗВ_0ПФГ - назва організаційно-правової форми господарювання.

Глава 3. Інформаційна база грошової оцінки

Класифікатор ФВ ( Форми власності юридичних осіб )

ФВ(#_ФВ,НЗВ_ФВ),

де #_ФВ - код форми власності ЮО ; НЗВ_ФВ - назва форми власності.

Реєстри правових документів

До складу Реєстру правових документів входять відношення, в яких зосереджена інформація про державні акти на право власності та постійного користування, договори оренди, договори іпотеки і застави, договори купівлі-продажу, міни, дарування, успадкування, договори про встановлення сервітуту та інші правові документи, що встановлюють обмеження, обтяження і заборони щодо використання та розпорядження земельними ділянками. Суть підходу при формуванні відношень щодо правових документів полягає в тому, що у Реєстрі правових документів підлягають обліку не самі права на земельну ділянку, тобто не зміст правового документа, а тільки його основні реквізити і місце зберігання копії документа на паперових чи електронних носіях.

Відношення з інформацією про державні акти на право власності та на право постійного користування земельною ділянкою ДА (Державні акти на право власності та права постійного користування ЗД) має наступну схему:

ДА(#д_А ,#ту//7_ДОК >

СЕР_ДА,НМР_ДА,ДАТА_ДА,ДАТА_РСТР__ДА, ОРГ_ДА,#

ЗБР_ДОК '

СТАН_ДА,ПРМ_ДА),

де # _ДА - системний код державного акта;

$ тип док ~ ^К°Д ^ТИПУ правового документа; СЕР_ДА - серія державного акта; НМР_ДА - номер державного акта; ДАТА_ДА - дата видачі державного акта;

ДА ТА_{РСТР ДА} - дата реєстрації державного акта місцевою радою; ОРГ_ДА - назва органу, на основі рішення якого видано ДА ; #_{ЗБР док} -код місця зберігання копії правового документа; СТАН_ДА - актуальний стан документа ( 1- чинний, 0 - такий, що втратив чинність);

^ПРМда - додаткові дані щодо ДА .

Глава 3. Інформаційна база грошової оцінки

Відношення з інформацією про договори оренди ДОГОР (Договір оренди ЗД) має таку схему:

■

ДОГ_ОР(#_ДОГ_ ор ,# _ТИП _ док і ДА ТА_ДОГ _ _ОР, ДА ТА_РСТР _ _Д0Г _ _0Р, НМР _{Д0Г ор},ОРГ_{ДОГ 0Р},#_ЗБР док -,СТАН _ДОГОР,11РМ д_ОГОр),

де #д₀г ор ~ системний код договору оренди; ЇЇ тип док ~ ^{код ТИП}У ^пР^{авового} документа; ДАТА_{ДОГ 0Р} - дата укладення договору оренди; ДАТА_{РСТР ДО}г_ор - Д^ата реєстрації договору оренди місцевою радою; НМР дог ₀р - номер договору оренди; ОРГ_{ДОГ ОР} - назва та адреса органу, де укладено та посвідчено договір

оренди;

їїзвр док ~ ^{код МЮ}Ц^Я зберігання копії правового документа;

СТАН_{ДОГ ор} - актуальний стан документа ( 1- чинний, 0 - такий, що

втратив чинність);

ПРМ_{ДОГ ор} - додаткові дані щодо договору оренди.

Відношення з інформацією про договори іпотеки ДОГІПТ (Договір іпотеки ЗД) має наступну схему: тип док ~~^{код ТИП}У правового документа; АТА_{Д0Г ІПТ} - дата укладення договору іпотеки; ДАТА_РСТР дог _//77-- дата реєстрації договору іпотеки місцевою радою;

ДОГ_ІПТ(#_дог

іпт >її_ГИП_док ^ ДАТАд_{0Г шт}, ДАТА_РСТР д_{0Г ІПТ},

НМР_ДОГ__ІПТ,ОРГ_Д0Г__тт,#_ЗБР_док ,СТАН_ДОГ__ІПТ,ПРМ_Д0Г_щУ,

де # дог іпт ~~ системний код договору іпотеки; #т„п ппіг - код типу правового документа;

НМР_{ДОГ ІПТ} - номер договору іпотеки;

ОРГ дог іпт ~ назва та адреса органу, де укладено та посвідчено договір

її₃бр док -код місця зберігання копії правового документа; СТАН дог ют ~ актуальний стан документа ( 1- чинний, 0 - такий, що втратив чинність);

ПРМ_дог_

шт додаткові дані щодо договору іпотеки.

Відношення з інформацією про договори на встановлення земельного сервітуту ДОГСРВ (Договір на встановлення земельного сервітуту) має таку схему :

ДОГ__СРВ{#_ДОГСРВ ,#_ТИП__Д0К ,ДАТА_ДОГ__срв,ДАТА_РСТР_ДОГСРВ, НМР_ДОГСРВ,ОР1 _ДОГ__СРВ,#_ЗБР_д_ОК ,СТАН_ДОГСРВ,ПРМ_Д0ГСРВ),

^де $дог_срв ~ системний код договору на встановлення земельного сервітуту;

її тип док - код типу правового документа;

ДАТА_Д0Г__СРВ - дата укладення договору на встановлення земельного сервітуту ;

ДАТА_РСТР_Д0Г

срв дата реєстрації договору на встановлення

земельного сервітуту місцевою радою;

НМР_{Д0Г СРВ} - номер договору на встановлення земельного сервітуту;

ОРГ_{ДОГ срв} - назва та адреса органу, де укладено і посвідчено договір на встановлення земельного сервітуту;

ЇЇ_ЗБР док -код місця зберігання копії правового документа;

СТАН_{дог срв} - актуальний стан документа ( 1- чинний, 0 - такий, що втратив чинність);

ПРМ_дог_

срв додаткові дані щодо договору .

Відношення з інформацією про рішення на встановлення земельного сервітуту РШНСРВ (Рішення на встановлення земельного сервітуту) має наступну схему:

"ШН _ СРВ{#_РШН__СРВ ,#_ТИП__док , ДА ТА_РШН^_СРВ,НМР_РШН__срв, V"* ршн_срв^збр_док ,С1АН_{РШН СРВ},ПРМ_{РШН СРВ}),

^де $ ршн срв ~ системний код рішення щодо встановлення земельного сервітуту;

ЇЇ тип док *~ ^К°Д ^ТИПУ правового документа;

ДА ТА_{рц]Н срв} - дата прийняття рішення щодо встановлення земельного сервітуту ;

НМР_РШН

срв номер рішення щодо встановлення земельного

сервітуту;

ОРГ_{РШН СРВ} - назва та адреса органу, де прийнято рішення щодо

встановлення земельного сервітуту;

# _{ЗБР док} - код місця зберігання копії правового документа;

СТАН_{Ршн СРВ} - актуальний стан документа ( 1- чинний, 0 - такий, що

втратив чинність);

ПРМ_{РШН срв} - додаткові дані щодо рішення .

Відношення з інформацією про договори обмеженого використання земельних ділянок ДОГ_ОБМ (Договір обмеженого використання земельних ділянок) має таку схему:

ДОГ_ОБМ{#_Д0Г__0БМ ,#тип_док >ДАТА_ДОГ__ОБМ,ДАТА_РСТР_ДОГ__ОБМ, НМРд_ОГОШ,ОРГд_ОГОБМ,#збр^дог_обм ,СТАН_{Д0Г ОБМ},ПРМ_{дог 0БМ}), де #_{Д0Г ОБМ} - системний код договору обмеженого використання земельних ділянок;

її тип док ~ ^{код ТИП}У правового документа;

ДА ТА_{Д0Г ОБМ} - дата укладення договору обмеженого використання

земельних ділянок;

ДАТА РСТР_{Д0Г ОБМ} - дата реєстрації договору обмеженого

використання земельних ділянок місцевою радою;

НМР_{ДОГ 0БМ} - номер договору обмеженого використання земельних

ділянок;

ОРГ_{ДОГ 0БМ} - назва та адреса органу, де укладено і посвідчено договір

обмеженого використання земельних ділянок;

ЇЇ збр дог обм ~ ^{код м}і^сП^я зберігання копії правового документа; СТАН_{ДОГ 0БМ} - актуальний стан документа ( 1- чинний, 0 - такий, що

втратив чинність);

обм ~ додаткові дані щодо договору .

Відношення з інформацією щодо рішення обмеженого використання земельних ділянок РШНОБМ (Рішення щодо обмеженого використання земельних ділянок) має наступну схему :

РШН_ОБМ(#_РШНч_0БМ ,#тип_док ' ДЛТА_{РШН 0БМ},НМР_{РШН 0БМ}, ОРГ_{РШН ОБМ}, # _{ЗБР Р!Ш 0БМ} , СТАН_{РШН ОБМ}, ПРм _РШН _ _ОБМ),

де #_{РШН ОБМ} - системний код рішення щодо обмеженого використання земельних ділянок;

$ тип док - код типу правового документа;

ДАТА_{РШН 0БМ} - дата прийняття рішення щодо обмеженого використання земельних ділянок;

НМР_{ршн 0БМ} - номер рішення щодо обмеженого використання земельних ділянок;

ОРГ_{ршн 0БМ} - назва та адреса органу, де прийнято рішення щодо обмеженого використання земельних ділянок;

ЇЇзбр ріпі обм ~ ^код місця зберігання копії правового документа;

СТАН_{ршн 0БМ} - актуальний стан документа ( 1- чинний, 0 - такий, що втратив чинність);

ПРМ' _ршн__ОБМ - додаткові дані щодо рішення.

Відношення з інформацією про договори купівлі-продажу земельної ділянки ДОГКПВПРОД (Договір купівлі-продажу ЗД) має наступну схему:

ДО* _К-ІШ _11РиД{#_{дог КПВПР0Д} ,#_ТИп док >ДА1Адог_кпв_прод>

ДА1Ад_{0гкпвпрод},НМг_{догкпвпрод},ОР1 дог КПВ ПРОД ^ ЗБР ДОК ,

С1АН _{дог кпв ПР0Д} ,11РМ_{дог кпв ПР0Д} ),

^де ЇЇд_{0Г кпв ПР0Д} - системний код договору купівлі-продажу земельної ділянки ;

її тип док - код типу правового документа;

ДАТА_{дог кпв прод} - дата укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки;

ДАТА_{Д0Г кпв прод} - дата реєстрації договору купівлі-продажу земельної ділянки місцевою радою;

НМР_{Д0Г кпв прод} - номер договору купівлі-продажу земельної ділянки;

ОРГ_{дог кпв ПРОД} - назва та адреса органу, де укладено і посвідчено договір купівлі-продажу земельної ділянки;

#_{ЗБР док} - код місця зберігання копії правового документа;

СТАН_{дог кпв прод} - актуальний стан документа ( 1—

чинний, 0 - такий, що втратив чинність);

Інформаційна база грошової оцінки

ПРМ_{Д0Г кпв прод} - додаткові дані щодо договору купівлі продажу

земельної ділянки.

Відношення з інформацією про договори міни земельної ділянки

ДОГМІН (Договір міни ЗД) має таку схему:

ДОГ__МІН(#_ДОГ

мін >її_ТИПДОк і ДА ТА_Дор мін' ДА ТА _ДОГ _ _мш,

и\лт> ПРГ # СТАН ПРМ

ДОГ_М1Н'^^УГ1 ДОГ_МШ'^пЗБР_ДОК ,<-^ІЛ11 дог МІН'¹¹¹ "¹ ДОГ_МІН

де # дог мін - системний код договору міни земельної ділянки; її тип _ док - ^К°Д ^ТИПУ правового документу; ДАТА_{Д0Г шн} - дата укладення договору міни земельної ділянки; ДАТА_{дог мн} - дата реєстрації договору міни земельної ділян ки, _М]Н - номер договору міни земельної ділянки; ОРГ_{дог шн} - назва та адреса органу, де укладено і посвідчено договір міни земельної ділянки; Ї-ібр лок -код місця зберігання копії правового дог _ мін

місцевою радою; НМР

- актуальний стан документа ( 1- чинний, 0 - такий, що

дог мін ~ Додаткові дані щодо договору міни земельної ділянки.

Відношення з інформацією про договори дарування земельної ділянки ДОГ_ДАР(Договір дарування ЗД) мас наступну схему:

ДОГ_ДАР(#_дог

ДАР іЇЇ_{ТИи ДО}к , ДАТА

дог дар'ДАТА_{Д0Г ддр},

НМРппг пло^ГІ д_ОГ д_Ар,тт_ЗБр ДОК і^іАГІ _{дог ДАр},ПгМ _Д0Г ДАР

де ЇЇ _{дог ДАР} - системний код договору дарування земельної ділянки; її тип док ~ ^{код ТИП}У правового документа;

ДА ТА_{дог ДАР} - дата укладення договору дарування земельної ділянки; ДАТА_{Д0Г ДАР} - дата реєстрації договору дарування земельної ділянки

місцевою радою;

НМР_{Д0Г ДАР} - номер договору дарування земельної ділянки;

ОРГ_{дог ДАР} - назва та адреса органу, де укладено і посвідчено договір дарування земельної ділянки;

ПО

#_{ЗБР док} -код місця зберігання копії правового документа;

СТАН_{ДОГ ДАР} - актуальний стан документа ( 1- чинний, 0 - такий, що втратив чинність);

ПРМ_{Д0Г ДАР} - додаткові дані щодо договору дарування земельної

ділянки.

Реєстри прав та обмежень на земельні ділянки

Відношення Реєстру прав на земельні ділянки являють собою відношення-зв'язки між реєстрами кадастрових баз даних і містять інформацію про права власності та інші права на земельні ділянки, включаючи право оренди, забудови, іпотеки, а також сервітути, заборони, обмеження й обтяження щодо розпорядження земельною ділянкою та її використанням. Виходячи із сучасного трактування терміна "земельна ділянка", а саме "земельна ділянка як об'єкт права", відношення, які визначають правовий режим земельної ділянки, набувають досить вагомого значення. Потенційного покупця земельної ділянки чи кредитора цікавить не тільки питання власності, але й інші права третіх осіб, різного роду обмеження та обтяження на земельну ділянку, тобто її актуальний правовий стан на певний момент. Тому в Реєстрі прав на земельну ділянку передбач.ені відношення, які містять інформацію про всі права на земельну ділянку. При цьому інформація про кожний вид права ґрунтується на інформації про відповідний правовий документ у Реєстрі правових документів. Відношення Реєстру прав установлюють інформаційні зв'язки між об'єктами та суб'єктами прав на земельну ділянку та відповідними правовими документами.

Відношення з інформацією щодо права власності фізичних осіб ПРВЛФО (Права власності фізичних осіб ) має таку схему:

ПР_ВЛ_ФО(КН_зд,ІК_ФО,#д_А,#ФВ₃д,ЧСТ

ПР ВЛ '

д_вн_{ПР вл},

Д_ПРН_{ПР ВЛ},Д_РСТР_{ПР ВЛ},ПРМ),

де КН_ЗД — кадастровий номер ЗД ;;

ІК_ф0 — ІК ФО — власника земельної ділянки;

#_ДА - системний код державного акта;

#ФВ_ЗД - код форми власності на ЗД ;

ЧСТ_{ПР вл} — частка права власності в частках, %;

Д_ВН_{пр вл} — дата виникнення права власності;

Д_ПРН_ПР

вл ~ ^дата припинення права власності;

Д_РСТР_ПР

вл ~ ^дата реєстрації права власності у Реєстрі прав;

ПРМ - примітка.

Глава 3. Інформаційна база грошової оцінки

Відношення з інформацією щодо права власності юридичних осіб ПРВЛЮО (Права власності юридичних осіб) має наступну схему:

ПР_ВЛ_ЮО(КН₃д,ІК_юо,#_ДА,#ФВ_зд,ЧСТ_{пр вл},Д_ВН_{ПР вл}, Д_ПРН_{ПР вл},Д_РСТР_{ПР ВЛ},ПРМ),

де КН_зд - кадастровий номер ЗД ;;

ІК_юо - ІК ЮО- власника земельної ділянки;

#д_А — системний код державного акта;

#ФВ_ЗД - код форми власності на ЗД ;

ЧСТ_{пр вл} - частка права власності в частках, %;

Д _ВН_{пр вл} - дата виникнення права власності;

Д _ ПРН_{пр вл} - дата припинення права власності;

Д _ РСТР_{ПР вл} - дата реєстрації права власності у Реєстрі прав;

ПРМ - примітка.

Відношення з інформацією щодо права оренди фізичними особами ПРОРФО ( Права оренди фізичними особами) мас таку схему:

ПР _ОР _ФО(КН _зд ,ІК_Ф0,#д_{0Г ОР} ,#_{ТИП ОР} ,ЧС1 _ПРОр>Д —"" пр_орі Д_ПРН_{ПР 0Р},ВРТ_{ПР 0Р},Д_РСТР_{ПР ОР},ПРМ\

де КН _зд - кадастровий номер ЗД ;;

Ш_ф0 - ІК ФО - орендаря земельної ділянки;

#_{Д0Г ОР} - системний код договору оренди;

#тип_ор - код типу оренди;

ЧСТ_{пр 0Р} - частка земельної ділянки, що орендується в частках, %;

Д _ ВН_{ПР ОР} - дата виникнення права оренди;

Д _ ПРН_{ПР ор} - дата припинення права оренди;